柳州市一套只有46.85㎡小房子35万起拍卖，被房东65万又高价买回

现在随着房地产市场行情变化，以刚需为主的市场，大户型的房子越来越吃香，反而那种单间公寓，一房一厅的户型反而不好卖了。不过近日，在柳州市司法拍卖市场上，却出现了一套小户型的房子被拍卖，却异常抢手，最终高价成交。

近日，在阿里拍卖上，一套位于柳州市桂中大道19号文源华都12栋1单元7-7不动产被拍卖。此次拍卖的是一套小户型住宅，建筑面积只有46.85平方米，1房1厅1卫的户型，精装修，房子是两个人共同所有，房屋目前由当事人家人居住，尚未腾空，室内家电、家具等生活物品不在拍卖范围内，住户承诺拍卖成交后会在规定时间内腾空。此次房子被拍卖，被执行人只有一个，所以另外一个非被执行人的房东享有优先购买权。

应该说，此次拍卖的房子，户型不怎么样，不是明厨，而且户型小。不过此次拍卖，起拍价也不算低，35万元起，单价7471元/平方米，这个单价，比目前柳州市不少房子价格都还高。不过，即使这样，此次拍卖还是吸引了多达19个人报名竞拍，其中包括一个享有优先购买权的人，也就是这套法拍房的其中一个房东也是报名参与竞拍。19个人竞拍一套房子，可想而知，竞拍过程也是相当激烈的。最终经过2个多小时延时竞拍，180次出价才结束拍卖，最后以65.4万元成交，成交价比起拍价高出了30.4万元，成交单价1.3959万元/平方米，这个单价比目前柳州市很多一线江景房和别墅价格都高。而从拍卖结果来看，房子最后的竞得者就是该房产原房东。

那么，这样一套小户型的房子， 又不是柳州市一线江景房，为何那么抢手呢？可能还是这套房子周边的优质学校太多的原因。此次拍卖的房子所在小区文源华都，这个小区，被柳州市三大名校包围，分别是柳州市景行小学、柳州市第十二中学以及柳州高级中学，是从小学到高中都有的优质学校。而且三所学校都是小区一路之隔而已。

不过从过往拍卖来看，这个文源华都也有过不少房子被拍卖，但是整体成交单价少有比此次拍卖的这套高，只不过此前拍卖的房子以大户型居多，成交总价都是超过一百万以上，部分甚至是两百多万的。不过在2024年的时候，这个文源华都也有一套建筑面积同样是46.85㎡被拍卖，最终拍出了78.2745万元，单价1.6707万元/平方米。

这样看，此次拍卖的这套小房子，成交价也不算偏高，大家觉得高吗？