欠1193万元债务，中铁建工集团拿广州6套房抵债：单价1.74万元！债权方：还是亏了188万元

来源：每日经济新闻

1月5日晚间，美芝股份（SZ002856，股价12.17元，市值16.47亿元）发布债权重组公告，公司拟与广州中铁诺德置业有限公司（以下简称“中铁诺德”）、中铁建工集团有限公司（以下简称“中铁建工”）签署《债权转让合同》。

根据《债权转让合同》，中铁建工拟以中铁诺德位于广州市增城区的6套房产抵偿对美芝股份的1193.96万元债务。此次抵偿完成后，美芝股份债权重组损失约188.38万元。

图片来源：美芝股份公告

《每日经济新闻》记者梳理发现，作为深圳老牌建筑装饰企业，美芝股份已连续多年亏损。去年下半年，美芝股份出售旗下房产及子公司股权“回血”。

房抵债背后：债权重组损失约188万元

美芝股份公告显示，因中铁建工无法以现金方式清偿所欠款项，为加快公司部分应收款项收回，减少应收账款坏账损失，中铁建工拟以中铁诺德位于广州市增城区的中铁诺德梓悦台项目的6套房产（单套面积114.4平方米），抵偿其对公司的部分债务1193.96万元（均价约1.74万元）。

根据评估公司出具的房产估价报告，上述房产市场价值合计为1005.58万元。抵偿完成后，美芝股份债权重组损失188.38万元。中铁建工与中铁诺德的债权债务关系由双方自行解决，与美芝股份无关。

图片来源：美芝股份公告

天眼查显示，中铁诺德为中铁建工孙公司，中铁建工则是中国中铁（SH601390，股价5.49元，市值1355.28亿元）的全资子公司。

每经记者注意到，美芝股份和中铁建工于2019年签订《精装修材料买卖合同》，到债务重组协议签订之日，美芝股份对中铁建工享有的债权不低于1193.96万元。

美芝股份表示，实施债权重组，将对公司目前及未来的财务状况和经营成果产生积极影响，有利于加快公司部分应收款项的收回，改善公司的财务状况。

业绩承压，去年曾多次处置资产“回血”

作为深圳老牌建筑装饰企业，美芝股份已连续多年亏损。2022年至2024年，美芝股份归母净利润总计亏损达5.73亿元。仅最近半年，公司就多次出售资产。

图片来源：美芝股份2024年年度报告

2025年9月，美芝股份公告拟转让50项房地产，账面价值合计4670.25万元。不久之后，这批房产以3931.06万元成交，受让方佛山市南海纵横路桥建设投资有限公司是美芝股份实际控制人佛山市南海区国有资产监督管理局的控股子公司。

2025年10月，美芝股份宣布拟以不低于102万元挂牌持有的广东英聚建筑工程有限公司（以下简称“广东英聚”）51%股权，广东英聚股东全部权益账面值为-4000余万元。

每经记者注意到，美芝股份还在2025年末连续披露了与公司下属公司其他股东的纠纷进展。

其中，美芝股份参股子公司广东万向维景建设工程发展有限公司（以下简称“万向维景”）2020年至2023年累计处于亏损状态，经营未能达到公司预期且三年内分包给公司的工程项目毛利合计未超过6000万元。美芝股份此前提起诉讼，要求万向维景时任控股股东、实际控制人李苏华以成本价6000万元购买公司所持万向维景30%股权，这一请求获法院一审判决支持。

2025年12月末，美芝股份再公告，因广东英聚2022年至2024年业绩对赌期内业绩未达目标，交易对手朱涛需对公司补偿7632.24万元。但为盘活资产、回收资金，美芝股份拟挂牌转让该笔债权权益。其中，首次挂牌的转让底价不低于7632.24万元，如在公告期内未征集到意向受让方，可降价后重新挂牌，每次降价幅度为备案价的15%。