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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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中央别墅区顶级低密墅区新标杆

【项目核心概况】

开发商：华润置地（央企独资开发）

位置：顺义中央别墅区核心区，馨园六路与榆阳路交叉口西北侧，温榆河首排

规模：占地约17万㎡，建面约17.2万㎡，111栋483户（平墅295户+院墅188户+空墅40户）

容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低值）

绿化率：30%，楼间距19-43米，营造低密度私密社区

产品类型：8层平墅+跃层空墅+双拼院墅，纯高端圈层

均价：约7-7.5万/㎡，平墅1600万起，空墅2600万左右，双拼最高7000万

交房：2027年分批交付，平墅和空墅装修，院墅毛坯（可选装修包）

中央别墅区，北京历史最悠久，发展最醇熟的别墅区。北京润园择址央心之位，立墅温榆河首排，联袂八大设计大师团队，以约1.01超低容积率匠造中央别墅区近十年罕见的纯粹墅区。

高阶低密作品

[豪宅]基因延续

上海士林润园以“一墅一定制”的理念

开创了华润置地低密作品范本

延续高阶“豪宅”基因，华润置地择址北京中央别墅区

匠造全国第二部低密度战略作品，亦是北京首部“园系”

私 境 墅 院

[交融自然 空间重构 定制理想生活

契合高阶圈层定制“院墅、空墅、平墅”多元品类别墅形制，遵照庭院平权、无界光感、超幅宽境等理念，跌新多重庭院、一层一境界，重塑墅居生活体验。

国 际 住 区

塔尖圈层集聚地 国际生活时区

以北京润园为圆心，短距生活半径内荟萃高浓度顶奢生活配套，纯粹墅区亦是举步即享的国际盛筵。

【产品力深度解析】

·平墅（271㎡/328㎡）：8层洋房设计，奇偶层错落大露台，赠送50-120㎡空中庭院；南向面宽达12-13米，三面采光，双明卫设计；271㎡户型更受欢迎，总价约1700-1800万，性价比高。

·空墅（329㎡双层复式）：稀缺空中跃层设计，四室四厅五卫，客厅面宽6.4米；赠送南北双露台，总面积超100㎡，得房率高达137%；7#、8#两栋已售罄，市场追捧度极高。

·院墅（600-990㎡双拼）：独门独院，私家花园160-300㎡，部分户型花园超300㎡；5-6个车位配比，私梯入户，打造家族传世资产；地上首层4米层高，负一层5米，空间感震撼。

【"四代墅"革新设计】

空间革命：户户有庭院，实现"平权而不平庸"的墅居体验；270°无柱转角窗：IMAX级视野，采光面可达8米；立体园林：先景观规划后建筑设计，打造"自然建筑"典范；超高得房率：普遍超100%，最高137%（含露台赠送）

【周边配套】

顶配教育资源：3公里内16所国际学校环绕，500米范围内3所；核心资源ISB顺义国际学校（步行可达）、鼎石学校、德威英国国际学校；公立配套北师大实验中学顺义分校、新英才学校等。

医疗：和睦家医院、地坛医院顺义院区、友谊医院顺义院区

商业：中粮祥云小镇、罗马湖风情街步行可达；孙河规划山姆会员店和大型商场（未来3年建成）

生态：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园；步行可达温榆河生态绿廊，生态覆盖率52%；社区内3000㎡下沉式会所，配备健身、休闲、社交空间。