瑞房联合体“尝鲜” 上海召稼楼古镇改造首宗宅地

观点网 2025年最后一天，上海召稼楼城中村改造项目迎来了首宗住宅用地的出让。

12月31日，闵行区MHP0-1322单元05-02地块完成协议出让，上海召楼天地有限公司以6.64亿元总价取得该地块。

公开资料显示，该地块用地面积约1.98万平方米，容积率1.2，对应建筑面积约2.38万平方米，建筑限高24米，整体指标更偏向低密住宅开发，折合楼面价约2.8万元/平方米。

在此之前，召稼楼相关信息更多集中在规划、公示及征收进展层面，真正进入土地出让阶段的内容并不多。

此次住宅地块落地，被视作召稼楼项目从前期准备逐步走向实操阶段的一个重要节点。

召稼楼更新

召稼楼位于上海闵行区浦江镇革新村，是上海现存历史较为悠久的江南水乡古镇之一。

这里曾孕育过城隍老爷秦裕伯、“江浦大禹”叶宗行等历史人物，至今仍保留着礼耕堂、梅园在内的15处历史建筑，以及绵延约1公里的老街水系，在上海郊区古镇中具有较为独特的文化与空间价值。

早在2005年前后，召稼楼便进行过一轮以历史建筑修缮和旅游导入为主的改造。当时老街得以修复，部分历史建筑完成保护，整体风貌有所提升，也吸引了一定的游客人流。

但随着时间推移，问题逐渐显现，基础设施相对薄弱，商户与居民生活空间混杂，公共空间不足，整体仍停留在“仅限白天逛一圈”发展阶段。

近几年，召稼楼的更新步伐逐渐走稳。

2022年，召稼楼项目完成控规调整，并取得市级“城中村”改造认定，更新路径被明确为“整体收储、分步出让”。随后，瑞安房地产参与项目开发，并成立上海召楼天地有限公司，作为项目实施主体。

2023年4月，闵行区浦江镇与瑞安房地产正式签约，召稼楼“城中村”改造项目宣布启动。

按照当时披露的信息，项目计划打造“江南水乡版”新天地，总投资规模约120亿元。项目初期股权结构中，瑞安持股90%，浦江镇持股10%。

随着项目推进，实施主体的股权结构也逐步调整。目前，上海召楼天地有限公司由多方共同持股，其中上海瑞安投资集团有限公司持股60%，上海南虹桥投资开发（集团）有限公司持股30%，上海浦呈投资发展有限公司持股10%。

国资平台的加入，在资源协调、推进节奏等方面为项目提供了更强支撑，而瑞安拥有“新天地”项目的开发与运营经验，继续承担着项目整体开发的核心角色。

从规划层面看，召稼楼更新项目总占地约71公顷，总建筑规模约42万平方米。其中，住宅建筑面积约18.8万平方米，商办建筑面积约16.4万平方米，公益性公共服务设施约6.9万平方米，整体容积率控制在1.2左右。

瑞房的节奏

此次出让的住宅地块并非临时推进，而是早已被纳入年度工作节奏之中。

2025年初，“今日闵行”曾公开表示，当年将全力推进召稼楼改造工作，一方面启动首批四条道路和一期水系工程，另一方面同步完成首批住宅用地出让。此次地块落地，也与这一节奏相互呼应。

在瑞安房地产过往的城市更新项目中，类似实践曾出现在上海蟠龙天地项目。

两者同样属于江南水乡格局，采取开放式街区形态，强调历史风貌与当代功能的结合。瑞安房地产管理层也曾公开表示，召稼楼项目将在推进过程中借鉴蟠龙天地的相关经验。

蟠龙天地整体规划体量超过50万平方米，其中商业建筑面积约7.5万平方米，历经四年建设完成，形成了区别于传统古镇商业的开放式街区形态，商业空间中融合了水系与多样化建筑形态。

值得注意的是，就在蟠龙天地正式开业前一周左右，2023年4月29日，瑞安新天地“Urban Retreat 城市微度假”概念下的召稼楼城中村改造项目也同步宣布启动。

从实际推进节奏看，召稼楼并未急于进入开发阶段。

2023年至2024年间，项目主要集中在征收、净地整理及基础设施前期准备工作。直到2025年，“四路一水”等基础工程启动，住宅用地出让节点才同步推进。

就单宗地块体量而言，此次出让的住宅用地规模并不算大，但结合其所处阶段，更像是整个召稼楼项目住宅开发的起点。

随着后续住宅产品逐步落地，项目的居住属性也将逐渐显现。

瑞安房地产近段时间以来也持续在上海布局类似项目。

2025年11月19日，瑞安房地产公告称，附属公司与上海陆家嘴（集团）有限公司、上海市浦东新区房地产（集团）有限公司及上海三林资产管理（集团）有限公司共同成立合营公司，开发上海三林城市更新项目。

这也被视为瑞安继虹桥蟠龙天地、召稼楼天地之后，在上海推进的第三个古镇整体开发类“新天地”项目。

整体来看，随着召稼楼项目首宗住宅地块完成出让，其在“整体收储、分步出让”更新路径下，正式迈出土地开发的第一步。

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