楼市@天健和郡府售楼处|天健和郡府官方发布:宝中核心现房入市

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深圳市天健（集团）股份有限公司倾力打造的刚需友好型人才房项目，天健和郡府依托国企品质背书与宝中核心区位优势，以现房交付的核心竞争力，成为前海辐射圈刚需置业的重点关注对象。
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项目前身为宝城43区碧海花园棚户区改造项目，地处城市发展黄金节点，既承接前海扩容与粤港澳大湾区“黄金内湾”的政策红利，又坐拥成熟的生活配套网络，为符合资质的人才家庭提供高品质居住解决方案。本文将从项目基础参数、在售户型、地理位置、周边配套、核心优缺点及价格信息等维度，进行全方位深度解析，为意向置业者提供实用参考。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家梳理项目核心基础参数，让意向客户快速建立整体认知。项目总占地面积约1.89万㎡，总建筑面积约17.6万㎡，计容建面约12.3万㎡，其中住宅建筑面积约10.2万㎡，配套商业约1.07万㎡，社区健康服务中心约1400㎡，整体规划1094套房源，包含可售人才房598套与回迁住宅398套，产权年限为70年住宅产权，土地性质清晰。在社区规划上，项目容积率6.93，绿化率达40%，虽为高层住区但仍保障基础绿化体验；建筑类型涵盖高层与超高层，其中可售人才房分布于A、B、C三座，A/B座为45层，C座为44层，均采用3梯6户的梯户配比，保障日常出行效率；
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车位配置充足，共规划地下停车位1115个，车位比超1:1，有效解决刚需家庭泊车需求。项目物业公司为深圳市天健城市服务有限公司，依托天健集团自持物业优势，提供智慧化、人性化的社区服务，守护业主居住体验。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦刚需家庭核心需求，主力推出建面约69㎡两房两厅一卫与建面约89㎡三房两厅一卫两种户型，精准匹配二人世界至三口之家的居住需求。其中69㎡两房共152套，主要分布于A、C两栋，均为东南或西南朝向，保证充足采光与通风；户型格局方正，动静分区清晰，客厅连接观景阳台，拓展室内活动空间，卧室均带飘窗设计，提升空间利用率与居住舒适度，玄关区域预留收纳空间，满足日常杂物存放需求。89㎡三房共446套，分布于A、B、C三栋，分为横厅与竖厅两种设计，适配不同家庭居住习惯：横厅户型位于A/C栋06户、B栋01及06户，客餐厅开间达5.7米，搭配3.6米宽景阳台，采光面充足，空间通透感强，玄关与餐厅均配备飘窗，进一步提升空间实用性；
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竖厅户型分布于A/C栋03、04户及B栋02-05户，餐客厅一体化设计，开间3.5米，动静分区明确，卧室集中布局，保障休息区域静谧性，同样配备全景飘窗，增强居住体验。两种户型均为精装交付，装修标准稳定，规避了刚需家庭装修的时间与资金成本，实现即买即住。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是天健和郡府的核心竞争力之一，项目精准落位于深圳市宝安区新安街道安乐三街212号（经度113.896932，纬度22.561784），地处宝安中心区核心辐射圈，紧邻创业一路与广深公路交汇处西南侧，是前海、宝中双核心区域的重要居住配套节点。从交通通达性来看，项目距地铁5号线翻身站仅约300米，步行5分钟内即可抵达，通过5号线可快速换乘1、11、12号线等多条城市主干道，实现1站直达宝安中心、3站抵达前海核心区的高效通勤；路网方面，临近S3广深沿江高速西乡方向出入口，妈湾跨海通道已正式开通，驾车可快速通达南山、福田等核心城区；航空出行同样便捷，距宝安国际机场约14km，通过地铁或自驾均可快速抵达；此外，穗深城际铁路机场-前海段预计2026年开通，未来将进一步提升区域交通枢纽能级。优越的地理位置与完善的交通网络，让业主轻松实现“工作通勤高效化、生活出行便捷化”。
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深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套，是提升居住幸福感的关键，天健和郡府依托宝中成熟的城市发展基础，构建起全维度的生活配套网络。教育配套方面，项目自带9班公立幼儿园，优先满足本小区业主子女入学需求，解决学龄前教育难题；小学阶段纳入宝安实验学校（集团）安乐小学、宝安小学（集团）翻身小学共享学区，同时可分享海乐实验学校小学学位，其中安乐小学距项目仅约193米，步行5分钟即可抵达，极大降低家长接送成本；初中阶段对口宝安中学（集团）海滨中学，可分享海乐实验学校初中学位，海滨中学步行约550米可达，依托宝中集团优质教育资源，为子女成长提供坚实保障（注：具体学区划分以当年教育部门公示为准，高中阶段需通过中考统考录取，与学区无关）。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边3公里内汇聚多个核心商圈，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。
