广东
云埔业主扎心了，又有项目砸穿“地板价”！
就在今早，黄埔云埔中海誉城北苑一套顶楼法拍房，成交价竟不足1万/平。
这套87平的两房，最终拍出总价85.77万，折合单价只有9782元/平。
｜图源：阿里法拍
是的各位没看错，科学城房源拍出的价格，比隔壁增城新盘的房价还低一大截。
这个数字，也直接创下楼盘和板块新低。
法拍网站信息显示，这套房源建筑面积87.7平的两房，位于项目A9栋33楼。
房源评估价为116.1万，起拍价为81.3万，相当于是打了7折。
| 被查封房源
｜图源：阿里法拍
最终成交溢价率也只有5.5%，买家以73折的价格抄底，算是捡了个大漏。
其实，“9字头”这个价格，比同小区二手房便宜近5000元/平！
贝壳找房统计，近半年中海誉城北苑80-100平的小户型，成交价以1.4-1.6万/平为主。
同为87平两房，去年10月中楼层单位成交总价也在123万，远高于法拍房的87.77万。
｜图源：贝壳找房
坦白讲，这个法拍结果也给很多买房人提了个醒。
首先，传统大两房是十多年前的设计，现在刚需都嫌寒酸。
87平两房，使用率不到80%，还是北向户型。
对比现在市面上同面积段南向三房两卫、甚至小四房的格局，落后了N个版本。
| 法拍房同款户型
｜图源：贝壳找房
其次，云埔板块因为供应爆炸，早已变成"价格绞肉机"。
板块大部分项目不近地铁，又缺少大型商业，本来核心配套就不足。
中海誉城作为万人大盘，自身又没有优质学位加持，也无法靠教育资源溢价。
｜广州楼市发布 制
最后，现在市面上低价房太多，已陷入“降价-挂牌-降价”的怪圈。
之前我们也写过，如今广州二手近一半的房源不到2万/平。
加上云埔一带各个项目挂牌率普遍偏高，价格战早已经刺刀见红。
｜科学城航拍图
｜广州楼市发布 摄
好消息是，云埔人口密度还在持续增长，近期更传出黄埔首个山姆可能落户。
随着板块配套再上新台阶，市场回归理性，未来板块二手竞争或将有所减缓。
对此怎么看？欢迎留言讨论~
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