拿地、建设投入近20亿元，如今出租情况“不理想” 科陆电子筹划出售深圳一产业园

1月4日，科陆电子（SZ002121，股价7.88元，市值130.87亿元）公告称，筹划出售光明智慧能源产业园相关资产，目前交易价格尚未公布。

《每日经济新闻》记者发现，科陆电子2017年以4.13亿元拿下相关地块，此后投入约15亿元建设智慧能源产业园项目。

2023年5月，公司开发的光明智慧能源产业园暂估转固。2024年度，因产业园对外租赁面积及租赁价格均不理想，科陆电子对其计提资产减值准备超1亿元。

科陆电子拟售产业园回笼现金

据科陆电子1月4日公告，公司2025年12月31日与深圳市光明科学城产业发展集团有限公司、中国科技开发院有限公司、美的创新投资有限公司（以下合称收购方）签订了《科陆光明智慧能源产业园资产收购意向性协议》，收购方（或其指定的主体）拟联合通过现金收购方式，取得公司所持光明智慧能源产业园相关资产，包括厂房、研发办公用房、配套公寓等。

科陆电子暂未在公告中披露具体交易价格，公司还表示，交易标的资产范围尚在讨论中，最终以交易各方签署的正式交易协议为准。

记者注意到，部分交易对手和科陆电子存在关联关系，美的创新投资有限公司是上市公司控股股东美的集团股份有限公司的全资子公司，中国科技开发院有限公司是上市公司第二大股东深圳市资本运营集团有限公司的全资子公司。

此外，深圳市光明区国有资产监督管理局持有深圳市光明科学城产业发展集团有限公司100%股权。

科陆电子表示，本次交易为资产出售，拟采用现金支付方式，不影响公司的股权结构。交易有利于改善公司资产质量，优化资产结构，通过现金回笼补充运营资金。

拿地、建设投入近20亿元

2017年，科陆电子以总价4.13亿元竞得深圳A608-0164地块的土地使用权，土地面积为5.98万平方米。公司当时表示，拟建设具有能源大数据应用分析平台、能源能量管理控制系统等功能的智慧能源总部大厦以及实验室等。

据2019年公告，科陆电子称使用自筹资金约15亿元，建设智慧能源产业园项目，总建筑面积不超过25.11万平方米，包括研发大楼、厂房、宿舍楼、地下车库等。

从后续情况来看，光明智慧能源产业园项目对科陆电子现金流和业绩造成了一定影响。上市公司回复深交所2019年年报问询函时表示，受外部融资环境等因素的影响，公司融资渠道受阻，加之公司2018年度经营出现较大亏损，且光明智慧能源产业园基建项目正在动工建设，公司面临较大的资金周转压力，出现流动资金紧张的局面。

2023年5月，光明智慧能源产业园暂估转固后，科陆电子将部分资产对外出租。

科陆电子2025年3月公告表示，产业园实际租赁面积及租赁价格均不太理想。公司聘请评估机构对该资产进行评估，根据资产评估结果，该资产出现减值迹象，公司拟计提固定资产减值准备1.32亿元，并对相关无形资产计提减值准备3024.66万元。

为获悉最新情况，记者2026年1月5日下午以投资者身份致电科陆电子，接线工作人员表示，产业园部分资产出租、部分空置，公司生产未在此地，出售产业园对公司业务不产生影响。