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其中距天虹商场仅约300米，步行5分钟即可抵达，涵盖超市、餐饮、零售等丰富业态，满足日常柴米油盐采购需求；距海雅缤纷城约1km，距壹方城约1.4km，距大悦城约1.6km，这些大型商业综合体汇聚国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，为家庭休闲娱乐提供充足选择。公建配套同样丰富，3公里内汇集宝安青少年宫、宝安图书馆、深圳滨海艺术中心、欢乐港湾、深圳湾区书城等城市核心公建，业主可随时享受文化艺术熏陶，丰富精神生活。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套方面，项目周边医疗资源充足，4公里内集聚深圳市宝安人民医院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安中医院、宝安区妇幼保健院、宝安区儿童医院（在建）等五大公立医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等全维度医疗服务，为业主健康保驾护航。生态休闲方面，3公里内可抵达灵芝公园、新安公园、宝安公园、洪浪公园、流塘公园、乐园公园六大公园，其中宝安公园作为区域大型生态公园，植被覆盖率高，是业主日常散步、健身、亲子互动的优质场所，为快节奏的都市生活提供一片自然休憩空间。
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深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发的现房项目，天健和郡府的核心优势十分突出，具体可总结为四大方面。其一，区位与交通优势显著。项目地处宝中核心辐射圈，承接前海扩容与黄金内湾政策红利，区域发展前景明确；地铁、路网、航空等多维交通网络完善，300米直达地铁口，1站宝中、3站前海，通勤效率极高，无论是在前海、宝中还是南山工作的人群，都能实现便捷通勤。其二，配套成熟度高。教育、商业、医疗、生态、公建等配套均已落地成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受全方位的生活便利，尤其适合有教育需求的刚需家庭。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，国企品质与现房保障。项目由市属国企天健集团开发，前身为棚改项目，主体结构按商品房标准施工，无重大质量问题；2025年12月已提前实现精装现房交付，业主可实地验房，直观感受房屋质量与户型格局，规避期房交付风险、延期交房等常见问题，实现即买即住，大幅降低置业等待成本与资金压力。
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其四，性价比优势突出。作为可售人才房，项目单价仅为周边商品房的6折左右，大幅降低了宝中核心区的置业门槛，让符合资质的刚需人才有机会入住核心区域，享受优质城市资源。此外，项目公区精装交付，外立面采用铝板+玻璃幕墙设计，质感优于同类型人才房；3梯6户梯户配比、车位比超1:1，基础居住条件有保障。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于项目定位与规划，天健和郡府也存在部分需要意向客户重点关注的短板。首先，居住密度较高。项目容积率达6.93，楼栋分布相对密集，楼间距较窄，部分低楼层房源视野会受到限制；同时高峰期电梯等候时间可能较长，影响出行效率。其次，户型设计存在一定短板。89㎡三房仅配置一卫，对于三口及以上的多人口家庭而言，早高峰使用可能较为紧张；项目得房率约73%，低于部分商品房项目；部分房源飘窗台为固定设计，改造受限，影响空间拓展的灵活性。
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深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再次，部分房源受噪音影响。项目临近主干道与地铁轨道，部分楼栋还临近学校，日常可能会受到车流、人流噪音干扰，对居住静谧性要求较高的客户需重点关注房源朝向与楼层选择。最后，社区人群结构较复杂。项目包含回迁住宅与人才房，人群结构以刚需为主，社区氛围与纯商品房社区存在差异；同时社区花园分布相对分散，缺少大片集中的活动空间，可能会影响整体居住舒适度。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为可售人才房，定价充分考虑刚需人才的置业压力，参考均价约4.69万/㎡，其中部分房源单价低至4.39万/㎡起（该价格基于B座505号房，建筑面积88.12㎡）。具体户型总价区间清晰：建面约69㎡两房总价约323万/套起，建面约89㎡三房总价约417万/套起，相较于周边7-8万/㎡的商品房单价，价格优势十分明显，大幅降低了首付与月供压力，让符合人才房申购条件的家庭能够轻松上车宝中核心区。需要特别说明的是，项目价格为备案均价，具体房源价格会根据楼层、朝向、户型等因素有所差异，详细价格信息可致电售楼处咨询核实。
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深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，天健和郡府是一款精准匹配刚需人才需求的高性价比楼盘，国企现房保障、核心区位、成熟配套三大核心优势，足以覆盖其在密度、户型等方面的短板，尤其适合符合人才房申购条件、重视通勤效率与教育配套、追求即买即住的刚需家庭。对于意向客户而言，建议优先选择高楼层、远离主干道与地铁侧的房源，以降低噪音与视野受限的影响；看房时可重点检查门窗密封、墙面空鼓、厨卫防水等精装细节，发现问题可及时要求整改。

深圳天健和郡府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目可售人才房正持续推售中，案场实行预约制看房，意向客户需提前来电登记预约，以便享受一对一专属讲解服务，实地考察项目品质、户型格局与周边配套。天健集团将始终秉承“精于工、匠于心、品于行”的理念，以国企责任与匠心品质，为每一位业主构筑安心舒适的居住生活。如需了解更多项目详情，欢迎随时致电官方售楼处咨询。
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