万科承压，泊寓2025交卷秀硬核实力

万科面临多重艰巨挑战，泊寓韧性前行。

2025年，泊寓管理房源26.9万间、开业规模20.3万间，持续稳居行业第一。前台GOP利润率88%，人房比1:160，注册用户600万、自有渠道获客占比高达88% ，服务7000+ 企业客户，泊寓为超过140万城市青年提供了“踏实住，友温度”的租住体验。

规模持续领跑

据泊寓官方公众号，截至2025年12月末，泊寓继续保持集中式公寓行业开业、管理规模第一，泊寓业务已覆盖全国29座城市，管理房源超26.9万间，开业房源达20.3万间，同比增长超1.1万间，规模稳居行业首位。

在核心城市布局上，北京、上海、深圳、成都、济南等多地新增千间以上大型租赁社区，全国运营的千间级大型社区数量超30家。

同时，13.3万+间房源已纳入保障性租赁住房体系，深度参与住房保障民生工程，为新市民、青年人提供稳定宜居的居住选择。

数字化是泊寓稳健经营的核心支撑。目前，泊寓APP及小程序注册用户已超600万，自有渠道获客占比高达88%，远高于行业平均水平，有效降低了获客成本。

泊寓长期保持超88%的前台GOP利润率，管家人房比达到1:160的行业领先水平。

泊寓推出行业首个“对客服务承诺”，以六项核心承诺破解租住难题：房源真实，枉跑必赔；费用透明，私收必罚；服务电话24小时在线，来电必接；投诉必应，100%受理；紧急维修不跨天，免费补偿；全国无忧换房全方位保障租住权益，推动行业健康、可持续发展。

2025年，泊寓全年开展3800余场社群活动、搭建100余个兴趣社群，吸引超6万人次参与。

泊寓还积极践行社会责任，9年来，“港湾计划”已累计惠及超42万毕业生，助力青年人才扎根城市。

政府、企业客户两手抓

2025年，泊寓继续深化与各地国资国企的合作，打造了多个广受市场和政府认可的保租房与人才公寓标杆，政企协同成效显著。国资合作房源9300套，打造多个保租房标杆项目。

比如，在杭州，泊寓联合钱塘、上城区属国企，推出三个人才公寓项目，累计供应人才专项租赁住房超1500套，精准匹配人才居住需求。

值得注意的是，泊寓服务的企业客户数量高达7000+家，这个数字还是非常惊人的！

在企业定制化服务领域，继小米北京青年公寓成功投用后，泊寓与小米再度合作，签约小米武汉青年公寓，提供全周期专业运营管理服务。

2025年，泊寓新增企业员工认证人数11.27万人、同比提升约47.9%；商旅短租入住房晚达85.4万个、同比增长约13%。

通过企业框架合作、包租、定制化宿舍、商旅短租等服务模式，泊寓深度覆盖金融、教育、实体制造、医护、物流等行业，为企业员工提供“踏实住、友温度”的租住体验，成为企业租房的安心之选。

多模式盘活存量资产

通过多年实践，泊寓跑通“非居改保”“由售改租”“TOD租赁社区”三大模式，2025年盘活存量资产5300套，为行业提供了可复制的实践范本。

深圳泊寓·坂田旗舰店通过“由售改租”模式，将万致天地D塔改造为1104套品质租赁住房，精准服务边科技企业员工的改善型居住需求。

青岛首个TOD租赁社区--青铁美寓|泊寓·公园里店实现地铁直通公寓负一层，凭借“轨道+居住”的便捷优势，开业即吸引大量青年人才入住。

深圳老地方项目原规划为办公业态，在泊寓推动下，成功通过“非居改保”认定，改造为754套中高端租赁住房，有效盘活了城市核心区域的存量办公资产。

此外，泊寓与南京智能制造产业园建设发展有限公司达成第三度合作，签约南京江北新区中山湖二期项目，这一合作进一步巩固了泊寓在当地存量资产盘活与高效运营领域的专业口碑和行业影响力。

2025年，泊寓以 规模领跑、数字化、政企协同、模式创新、服务深化与社群等多个 大维度，进一步巩固了其在租赁住房行业的综合竞争力。

免责声明：本文综合自泊寓，仅代表作者个人观点，不代表维C公寓传媒立场。