26.6万元起拍！曾以105.6万元成交的“凶宅”再次上架，拍卖公司发声

封面新闻记者 宋潇

去年11月，一套位于成都市成华区双庆路附近某小区的“凶宅”，因26.6万元低价拍卖，曾引发广泛关注，房屋信息明确标注“发生过非正常死亡事件”，经过激烈竞价，最终以105.6万元成交。

2026年1月6日，记者获悉，在拍卖平台上，这套房屋又再次上架拍卖，起拍价仍然是26.6万元，将于6日下午14:00开卖，目前有7人报名，1777人设置了提醒，44000余次围观。

有业内人士告诉记者，此套房屋在去年其实已经成交并完成了过户手续，“之所以再次拍卖，很有可能是新的业主拍卖后打算在市场再次竞价，或者是对于房屋的使用，有着其他方面的考量。”

成都市成华区一套“凶宅”26.6万元低价拍卖

26.6万元“凶宅”再次上架拍卖

阿里资产平台的信息显示，这套房屋在1月6日下午14:00将再次开卖，房屋价格仍然为26.6万元，房屋面积89.70平方米，二居室二厅一卫户型，为精装修交付。

在配备的图片中，房屋内卫生干净，床、沙发、电视等家具一应俱全，因位于成华区重要商圈附近和邻近地铁站，以及远低于市场评估价，曾引发广泛关注。

记者注意到，去年11月6日，该房屋在经过多轮竞价后，最终以105.6万的价格被竞买成功，而该房屋再次上架拍卖后，标题前缀仍注明“凶宅二次转卖”，并在信息调查表注明“此房在2024年发生过非正常死亡事件，请谨慎购买！”

2025年11月6日，该房屋以105.6万元的价格成交

拍卖公司回应：

业主对房屋评估有新的考虑 “二次转卖”没有风险

1月6日上午，记者也联系到此次拍卖的公司。该公司一名工作人员告诉记者，房屋之所以“二次转卖”，是因为之前竞买成功的业主本人不在成都生活，“当初买房子是为了投资，后来评估房屋的综合情况，就又重新拿出来拍卖了。”

这名工作人员称，此前该房屋确实被业主以100万出头的价格竞买成功，并完成了过户手续，打扫了房屋内的卫生，“业主是全款购买的，后来他算了一下，可能担心房地产市场的情况不景气，就转出来了。”

当记者询问其中是否涉及商业拍卖公司抬价或竞价等情况时，工作人员回复称“不存在，都是自由竞争，低于市场价的。”在他们公司上架拍卖的商品，是不会存在这些风险的，“过户没问题，买到的人可以全款和贷款都行，只不过对于卖家来说，将会多三个点的增值税，买家是没有这些费用的。”

图为拍卖详情页

业内人士：

普通人购买“凶宅”需谨慎，预估投资者较多

对于这套再次上架拍卖的“凶宅”，记者也咨询到一位拍卖行业的专业人士。业内人士称，“凶宅”之所以低于市场价，是因为从人的心理接受程度和房屋交易风险等层面来看，和市场上的二手房、新房有区别，“很多人担心凶宅没法过户，或者内心无法接受，因此在市面上，这类房屋的价格往往远低于市场价。”

业内人士推测，以这套房屋为例，时隔两个月，在经过成功竞买后，业主又将其再次转卖，其中很有可能是出于投资和新的考虑，“一般这种拍卖，有可能是商业拍卖公司在其中竞价，或者是投资者为了把资产的利益最大化，低价购入后又出于其他用途转租或者转卖。”

业内人士提醒，从现实角度和风险承受角度考虑，预估此类“凶宅”的目标客户并非普通刚需住房人群，往往观望的投资者较多，虽然拍卖公司称可以“零风险过户”，但在竞买时，仍然需要谨慎和做好综合评估。