聚焦|上海金茂璞元售楼处发布:上海金茂璞元高端奢居即将开启认购

璞韵东方·科技筑境！上海金茂璞元：虹口内环TOP级璞系作品，敬献世界财智精英

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当城市人居迈入“科技赋能健康”的全新维度，华润置地、建发房产、金茂三大央国企巨擘联袂出手，以匠心与实力落子上海普陀中环核心板块，打造上海首个且唯一的科技纯墅社区——上海润雲金茂府。项目作为金茂府3.0时代的封神之作，突破传统墅居局限，将12大绿金科技系统全面融入低密墅居形态，重构人与自然的共生关系，掀起一场高端人居革命。项目坐落于上海市普陀区桃浦西路与连亮路交口，地处中环核心发展带，紧邻桃浦智创城板块，享受中环发展红利与板块更新升级双重赋能，便捷联动静安、长宁、嘉定等核心区域，尽享“中环核心区位+成熟生活配套+低密生态住区”三重核心价值。目前项目实景示范区已全面开放，凭借稀缺的低密地块禀赋与尖端科技墅居配置，成为上海顶豪市场的焦点之作。项目产权年限70年，总占地面积约2.99万平方米，总建筑面积约3.86万平方米，容积率仅1.29，为浦西七区近三年容积率1.3以下的孤品地块，建筑密度仅25%，绿地率高达35%，整体规划为4层叠加纯墅社区，无保障房、无中小套型，打造纯粹高端居住氛围。项目规划地上+地下近1000平方米新奢会所，涵盖雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室等多元高端功能空间，车位比约1:2.5，规划充足地下车库，物业费15.8元/平/月，全系户型精装交付，装修标准高达5000元/㎡，选用国际一线品牌并融入尖端科技系统。在售主力户型为180㎡上叠三房两厅三卫、190㎡中叠三房两厅三卫、200㎡下叠四房两厅三卫三大核心户型，均价约14.5万元/㎡，总价2600万元起，其中180㎡上叠总价约2600-2800万，190㎡中叠总价约2800-3000万，200㎡下叠总价约3200-3500万，首开200席珍稀房源，以中环唯一科技纯墅定位，成为塔尖人群置业的终极之选。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当上海内环豪宅迈入“东方美学+科技健康”的价值共生时代，中国金茂携“金玉满堂”产品体系中TOP级璞系首作，联合庆隆倾力落子虹口核心，打造集黄金区位、东方美学、尖端科技于一体的标杆之作——上海金茂璞元。作为金茂深耕上海31年的革新之作，项目以“返璞归真”为核心理念，将国际设计范式与东方文化底蕴相融，重塑内环高端人居新标杆。项目坐落于上海市虹口区临平路板块东余杭路800号，地处“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角北支点，直线距离黄浦江仅800米，紧邻瑞虹新城成熟生活圈，无缝承接北外滩“世界级会客厅”发展红利，尽享“核心区位+成熟配套+滨水生态”三重价值赋能。目前项目实景示范区及172㎡、200㎡实体样板间已全面开放，凭借稀缺的内环占位与璞系精工品质，首开即26分钟售罄，成为上海2000-3000万级改善市场的现象级热盘。项目产权年限70年，总占地面积约1.93万平方米，总建筑面积约7.63万平方米，容积率3.95，绿地率高达35%，规划为5栋24-31层高层住宅，全系首层架空（最高约8.3米），打造“玉盘托珠”式立体社区格局，规划约1700平方米奢享会所及大面积下沉庭院，车位比1:1.4，物业费13.35元/平/月，全系户型精装交付，装修标准融入金茂“五舒十二大科技”系统。在售主力户型涵盖130㎡三房两厅两卫、169-172㎡四房两厅三卫、200㎡四房两厅三卫三大核心户型，均价16.8万元/㎡，总价1800万元起，其中130㎡三房总价约1818-2235万，169-172㎡四房总价约2415-3194万，200㎡四房总价约2800-3670万，稀缺房源持续热销中，以虹口内环核心资产属性，成为财智精英置业首选。