政策组合拳发力！房地产板块直线飙升，中新集团涨停引领涨停潮，产业链机遇全面开启

今日A股房地产板块呈现显著短线拉升态势，板块内个股表现活跃。龙头股中新集团率先强势涨停，成为板块领涨标杆；城建发展此前一度封板，虽后续可能出现小幅波动，但仍彰显出较强的市场号召力。此外，世联行、招商蛇口、新黄浦、保利发展、信达地产等一众板块内核心标的同步跟涨，板块整体赚钱效应凸显，市场资金对房地产板块的关注度显著提升。从交易层面来看，板块内个股成交量较前一交易日普遍放大，量能的有效配合为板块短线拉升提供了有力支撑，反映出当前市场对房地产板块政策利好的积极反应。

1月以来，房地产板块迎来多项权威政策利好密集落地，为行业发展注入强劲动力：

1. 个人售房增值税新政正式实施：财政部、国家税务总局2025年12月30日发布公告，明确自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，同时废止2016年相关过渡政策。该政策直接降低了二手房交易税费成本，有助于提升二手房流通效率，置换需求的释放将进一步传导至新房市场，对房地产行业形成直接利好。

2. 《求是》开年刊文释放稳预期强烈信号：2026年1月1日，《求是》杂志发表特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，明确强调房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，并重申2026年房地产政策将以稳定预期、缩短调整时间为目标，提出“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，体现出稳地产的紧迫性与政策决心。文章还指出要以更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求为目标，通过取消相关限制性措施促进需求释放，为房地产市场稳定发展指明方向。

3. 多地优化楼市政策落地：此前北京已于2025年12月24日优化调整房地产相关政策，大幅降低购房门槛，精准释放新市民、多子女家庭的住房需求，新政后北京部分楼盘到访量显著增加，市场热度有所回升。此外，广东茂名、安徽合肥等多地也纷纷出台降低购房门槛、优化项目审批、打造“好房子”样板项目等措施，形成政策合力，助力房地产市场平稳健康发展。

房地产板块的回暖不仅利好行业本身，其产业链上下游多个行业也将同步受益，具体如下：

1. 家居家装行业：房地产交易活跃度的提升，无论是新房交付还是二手房翻新，都将直接拉动家居家装需求的释放。据东方财富网相关分析，二手房交易后装修、翻新需求是定制家居等细分领域的核心业务增量，增值税新政下装修市场规模有望进一步扩容。

2. 建材行业：房地产项目的开工、施工与装修环节均离不开各类建材产品，房地产板块的复苏将直接带动水泥、玻璃、防水材料、石膏板等建材需求的放量。东方财富网产业分析显示，土地成交活跃与项目开工提速将直接拉动基础材料需求，头部建材企业凭借产能布局与成本控制优势，将优先受益于区域项目集中开工；同时，防水建材、管材等领域的技术升级也为行业龙头打开增量空间。

3.物业管理行业：房地产市场的稳定发展将带来社区规模的扩大与入住率的提升，为物业管理行业提供广阔的市场空间。一方面，新房交付将直接增加物业管理的存量项目；另一方面，二手房交易后的业主入住也将提升现有社区的物业服务需求，带动物业费收入与增值服务收入的增长。

风险提示：本文提及的行业信息与企业动态仅作梳理，不构成任何投资建议；企业经营及市场波动存在不确定性，请注意相关风险。