上海去年成交二手房超25万套，有人年末连夜看房下单，机构：大量刚需集中入场

2025年的最后一天，上班族小叶（化名）终于“抢”到了一套上海市区的二手房。

上海楼市并没有走入淡季，反而出现了超预期的强势，甚至租房市场也比原本要活跃。有房东对《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）表示，房子下午到期解约，结果傍晚就续上了。

连夜付定金

早在半年前，小叶就动了买房的念头，原因是这几年在房租上的开支每个月大约是4500—5000元，机缘巧合下发现“同款老破小”竟然有不少售价低于200万元，自己的积蓄加上父母赞助，“上车”压力似乎也不大。

于是从去年5月份开始，小叶就持续关注着上海市中心的二手房价格。这半年来，小叶发现二手房的价格似乎一直有“松动”，还价的余地也不小，但她不希望房子买到手就跌，所以一直保持观望。

但临近年末，市场开始出现变化。“近一个月，我收藏的房源中下架和成交的很多。”小叶告诉每经记者，“某App已经被我翻遍了，能看上的不多，好楼层、好户型、好小区且价格又合理的，很稀缺”。

2025年12月的最后一周，就在小叶准备出手时，她“最中意”的那套房却成交了。“去年买老破小的买家似乎都特别积极，像我其实就很着急，能接受超出预算10万元，想赶在最近签字，然后春节前完成过户。”

无奈之下，小叶只能再去看另一套房，“不敢等到元旦后”。

最终小叶连夜付了定金，抢到了房，“快点买也是一种省钱方式，我想早点搬进去”。

与此相印证，上海新房市场2025年末表现也比较积极。上海中原地产统计显示，2025年12月上海新建商品住宅成交面积46.7万平方米，环比增加45.9%。

租房市场也未现寒意。

房东江先生告诉每经记者，他有一套位于远郊的高层住宅，2025年12月31日合同到期，当天下午还在交接和保洁，就已经有中介抢先带看了。还有几位中介提前几天就盯着他，计划交接后带看。

“门锁密码还没改，下一位租户就已经确定了，当天傍晚就谈好了，付款、签合同，无缝衔接。前两年的租金一直是1900元/月，这次月租金还涨了100元。”

江先生表示，这套房子买得早，持有成本低，收房至今一直处于出租状态，几乎没有空置过。租金也从最初的1700元/月慢慢涨到现在的2000元/月，比卖房划算。

要涨价了？

据安居客上海统计，2025年12月，上海二手房（含商业）成交量再度突破2.3万套，成为全年仅次于“金三银四”的第三高点，并且连续两个月成交超过2.2万套，创下近8个月新高。

整个2025年，上海共成交了254218套二手房（含商业），全年除了受春节长假影响的2月外，其余月份成交量全部保底在1.8万套以上。即便算上受季节性波动最大的2月，全年月度成交的底线也高达1.6万套。

安居客上海认为，这是房价下跌后大量刚需的集中入场。经过两年的调整，大量老破小价格已经回归理性，“上车”门槛从300万元级别降至200万元左右，很多小户型总价甚至低于200万元，负担大大减轻。

2026年开局，上海二手房成交量又遥遥领先。据中指研究院统计，上海假期二手房网签合计839套，将杭州、北京、深圳等城市甩在身后。

“但目前来看，市场观望情绪仍在。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为。

问题来了，“量在价先”规律能否在2026年的上海楼市出现？

中原地产市场分析师卢文曦认为：“完全有可能。当前的市场表现肯定比前两年好，但成交量还没有到‘变盘’的临界点。这个临界点大约是纯住宅月度成交量2.1万套，（那时候）价格才会出现止跌回升。”

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