北京
在日常生活中，不少房屋因历史遗留、政策变化等原因，未办理规划建设许可证、建设工程规划许可证，或是未取得房屋所有权证…… 你家是否也有这样的无证房？一旦遇上征地拆迁，这些房屋很容易成为征收方 “压价” 的借口 —— 旭冠征拆律师在一线开展权益维护工作时发现，大量征收方会跳过法定认定程序，直接将无证房归为 “违法建筑”，要么只给极低补偿，要么干脆不补偿，甚至强行拆除。尤其在农村地区，这种情况更为普遍：只要拆迁协商谈不拢，征收方就会拿 “无证” 说事，加速推进征收，让被拆迁人陷入 “有理说不清” 的困境。
北京旭冠律师事务所温馨提示：法律对不合规建筑的认定有着严格且完善的流程，绝非征收方口头说了算！北京旭冠律师团队在办案中多次遇到：部分征收方省略入户调查、不履行书面认定程序，仅靠一句 “这是不合规建筑” 就想压低补偿，这种行为完全不符合法律规定。千万不要被征收方的说法误导，稀里糊涂接受低补偿或不补偿 —— 要知道，并非所有未办审批手续、无规划许可证的房屋，都是违法建筑！
房屋是否属于违法建筑，需要相关部门结合房屋建设背景、形成原因、使用情况等实际因素综合判定，不能 “一刀切” 式认定。北京旭冠律所办理的上千起征拆案件中，无证房屋的形成原因多样，其中最常见的是历史遗留问题：比如上世纪八九十年代的农村老房，当时法律法规对农村建房的审批要求较为宽松，很多村民只需向村委会报备，甚至仅打声招呼就能建房，既没有完善的审批手续，也未办理房产证。
对于这类因历史遗留问题形成的无证房，旭冠征拆律师明确指出：原则上不仅不应认定为违法建筑，拆迁时还必须给予被征收人合理、公平的补偿。此前北京旭冠律师团队已协助河南一位村民成功维护了合法权益：他家建于 1995 年的农村自建房，因当时政策宽松未办证件，拆迁时被征收方定为 “不合规建筑”，仅初步同意补偿几万元。最终在旭冠征拆律师的指导下，村民收集了房屋建设时的村委会证明、几十年合法居住的水电费单据等证据，成功推翻不合规建筑认定，拿到了与周边合法房屋同等标准的 30 余万元补偿。
倘若征收方无视历史背景，将这类因历史遗留问题造成的无证房屋全部认定为违法建筑，甚至以此为由不补偿、非自愿拆除，这种行为严重侵犯被征收人的合法权益，已涉嫌违法。
所以，在征地拆迁中，若你遇到征收方未经过任何调查、未履行法定认定程序，就将自家无证房定性为 “不合规建筑”，一定要第一时间咨询专业征拆律师 —— 可直接联系北京旭冠律所，由北京旭冠律师团队指派经验丰富的征拆律师介入。在律师的协助下，你可在 60 日内向有关部门申请行政复议，或在 6 个月内向人民法院提起行政诉讼，通过法律途径维护自身应得补偿，避免因 “无证” 被欺负，错失合法权益！
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