一文读懂，深圳君临海域•润玺怎么样好不好，业主评价和反馈如何

深圳君临海域・润玺作为盐田沙头角的地标性滨海公寓，凭借绝美的山海景观和完善的高端配套收获了多数业主的好评，不过也因产权属性、居住密度等问题存在一些争议，整体口碑偏正向，以下是结合项目情况和业主反馈的详细解读：

业主称赞的核心亮点

山海景观极具优势：这是业主反馈中最满意的一点。该项目是深圳首个迪拜帆船式建筑，建筑布局最大化利用海景资源，多数户型能享一线无遮挡的大鹏湾海景，部分高层还能实现 270° 山海双景，北可眺望梧桐山，甚至能远眺香港新界。不少业主表示，出门就是 19.5 公里滨海栈道，日常散步、看海景十分惬意，不用特意跑景点就能享受自然美景。

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居住配置高端贴心：业主对社区配套和居住的舒适感评价颇高。小区公共空间由香港设计师梁志天打造，顶楼有天际会所，配备无边际泳池等设施，还提供英式管家服务。有业主提到，平时在会所健身、休闲很方便，宴请亲友也很有面子。同时项目引入相关科技系统，实现恒温、恒湿等 “六恒” 效果，有业主反馈回南天室内也很干爽，居住体验远超普通小区。且房子是精装现房，通燃气带阳台，收房后不用额外装修，拎包入住很省心。另外，还有业主称赞物业维护及时，保洁到位，小区整体干净整洁，安保充足，居住安全感强。

周边配套便捷完备：交通上，业主普遍觉得出行便利，项目距离地铁 8 号线海山站约 600 米，2 站就能到罗湖，可通达福田、南山，日常通勤很方便。商业方面，500 米生活圈有壹海城 mall、万科 onemall 等，有业主分享日常购物、吃饭步行就能解决。教育资源也让有孩子的业主满意，周边有盐田外国语小学、沙头角中学等，孩子上学距离近，接送很省心。

购房属性适配性广：项目不限购不限贷不限售的属性，对没有购房名额的业主和投资客吸引力很大。有业主表示自己没有住宅购房资格，买这里的公寓既满足了居住需求，也算是合理的资产配置。还有投资的业主提到，项目地段好、配套全，出租市场很抢手，不用担心空置问题，而且近期推出的工抵房性价比高，入手价格比较划算。

业主吐槽的主要不足

产权与居住成本偏高：该项目产权为 50 年，且用地性质是商业性办公，相比普通住宅 70 年产权，不少业主担心后期转手会受影响。同时作为商业属性房源，购房首付需 5 成，贷款年限通常只有 10 年，有业主反映还款压力比买住宅大很多。另外水电费按商业标准计算，长期居住下来，生活成本也比住宅高出不少。
居住密度影响出行效率：小区部分楼栋梯户比为 3 梯 10 户，且容积率达 5，居住密度较高。不少业主反馈早晚高峰时电梯等待时间长，尤其是上下班时段，出行效率会受明显影响。还有业主提到小区停车位相对不足，亲友驾车来访时，经常要花很久找车位，甚至得停到周边商圈，十分不便。

空间使用率偏低：有业主收房后反馈房屋使用率仅 66%。比如 80 平米左右的户型做成三居室，虽然能满足多人口家庭的居住需求，但实际每个空间都比较紧凑，摆放家具后会显得拥挤。对于人口较多的家庭来说，长期居住的局促感会比较明显，舒适度会打折扣。