百合世纪广场~龙岗优缺点分析，值得买吗？开发商是谁，什么街道

优点

1. 交通便捷：5 号线百鸽笼站地铁上盖，1 站换乘 3、14 号线，规划 17 号线交汇；临近龙岗大道、丹平快速，自驾出行方便。
2. 教育优质：配建 9 班幼儿园，与百外世纪小学一墙之隔，近百合外国语学校等，教育资源丰富。
3. 商业成熟：自带约 4 万㎡商业，紧邻华润万象汇，300 米内有沃尔玛等，满足日常消费。
4. 生态宜居：周边荔山公园等环绕，内部有五享主题园林，绿化率 40.05%。
5. 户型实用：建面约 101-174㎡3-5 房，双阳台、飘窗，得房率 75%-78%。

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缺点

1. 容积率高：约 5.9，楼栋密集，低楼层采光、私密性受影响，高峰电梯等待久。
2. 车位紧张：车位比约 1:1.27，晚归或节假日停车难，部分业主需租周边车位。
3. 价格偏高：单价高于龙岗区均价，性价比存争议，与福田、南山核心区价差缩小但配套成熟度有差距。
4. 界面混杂：周边有老旧小区与待拆迁区，旧改施工可能带来噪音、灰尘，界面短期难改善。
5. 交通拥堵：高峰时段或学校上下学期间，周边易拥堵。

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值得买吗

• 适合人群：重视地铁通勤、优质学区、成熟商业的改善型家庭，尤其有学龄儿童的家庭。
• 不适合人群：追求低密居住、预算有限、对停车便利性要求高的购房者。
• 购买建议：优先选高楼层、远离主干道的户型；确认车位比与租赁渠道；核实学区划分政策；对比周边二手房价，评估性价比。

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百合世纪广场位于龙岗区布吉街道惠康路与翔鸽路交汇处，开发商是深圳市世纪百合房地产开发有限公司（母公司百合控股集团）。综合来看，项目适合重视地铁通勤、优质学区与成熟商业的改善家庭，若介意高容积率、车位紧张与单价偏高则需谨慎。

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