7宗涉宅地块溢价！最高溢价率近30%！武汉年末土拍热度拉满

12月31日，武汉2025年最后一场土地拍卖活动落下帷幕，汉阳区P(2025)256号住宅用地历经73轮激烈竞价，以28.97%的溢价率成功出让，为本年度土地市场收官画上圆满句号。这场收官之战的热度，正是武汉12月土地市场的生动缩影——全月共有7宗住宅用地相继实现溢价成交，分布于东西湖、江汉、青山、江岸、武昌、汉阳6个区域，吸引央企、地方国企及优质民企同台角逐，最高溢价率接近30%，反映出企业对武汉优质资产价值的信心，以及对城市发展前景的积极看好。

核心宅地成竞逐焦点 溢价格局凸显价值导向

从区域来看，7宗溢价住宅用地既覆盖江汉、江岸、武昌等传统核心城区，也包括东西湖等潜力新城区，其中主城区核心地段因稀缺性成为竞争焦点。

武昌区徐家棚P(2025)238号住宅用地是本月土拍的焦点。该地块位于武昌滨江核心区，紧邻武昌滨江公园、四美塘公园，周边滨江天街、武昌万象城等商圈成熟，还有湖北滨江实验第一小学、湖北大学附属中学等优质教育资源。8家企业参与角逐，经过48轮竞价，最终由湖北保利投资有限公司以10.2亿元竞得，溢价率29.93%，楼面地价约19505元/平方米，创下本月住宅用地溢价峰值，也印证了核心城区优质宅地的稀缺价值。

汉阳区龙阳大道以东、陶家岭路以南的P(2025)256号地块则展现了区域潜力对市场信心的支撑。该地块毗邻龙阳大道主干道，临近地铁3号线陶家岭站，500米内有芳草小学（北校区）、二桥中学（芳草校区）等教育资源，紧邻墨水湖公园，兼具交通与生态优势。经过73轮竞价，湖北邦成宏泰置业有限公司以6.41亿元竞得，溢价率28.97%，成为本月竞价轮次最多的住宅地块，充分体现了市场对汉阳核心片区发展前景的看好。

此外，江岸区解放大道与球场横街交会处的P(2025)219号地块，凭借临近解放大道、汉口江滩的区位优势，经18轮竞价被绿城集团旗下企业以近4亿元竞得，溢价率10.11%；青山区临江大道与建设一路交会处的P(2025)211号地块，毗邻青山江滩与武汉科技大学，以5.89%的溢价率被宝业集团竞得。东西湖区两宗住宅用地溢价率相对温和，分别为6.74%和6.46%，均由武汉鼎源房地产竞得，显示出市场对新城区核心居住板块的持续关注。

多元主体积极参拍 信心根植城市发展底色

7宗溢价住宅用地的竞得主体呈现央企、地方国企与优质民企多元并存的格局，既有保利等头部央企，也有武汉城投等地方国企，还有绿城、宝业、邦泰等知名企业，不同类型市场主体的积极参与，成为武汉土地市场回暖的重要标志。

值得关注的是，外地品牌房企深耕武汉的意愿持续增强。绿城集团年内已两次落子江岸区，6月曾以54.36%的高溢价率竞得江岸区新兴街地块，创下近年楼面价新高，此次再溢价拿下P(2025)219号地块，彰显了其对武汉核心区域市场的长期看好。浙江知名民企宝业集团此次溢价竞得P（2025）211号青山滨江地块，是其布局武汉优质居住板块的重要落子。央企方面，湖北保利投资拿下武昌滨江核心地块，发挥了头部央企的市场引领作用。武汉城投旗下的武汉城祥置业，以20.49%的溢价率竞得P（2025）171号江汉区住宅用地，持续践行稳市场、保民生的责任。

市场信心的背后，是武汉经济稳中向好的坚实支撑。近年来，武汉持续推进高质量发展，城市竞争力不断提升，产业升级成效显著，基础设施持续完善，为房地产市场平稳运行打下坚实基础。

精准供地适配需求 品质开发契合民生导向

本月溢价成交态势，源于武汉土地供应“优结构、稳节奏、增频率、提质量”思路的落地。从供地策略看，年末土拍聚焦优质住宅用地，重点推出区位优、配套全的“小而美”“小而精”地块，既降低了开发商竞买门槛，也更适配市场对高品质住宅的需求，实现土地资源高效配置。

从地块规划看，本月溢价住宅用地普遍具备低容积率、高配套度特点。比如汉阳区P(2025)256号地块最高容积率约2.3，武昌区P(2025)238号地块建筑面积控制在5.23万平方米，低容积率为打造低密度、高品质住宅预留了空间。这种供地导向精准契合当前市场从“刚需为主”向“改善升级”的转变趋势，也与武汉推进“第四代住宅”、提升居民居住品质的目标相契合。

与此同时，优质住宅用地的成功出让，将进一步完善各区域居住功能，带动周边配套升级。比如青山P(2025)211号地块毗邻青山江滩，江岸P(2025)219号地块临近汉口江滩，这些地块开发将更好挖掘城市滨水资源价值，打造生态宜居环境；武昌、江汉等核心区域地块开发，则将提升主城区居住品质，满足居民对优质教育、商业、文化资源的需求。

今天，武汉用一场酣畅淋漓的年末土拍，为2025年画上圆满句号，也为2026年楼市定下稳健发展的基调。未来，武汉将继续优化供地结构，精准对接市场需求，推动土地市场与房地产市场良性循环、健康发展，实现优质供给与民生需求的精准匹配，助力城市人居品质持续升级。