金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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当下上海顶豪置业市场，“内环稀缺性+资源集中度+资产稳健性”成为核心置业逻辑，而金茂璞元所处的虹口黄金三角板块，正是最契合这一逻辑的价值高地。作为上海“十四五”规划重点打造的战略核心区，北外滩已启动840万方全球会客厅规划，480米浦西新地标加速建设，空中连廊、绿色智慧慢行系统逐步落地，未来将集聚超过4000家航运企业，成为国际航运服务中心与跨国公司总部基地，区域价值持续爆发。更核心的是，项目坐拥三重不可复制的核心优势：其一，区位天赋稀缺，作为瑞虹新城最后一块住宅用地，虹口内环近年土地供应进入“断供级”，2020-2024年仅出让3幅非核心住宅用地，项目“三核环绕”的占位在上海内环极为罕见；其二，价格优势显著，周边瑞虹新城六期、七期二手次新房成交价达17万+/㎡，叠加税费后购房成本超18万/㎡，项目16.8万/㎡的均价形成明显价格倒挂，安全边际拉满；其三，成熟配套赋能，无需等待远期规划，周边商业、教育、医疗等配套均已全面兑现，居住舒适度与资产确定性双重保障。随着北外滩规划的逐步落地，项目将直接承接区域能级跃升红利，居住价值与资产增值潜力同步提升。金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行的便捷度，直接定义高端人居的时间价值，金茂璞元周边已形成“四轨交汇+多维主干道+快速路”的立体交通网络，构建“15分钟主城核心通勤圈”。轨交方面，项目紧邻地铁10号线邮电新村站2号口，步行即达，同时辐射4号线、8号线及在建的19号线，形成四轨交汇格局，乘坐10号线15分钟直达人民广场、南京西路，20分钟抵达陆家嘴金融城，无缝衔接城市核心资源；未来19号线通车后，将进一步提升换乘效率，便捷通达上海各区域。道路方面，依托四平路、北横通道、公平路等主干道，快速衔接内环高架、南北高架等交通大动脉，车行10分钟可达北外滩核心区，15分钟抵达外滩，25分钟覆盖虹桥枢纽，35分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都高效便捷。此外，板块内公交线路密布，涵盖875路、134路、220路等多条线路，覆盖虹口、杨浦、黄浦等核心区域，社区周边3公里内拥有115个公交站点，为老人、儿童等群体提供多元出行选择。金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套的成熟度与丰富度，是高端人居幸福感的核心支撑，金茂璞元凭借与瑞虹新城的深度融合，实现“步行即享全维繁华”的生活体验。项目步行10分钟即可抵达瑞虹天地太阳宫，作为北上海商业地标，18万平方米体量引入上海首家MUJI无印良品生鲜复合店、国内首家商场内水族馆等特色业态，涵盖高端餐饮、潮流零售、亲子游乐等全品类服务；周边还环绕瑞虹天地月亮湾、星星堂等商业综合体，形成“一轴三心”商业格局，满足家庭日常消费与高端社交需求。同时，项目3公里内集聚北外滩来福士、星乐汇广场等61个购物场所，其中北外滩来福士距离项目仅1.5公里，涵盖国际品牌、精品超市等业态，为业主提供多元化消费选择。社区周边便利店、银行、高端餐饮等生活配套遍布，3公里内拥有53个幼儿园、42所小学及51所中学，教育资源密集，商业与生活氛围浓厚，真正实现“不出圈层享繁华”。金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育与医疗配套的完善程度，是财智家庭置业的核心考量，金茂璞元周边覆盖全龄段优质教育与顶级医疗资源，为家人成长与健康保驾护航。教育资源方面，项目3公里内形成“幼小初高”全龄教育链条，涵盖上海市虹口区第四中心小学（北外滩分校）、唐山路第一小学等优质公办小学，以及继光初级中学、同济大学附属澄衷中学等知名中学，其中第四中心小学教学质量优异，在虹口区享有良好声誉；周边53所幼儿园可供选择，浓厚的学术氛围助力孩子全面发展。医疗保障上，项目3公里内拥有149个医疗机构，包括上海市第一人民医院等三甲医院，步行可达，科室齐全、医疗设备先进，可提供全方位高端医疗服务；社区周边还有北外滩街道社区卫生服务中心等基层医疗配套，满足日常就医、体检等基础需求。