⚡深圳湾澐玺官方售楼处发布：绝版城芯奢阔府邸 一席难求

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深圳湾核心地段再添重磅豪宅！深圳湾澐玺首推了北地块2栋，共计348套房源，建面约209-1100㎡豪奢大平层，以硬核产品力刷新顶豪标准，敬献塔尖圈层。

项目基础数据一览
• 拿地信息：华润&中海联合开发，2023年12月以185.12亿元竞得，楼面价70388元/㎡

• 项目规模：占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅17.7万㎡、商务公寓7万㎡、商业1万㎡及幼儿园等公配

• 规划布局：1栋250米公寓（预计整售）+4栋住宅（约150-240米），容积率7.59，限高250米，无“70/90”政策约束，无保障房

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户型产品：大平层时代的奢居范本
本次首推户型建面跨度约209-1100㎡，全系四房三卫起步，分高低区精准定位圈层需求：
• 低中区（5F起，≤150米）：约209-304㎡四房及以上户型，双套房设计，满足高端改善需求
• 高区（42F起，150-200米）：约370-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间，空间尺度再升级
• 超高区（58F起，≥200米）：约500-700㎡顶级大平层，5房4套房，俯瞰深圳湾盛景
• 顶复级藏品：约1100㎡整层大平层仅2套，私人订制化设计，稀缺性拉满

✨ 户型核心亮点
1. 全系两梯一户，私享独立电梯厅，归家仪式感拉满
2. 不分高低区，层高统一3.6米，空间通透舒展
3. 超大阳台标配：进深约2.4米起，部分户型达3-4米；209㎡户型阳台开间约4.9米，304㎡户型阳台开间达15米，观景视野无敌
4. 主卧全系双台盆+浴缸，209㎡以上户型配备保姆房+保姆梯，尊崇生活一步到位
5. 装修方案灵活可选，多变空间适配个性化需求
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交通配套：多维路网，执掌城市脉搏
• 地铁出行：紧邻2号线登良站C出口，1站换乘11/13号线；1站达深圳湾万象城，3站速抵福田CBD、前海合作区
• 自驾通勤：坐拥后海大道、滨海大道、东滨隧道等主干道，13分钟到南山科技园，15-20分钟通达前海、福田、宝中核心区

教育资源：学府环伺，涵养书香门第
项目周边汇聚北师大附小、南山外国语学府学校、南二外学府中心南油小学、深圳湾学校等优质教育资源（学区划分以教育局官方公告为准），全龄教育链为孩子成长保驾护航。
️ 商业医疗：顶配生活圈，咫尺繁华万象
• 商业配套：2公里内覆盖万象城、海岸城、来福士广场等顶流商圈，一站式满足高端消费需求
• 医疗保障：3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院等多家医院，为健康生活提供坚实后盾
文体休闲：城市级配套，进阶品质生活
保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带等文体地标环伺，深圳湾广场、东角头歌剧院等重磅配套规划落地，在家门口即可尽享文化盛宴与休闲时光。
深圳湾澐玺，以极致产品力致敬塔尖人生
恭迎品鉴，共启深圳湾顶奢生活新篇章

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01

热销密码一

新老财富共鸣，重塑高端住宅选择逻辑

深圳湾澐玺的热销榜单，清晰勾勒出高端豪宅买家的迭代图景：科技新贵与国际先锋二代已然成为置业主力，创一代“老钱”则以理性姿态持续入场。两代财富阶层的共同青睐，背后是看似迥异却内核一致的价值逻辑——最终都落脚于对项目核心优势与居住品质的高度认可。

新一代财富创造者的置业视野以“悦己”为核心，他们更倾向于为心仪地段、信任品牌、契合审美与理想生活方式买单。处于事业上升期的他们，对未来走势更乐观，偏爱年轻聚集的国际化生活氛围，尤为看重项目的创新场景与迭代性能。而“老钱”群体则延续理性保守的决策风格，更关注静谧生活氛围、硬核品牌实力、优质用材用料与稀缺资源，在财富沉淀中坚守实用主义的价值共识。这种跨越代际的价值共鸣，让深圳湾澐玺跳出传统豪宅的竞争维度，成为引领市场的行业标杆之一。

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热销密码二

稳健资产内核，构筑稀缺价值底盘

而这份“共识”的底气，恰恰源于深圳湾澐玺的“稀缺价值底盘”——华润置地打造的“抄不走”的独特核心优势，以及双企护航的稳健保障，这是其成为众多高端住宅置业者青睐之选的核心逻辑。

高端豪宅市场的竞争力，在于难以复刻的“稀缺性”。深圳湾澐玺核心在于华润置地打造的其他开发商“抄不走”“学不会”的差异化价值优势，辅以华润置地和中海地产双企的稳健背书，为置业者提供更坚实的保障。

