广东佛山百东村风波：410 万资产48万低价私转

在搬迁过程中，部分移民群众反映遇到了一些困难和不便
在佛山市南海区百东村，木材厂房的竞投交易近期引发轩然大波。据相关资料显示，该木材厂房资产的评估价值约为410万元，但在后续的交易中，实际成交价格为48万元，两者之间存在较大差异。此举引发了关于权益归属的讨论，背后牵扯出的多方利益纠葛，让这场看似合规的集体资产交易疑窦丛生。

事情的核心围绕着百东村南便股份经济合作社名下的新百乐路细围朗5号厂房展开。这片占地约44亩的物业，并非一开始就是规整的厂房。据了解 2005年，来自清远的谢某一家因家乡农田被水库淹没成为水库移民，带着安置期许来到此地。除了谢某及其亲属外，一同前来的还有不少乡亲，他们共同承租了这片当时杂草丛生的荒地。

起初，大家各自开办家庭式小作坊，以小型木材加工为生；后来众人齐心协力扩大规模，将泥泞小路铺成石子路，把零散小作坊改造成规整的水泥地面厂房，耗费近二十年心血，最终将这片荒地打造成具备生产规模的木材加工厂集群。在此期间，谢某一家及参与其中的乡亲们，不仅背负着经营所需的贷款债务，更倾注了两代人的青春与汗水。

这份安稳在2024年被打破。根据最初合同，潘某开从村集体承租相关土地后，仅拥有使用权，并未建设厂房，而是将土地再次发包给谢某等乡亲。后续地块改造、水电申请等均由谢某等人自行完成，最终形成如今的厂房规模。2023年底租赁合同到期，村集体决定通过佛山农村集体“三资”智慧云平台公开竞投该厂房。评估显示，厂房上盖物资产整理费达410余万元，按规则新竞得人需在签约当日一次性缴清。
2024年3月26日，竞投如期举行，张某旋以每年123余万元的底价，成功竞得该厂房的15年租赁权。令人意外的是，本应支付给村集体的410余万元资产整理费最终并未到账。后续浮出水面的协议显示，张某旋早在2023年12月就与潘某开签订了《土地转让合同》

以48万元的价格获得了厂房物业、地上建筑物及续租权等权益，这笔款项通过银行转账至潘某开儿子潘某源的账户。
更让人费解的是，村集体与潘某开曾签订协议，约定新竞得人需向潘某开支付410余万元资产整理费，但这份协议却未注明签订时间。

而张某旋在提交给法院的情况说明中直言，基于与潘某开的约定，其无需支付该笔高额费用。
更值得深究的是，张某旋与潘某开二人48万元的《土地转让合同》签订及付款均在2023年12月——此时潘某开与村集体的租赁合同仍有效，而公开竞投2024年3月才举行。竞投未启动、结果未定，张某旋何以提前敲定转让事宜？这不禁让人质疑双方存在提前锁定竞得人、规避规则的暗箱操作。公开竞投本应公平公正，此类私下交易违背公开初衷，也导致村集体本应收取的巨额资产费用被48万元私人交易替代，集体资产大幅缩水。

谢亚耀等乡亲的遭遇更显不公。他们经营期间增建的建筑虽被纳入410万元评估范围，但因该费用未实际缴纳，未获任何补偿，还需“裸身退出”。更令人无法接受的是，张某旋与潘某开48万元的《土地转让合同》被认定有效，他们的合法投入被无偿囊括。后续司法判决本为“归还土地”，却被执法单位解读为“所有资产均需归还”，禁止他们带走自有设备物资，最终遭无补偿强制驱赶。如今工厂关停，贷款未清，不少家庭老人居无定所，整个移民群体生计陷入窘境。
（部分厂房）
从公开竞投的规则来看，张某旋作为竞得人，本应严格按照合同约定，在2024年3月31日签订合同时缴清资产整理费、首期租金等相关费用。但实际情况是，410万元的大额费用被48万元的私人转让款替代，村集体、竞得人、原承租人之间的多份协议，在时间节点和权利义务上相互纠缠。按照集体资产交易相关规定，此类大额资产处置需遵循公开、公平、公正原则，而这笔明显低于评估价的交易，让村民们质疑集体利益受到损害。
目前，这片承载着乡亲们和谢亚耀一家二十年心血的厂房已易主，他们的木材加工厂被迫停摆，多年投入付诸东流。这场涉及集体资产、移民权益、私人协议的复杂纠纷，不仅关乎多个家庭的生计，更触及集体资产公开交易的公信力。48万元与410万元之间的巨大差额背后，是移民家庭的血汗付出，是集体资产的监管漏洞，还是多方利益的暗箱操作？随着更多细节的曝光，人们期待看到这场迷雾重重的交易能有清晰公正的结果，让付出者得到应有回报，让集体资产得到妥善守护。