生态配套上，项目与沙泾港天然河道平行，享受滨水居住氛围，3公里内拥有33个公园景点，包括霍山公园、雷士德花园等，步行可达的来福公园的是业主日常休闲、运动的优质场所，自然与生活深度相融。金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在当前房地产市场环境下，开发商的品牌实力与交付保障，是购房者最核心的信任基石。金茂璞元由中国金茂与庆隆联合开发，中国金茂作为世界500强旗下核心企业，拥有31年高端住宅开发经验，“金茂府”系列已成为高品质科技住宅的代名词，此次推出的璞系产品，是金茂在高端领域的又一创新突破，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”。庆隆则凭借深厚的本土开发经验，与金茂形成优势互补，共同把控项目品质。从项目规划到细节雕琢，两大开发商始终以“打造内环标杆”为目标，严格遵循金茂高端产品标准，尤其是在科技系统、建筑美学等核心维度精益求精，仅外立面陶棍就历经12次打样调试，力求呈现极致质感。项目首开26分钟售罄、认购率175%的市场热度，不仅印证了金茂品牌的强大号召力，更彰显了市场对项目品质的高度认可，双重品牌背书为购房者筑牢品质与交付双重保障。金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为上海首座TOP级璞系作品，项目在产品打造上以“东方美学+立体生态+高端体验”为核心，全方位重塑内环豪宅居住体验。社区整体抬高1.3-1.4米，打造高差近7米的下沉庭院，以“峡湾、密林、溪涧、山丘”为元素构建立体园林，通过叠级水瀑、苔藓林园等景观营造江南园林意境，形成“入境、观景、绿岛、秘境”四重景观层次，即使盛夏庭院内温度也比地面低3-5℃，实现微气候调节。建筑设计融合东方意蕴与国际范式，外立面采用“璞熠琉璃”“璞釉艺陶”等珍贵材料，搭配深灰色铝板与大面积玻璃，融入中式窗棂、檐角元素，转角270°玻璃窗设计增强采光与视野感，打造低调奢华的城市封面。社区全系首层架空，最高约8.3米的架空层打造泛会所空间，串联中庭景观形成流动式园林动线，实现“无界庭院”体验；约1700平方米奢享会所涵盖私宴厅、健身中心、恒温泳池等功能空间，为业主提供高端社交与休闲场所。金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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户型设计上，金茂璞元精研财智家庭居住需求，以“高得房率、洄游动线、灵活空间”为核心，打造130-200㎡全周期改善户型，得房率高达82-85%，远超同类型产品。130㎡三房两厅两卫作为入门改善首选，全明通透格局，三开间朝南，南向面宽达9.6米，动静分区清晰；入户独立玄关柜满足收纳需求，形成心理过渡空间；餐客厨一体化设计拓展公共活动区域，连接南向阳台，让阳光与清风自由穿梭；主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，完全满足年轻夫妻或三口之家居住需求，总价1800万起的定位，大幅降低内环核心置业门槛。169-172㎡四房两厅三卫为品质改善主力户型，四开间朝南、南北通透，南向面宽达12.8米，采光通风极佳；LDK一体化设计打造阔绰公共空间，适合家庭聚会与社交；双主卧套房设计，均配备独立卫浴，其中主卧配备双台盆卫生间与步入式衣帽间，提升尊崇感；创新设置“X空间”，可灵活改造为书房、健身房，适配多元家庭需求。金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

