上海两宗住宅土地45.7亿元成交，越秀地产25.6亿元竞得浦东森兰地块

来源：澎湃新闻

1月6日，上海2025年第10批次出让的两宗住宅地块均以底价成交，成交总额45.6955亿元。

其中，浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块由越秀地产（00123.HK）旗下的上海樾恒企业管理有限公司以25.6086亿元的总价竞得，成交楼板价为38035元/平方米。

出让文件显示，该地块位于森兰板块，东至莱阳路、南至芳菲路、西至E04B-09地块、北至芳湄路，出让面积26931.62平方米，容积率2.5。

出让文件显示，出让宗地范围内配建的保障性租赁住房（原公租房）建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计3366.45平方米以上。

出让人要求，出让合同签订之日起30个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。涉及商品住房用地的，须在合同签订后的1个月内缴纳土地出让价款的50%（含定金）。

本地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），商品住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价）。

今日成交的另一宗闵行区MHP0-1005单元14-07地块、14-09地块、06-18地块及06-19地块部分地下空间吸引两位竞买人，一位是闵行区国企上海泰文房地产有限公司，另一位为上海紫都置业发展有限公司+上海紫竹半岛地产有限公司联合体。

最终，上海紫都置业发展有限公司+上海紫竹半岛地产有限公司联合体以20.0869亿元的总价竞得，综合楼板价33440元/平方米。

出让文件显示，14-07地块、14-09地块规划为住宅用地，容积率1.01，06-18地块为商业用地，容积率1.0，建筑限高均为24m。

该地块组合总出让面积62318.05平方米，其中，14-07地块为31662.21平方米，14-09地块22595.84平方米，06-18地块5267.5平方米，06-19地块部分地下空间2792.5平方米。地上总规划建筑面积60068.13㎡，其中，14-07地块31978.83平方米，14-09地块22821.8平方米，06-18地块5267.5平方米。

澎湃新闻记者 庞静涛