深圳湾的价值，源于 “湾区封面+城市主场+国际生活” 的三重核心优势：它是世界看向深圳的重要窗口，是大湾区金融与科技双核驱动的战略核心区域，更是集高品质配套与步行可达性于一体的生活高地。从市场表现来看，同区域的悦府二手房在市场波动周期中始终保持较高市场认可度，印证了核心地段物业的恒久价值。而深圳湾澐玺占据深圳湾核心位置，开盘当天高区建筑面积约500㎡、700㎡的大户型，在无样板间展示的情况下仍获得较高认购量。这份对土地的信心，不仅源于地段本身的稀缺性，更源于华润置地对区域的持续赋能。

作为具备深度运营能力的城市运营商，华润置地的核心能力在于“布局后持续深耕”，一旦落子便不遗余力注入优质资源，让地段价值随时间稳步提升，这也是深圳湾澐玺价值底盘的关键一环。2008年，华润置地仅用22个月建成深圳湾体育中心 “春茧”，成为城市文体地标；2017年，代建代运营的深圳人才公园开园，让深圳湾的生态与人文价值再上台阶；如今，代建运营的深圳湾文化广场正崛起为区域核心设计文化综合体——这座总建面18万方的地标，拥有9大展厅、5万方展陈空间，标志性石群建筑景观轴线在后海CBD “破浪而出”，融合文化艺术、生态休闲与社交体验，成为湾区活力中心。

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在华润置地的运营下，深圳湾万象城（六大高奢品牌持续扩张）、深圳人才公园、深圳湾文化广场等地标，与深圳湾大街连廊等城市界面不断升级，塑造了高品质生活场景，让业主的居住体验持续优化。

而对于千万元级甚至亿元级的置业者而言，“居住保障” 是核心诉求 —— 华润置地与中海地产的双企护航，恰好以低融资成本、稳健经营风格，为开发到交付环节提供坚实支撑，有效缓解了购房者的顾虑。两大企业的实力与信誉，让 “稳健” 成为深圳湾澐玺的核心保障，让选择无后顾之忧。

03

热销密码三

生活方式革新，打造新一代高端住宅范本

真正让深圳湾澐玺引领行业的，不止于 “稳健的居住选择”，更在于 “可感知的美好生活”—— 对生活方式的深度洞察与产品力的全面迭代，让其跳出了物理空间的奢华堆砌，成为具有鲜明特色的高端住宅产品。

如果说稀缺地段是先天禀赋，双企背书与华润置地运营是价值底气，那么以 “空间×服务×生态” 三位一体的生活方式革新与产品力迭代，便是深圳湾澐玺打造新一代高端住宅范本的核心竞争力。形成兼具特色与实用性的全维度生活闭环。

深圳湾澐玺的公区空间，是生活美学与人文关怀的深度融合。从落客大堂的归家仪式感，到茶语轩的雅集意趣，再到艺术游廊、漂浮花园的身心滋养，每一处都尽显生活质感。尤为亮眼的 “三重秘境” 景观，将 “自然、艺术与生活” 理念融于一体：入口处，对称柱廊与静水庭院构筑起庄重仪式感；中心下沉镜面水院，将绿植、光影与建筑融为一体，于静谧中藏深意；三层空中花园则以浮岛廊架、亲水乐园勾勒全龄社交场，三重秘境层层递进，让家的空间与生活节奏同频共振，满足业主对功能灵活、个性专属的核心需求。

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而空间的质感，更需要服务的温度来支撑。作为华润体系内高端系列的 “礼仕服务”，其贯穿交付前后，以 “高效、私密、专属、雅致” 的 “4S” 服务理念为核心，通过主服分径、五级安防与保密协议构筑无形隐逸屏障；不仅提供日常保障，更以业主专属活动与终身守护，为生活与居住体验提供多元化增值支持。更重要的是，项目与华润 “3+1” 生态圈深度绑定，将深圳湾的优质资源直接转化为业主专属权益：万象城黑金卡、深圳湾文化广场家庭卡、春茧体育中心专属权益等，让高奢商业、文化艺术、体育休闲等资源 “触手可及”，这种强大的资源整合能力，构成了项目的差异化优势。

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而这只是深圳湾澐玺生活革新的一面，其产品本身的 “底盘升级”，更重新诠释了高端住宅的居住本质。不同于传统高端住宅依赖品牌堆砌、材料炫技的路径，深圳湾澐玺将竞争维度聚焦至“社区底盘”与“性能底盘”的核心层面。

依托华润悦府、瑞府等高端住宅项目开发的成熟经验，项目打造的 “优质社区底盘”，更像是一个立体、私密、生机盎然的全龄生态系统：首层庭院的静谧绿洲、二层环廊与健身空间，既构建了私密高效的社区场域，又为圈层互动提供优质硬件支撑；定制化交付标准充分尊重业主个性化需求，三层天际花园等公区与会所的专业运营，则让社区活力持续保鲜。这种专注长期居住体验、摒弃短期噱头的产品逻辑，恰好契合了众多置业者对 “居住本质” 与 “生活效率” 的核心判断。

