罗湖京基天珺府：在什么位置，是公寓还是住宅，多少层，业主评价

罗湖京基天珺府的位置、建筑类型、楼层信息及业主评价情况如下，能帮你全面了解该项目：

具体位置：项目坐落于罗湖区布心片区，具体在布心地铁站 D 出口约 50 米处（东湖路与仁心路交汇处），同时也处于东湖街道仁心路与围岭中路交汇处西南侧，紧邻东晓小学，周边路网发达，靠近多个交通枢纽。

建筑类型：它并非单一业态，而是涵盖商务公寓和住宅的商住综合体。其中公寓户型建面约 35 - 70㎡，住宅有 51㎡左右的 1 房 1 厅户型；且公寓为 70 年产权，还做到了户户带阳台、通燃气，住宅则有部分为毛坯交付。此外项目还包含保障房等业态，整体业态较为多元。

楼层高度：属于超高层项目，不同业态楼栋层数不同。其中商务公寓楼栋达 62 层；保障房楼栋有 53 层，还有 1 栋 53 层的保障房 + 住宅楼栋；住宅楼栋层数在 59 - 60 层，整体楼栋高度较高，部分高楼层可享湖山景观。

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业主评价

好评方面：

一是交通通勤便捷，不少业主反馈紧邻地铁 5 号线布心站，日常通勤福田、南山很方便，自驾依托周边主干道能快速到达核心商圈，大幅节省出行时间；

二是生活配套省心，项目自带商业体，周边大型购物中心密集，日常购物、吃饭等需求能就近满足，同时临近学校，教育资源配置让有子女教育需求的业主较满意；

三是物业服务贴心，京基物业提供 24 小时安保，还有快递代收、社区活动组织等服务，小区卫生和绿化也打理得很到位，获得业主认可。

吐槽方面：

其一居住密度偏高，项目容积率达 9.9，且多为超高层，公寓 7 梯 18 户、住宅 5 梯 7 户的配置，早高峰电梯等待时间较长，部分业主觉得居住起来有些压抑；

其二周边环境有待优化，周边老旧小区较多，城市界面相对杂乱，同时部分临近道路的户型，会受到车流噪音影响，低楼层尤为明显；

其三部分户型实用性不足，比如 51㎡的户型收纳空间较少，对于有孩子的家庭来说，空间会显得局促，难以满足多物品收纳需求。