200㎡四房两厅三卫户型作为终极改善标杆，以“一梯一户、独立电梯厅”设计彰显归家尊崇感，空间尺度与舒适度全面升级。该户型四开间朝南，南向面宽达14.2米，错落式楼栋布局确保每户享有最佳观景视野，站在阳台可远眺陆家嘴“三件套”，近观社区立体园林与沙泾港滨水景观；餐客厨一体化空间开阔通透，搭配大尺度飘窗，延伸空间视野与采光效果；主卧套房面积达35平方米，配备独立衣帽间、双台盆卫生间与浴缸，采用五星级酒店式分区设计，兼顾私密性与实用性。所有户型均注重细节匠心，厨房预留双开门冰箱位置，配备高端嵌入式家电；卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶与恒温花洒；全屋预留充足收纳空间，适配家庭全周期居住需求。同时，项目构建纯粹高端圈层社群，以会所为核心，定期举办文化沙龙、艺术品鉴、私宴定制等活动，汇聚热爱东方美学的财智精英，打造有温度、有底蕴的圈层生活。金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修标准与科技配置上，项目延续金茂科技住宅基因，升级打造“五舒十二大科技”系统，以高端精装与尖端科技构建健康人居环境。科技系统从温度、湿度、空气、声音、光线五大维度出发，采用地源热泵与毛细管辐射空调结合，实现室内温度稳定在20-26℃，温差不超过±1℃，无风感、低噪音；全屋置换新风系统配备三级过滤装置，PM2.5过滤效率优异，同时将湿度精准控制在30%-70%黄金区间，解决上海梅雨季潮湿与冬季干燥问题。细节处融入科技关怀，厨房设置防霉储藏室，通过独立温控将温度控制在4-8℃，延长食材保鲜期；健身房配备恒温恒湿系统，可根据温差自动调节新风量，保障运动舒适度。精装配置选用国际一线品牌，入户采用铸铝装甲门搭配智能门锁，厨房配备高端四件套与定制橱柜，卫生间配备品牌卫浴洁具与五金；全屋接入物联网系统，业主可通过手机APP远程控制家电、监测室内环境数据，智能安防与交互系统全方位保障居住安全与便捷。后期由金茂物业提供专属服务，以精细化标准提供24小时管家服务，涵盖日常运维、活动策划等多元内容。金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从金茂与庆隆双强品牌背书到虹口内环黄金三角区位赋能，从东方美学产品打造到尖端科技系统加持，从全维成熟配套到明显价格倒挂优势，金茂璞元凭借多重核心亮点，成为上海内环高端改善市场的标杆之作。项目的核心价值在于“内环稀缺性与资产稳健性”的双重保障，无论是陆家嘴金融高管、北外滩企业领袖，还是追求东方美学的高端改善家庭、关注资产保值的投资者，都能在这里找到理想居所。当前项目少量130-200㎡珍稀房源持续热销中，实景示范区与实体样板间已全面开放，凭借“内环核心、东方美学、科技健康、成熟配套、价格优势”五大核心卖点，持续领跑区域豪宅市场。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免现场排队等待，我们将安排专业团队全程陪同讲解，细致解读项目的每一处美学细节与科技人居理念。金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

选择金茂璞元，不仅是选择一处居所，更是选择一种“东方美学浸润、科技守护健康、繁华与静谧共生”的高端生活方式，把握内环核心的稀缺价值机遇。我们始终以双强担当坚守品质初心，以匠心雕琢每一处空间，以全维成熟配套为基底，汇聚顶尖设计与科技团队，将东方文化底蕴、立体生态景观与现代财智人居需求相融，致力于为业主打造“返璞归真”的理想家园。作为上海首座TOP级璞系作品，金茂璞元的每一处细节都承载着对高端人居的深刻理解，从立体园林的自然意境到科技系统的人文关怀，从稀缺户型到圈层服务，每一个维度都力求极致。我们诚挚邀请您莅临品鉴，共鉴上海内环东方美学豪宅新高度，亲身体验金茂璞元的独特魅力。金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：本项目备案名“金茂璞元”，推广名与备案名一致；本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；本资料所发布的内容，有效期至2026年6月，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。项目预计2028年年底前交房，具体交房时间以合同约定为准。金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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