在深圳湾这片集商务、生态、繁华于一体的核心土地上，深圳湾澐玺更实现了高效商务与静谧自然的完美共生：上午与跨国团队召开视频会议，下午在深圳湾万象城鉴赏高奢新品，傍晚漫步深圳人才公园的黄金海岸线，夜晚在深圳湾文化广场与策展人交流艺术。这种融合纽约节奏、东京精致与深圳创新精神的生活场景，精准匹配置业者 “既懂全球竞争，也懂安顿身心” 的理想诉求。

从稀缺地段的先天禀赋，到双企护航的稳健保障，从华润置地运营的价值赋能，到产品迭代的生活革新，这四重合力并非孤立存在，而是相互赋能、层层递进，最终铸就了深圳湾澐玺在市场中的差异化优势。当前项目席位持续递减，网签金额已突破百亿（数据来源于项目销售备案统计），优质居住资源正愈发稀缺。诚邀亲临现场，亲鉴深圳湾核心区域住宅的高端质感，体验契合时代需求的高端居住范本。

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以下是新闻速览

财联社12月31日讯（记者 王海春）“22万科MTN004”和“22万科MTN005”两笔债券展期尚未获成功，万科又遇到一个关口。

12月31日晚间，万科发布公告，为稳妥推进2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（品种二）（以下简称“21万科02”）本息兑付工作，将召开持有人会议，对本期债券本息兑付安排调整相关事项进行审议。

为保护债券投资者利益，根据相关规定，经公司申请，“21万科02”自2026年1月5日开市起停牌。

据了解，该笔债券发行规模、当前余额均为11亿元，票面利率3.98%。本次持有人债权登记日为2026 年1月14日，会议表决时间为1月16日至1月19日。

根据相关约定，本次债券持有人会议须经单独或合并持有表决权总数50%以上的债券持有人（或债券持有人代理人）参会方可召开。

事实上，“21万科02”到期日期为2028年1月22日，但如果发行人行使赎回选择权，则本期债券的兑付日为 2026年1月22日。

“市场此前认为万科运营稳健，其发行的债券风险低、收益稳定，是不错的投资标的，不过万科近期关于债券展期的风波不断，可能会引发投资者担心。投资者是否会行权，现在还是个未知数，但如果持有人行权，意味着万科又将面临债券兑付的压力。”一家咨询机构分析师称。

业内人士认为，按照本次持有人会议的议案，为应对可能出现的行权情况，万科或吸收了此前两笔债券展期过程中的实践经验。

据万科披露的信息，本次持有人会议将审议关于调整“21万科02”回售部分债券本息兑付安排的议案，以及关于同意为“21万科02”回售部分债券增加宽限期的议案。

关于回售部分债券兑付的安排，此前的约定为，如投资者行使回售选择权，则回售部分债券的兑付日为 2026年1月22日；而议案二提出，万科现申请将回售部分债券的兑付日调整为：“如投资者行使回售选择权，则回售部分债券的兑付日为 2027年1月22日”。

议案二明确，该项调整不触发发行人对本期债券违约，议案通过后将由发行人对本期债券提供相应的增信措施。

此外，议案三提出，鉴于发行人经营现状，提请持有人会议同意按以下方式设置回售部分本金及利息兑付日的宽限期：给予本期债券回售部分本金及利息兑付30个交易日宽限期。

“虽然这笔债券尚未到期，但如果持有人行权，按万科当前情况，能否按此前约定如期兑付存在很大不确定性。基于议案内容，不论是回售部分债券的兑付日延期一年，还是增加宽限期相关设置，某种程度上均可视为万科方面所采取的预案措施，意在妥善推进债券本息兑付、稳定企业运营。”前述咨询机构分析师称。

易居研究院副院长严跃进表示，纵观房企化解债务方式，总体上是以时间换空间，即把偿债时间推迟，给予企业一定的缓冲机会。

万科发布前述持有人会议通知之际，中信证券也在12月31日晚间公布了万科公司债券临时受托管理事务报告。

中信证券这份报告指出，截至目前，万科存续债券“22万科MTN004”和“22万科MTN005”均未能按债券条款约定期限足额偿付本金和利息，已分别进入为期30个工作日的宽限期（届满日分别为2026年1月28日和2026年2月10日），其他存续债券暂未发生违约情况，但“22万科MTN004”和“22万科MTN005”延期偿付本金和利息的情形，已表明发行人存在较大的偿债压力，公司债券偿付存在较大不确定性。

汇生国际资本总裁黄立冲指出，从万科20亿元中票展期方案来看，其最先抛出的方案更像是将本金和利息整体往后推一年，同时又未拿出足够硬的增信或现金对价。其最初的判断可能仍放在可用信用和程序换取时间的框架里，这一方案因缺乏额外信用支持而未获持有人会议通过，甚至出现几乎无人投赞成的局面。

“追踪后续情况可以发现，第二轮以及另一笔中票的展期议案，万科做出更为灵活的安排，如将应付利息在宽限期内付掉，放进议案中。从投票结果看，市场现在更认现金和硬增信，不太认背景和故事，这也是为什么此前宽限期的议案能过，而本金一年展期通过不过的一个原因。”黄立冲表示。

那么，面对又一个出现的关口，“21万科02”持有人是否会行权，万科又将如何应对，记者将持续进行追踪。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。