继女能继承房产吗？法院判决明确了！｜北京房产律师

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一、案情介绍

李伟与前妻育有两女：李婷、李琳。2011年，李伟与周女士再婚，周女士带未成年女儿周悦共同生活。2021年，李伟因病去世，未留遗嘱。

李伟生前与周女士名下共有四套房产：

一号房屋：位于北京，婚后购买，登记在李伟一人名下，由周女士实际居住；

二号房屋：位于江苏某市，联排别墅，婚后购买，登记为李伟与周女士共同共有；

三号房屋及车库：位于江苏某市，登记为李伟与周女士共同共有，由周女士父母居住；

四号房屋：位于江苏某村，登记为李伟与周女士共同共有，但原系周父单位房改房，后过户至二人名下。

李婷、李琳作为亲生女儿，起诉要求依法继承并分割四套房屋。

周女士与周悦则主张：

“周悦与李伟形成抚养关系，是合法继承人；且我们尽了主要扶养义务，应多分遗产。另外，三号、四号房屋不属于李伟遗产！”

二、裁判结果

法院判决如下（仅列房屋部分）：

✅ 一号房屋（北京）

归周女士所有；

周女士向李婷、李琳、周悦每人支付折价款169.25万元。

✅ 二号房屋（江苏联排别墅）

因无法评估市场价值，暂不分割实物；

确认份额：周女士占62.5%，李婷、李琳、周悦各占12.5%。

✅ 三号房屋及车库（江苏）

归周女士所有；

周女士向李婷、李琳、周悦每人支付折价款21.19万元。

❌ 四号房屋（江苏村房）

因可能涉及周父权益，本案不予处理，可另案解决。

核心结论：

继女若与继父形成抚养关系，享有法定继承权；

登记在夫妻名下的房产，先析产再继承；

拒绝配合评估、隐匿财产，将承担不利后果。

三、法院说理要点

继女周悦属于第一顺序继承人

李伟与周女士结婚时，周悦尚未成年；

李伟长期承担其生活、教育费用，出国就医时周悦协助安排；

双方形成稳定的家庭身份融合与情感联系，构成“有扶养关系的继子女”。

房屋是否属于遗产？关键看权属来源

一号、二号、三号房屋：虽登记在双方名下，但无证据证明系他人出资或借名购买，认定为夫妻共同财产；

四号房屋：原始购房人为周父，仅因“办理出国抵押”过户至李伟夫妇名下，权属存疑，暂不处理。

拒绝配合评估，承担举证不能后果

周女士多次拒绝评估公司进入房屋勘验；

法院认定其持有证据却拒不提供，推定原告主张的家具家电价值成立，并酌情支持折价款。

遗产分配原则：一般均分，特殊情形可调整

李伟未立遗嘱，按法定继承；

四名继承人（配偶+两亲生女+一继女）原则上均分；

虽周女士主张“多尽扶养义务”，但未提供充分证据，未获多分支持。

四、律师提示（北京房产律师 靳双权团队）

继子女能否继承？看是否“受抚养教育”：

不是所有继子女都能继承，必须满足：未成年 + 共同生活 + 经济/生活上实际扶养。

房产登记≠个人财产：

婚后购买、即使只写一方名字，通常视为夫妻共同财产，继承前须先析出配偶份额。

“借名买房”需强证据：

主张房屋实为父母所有？仅有口头说法、无出资凭证、无协议，法院难采信。

千万别拒绝评估！：

隐匿房屋、拒不让评估人员进门，法院可直接采信对方主张，甚至推定高价值。

复杂房产建议提前规划：

涉及房改房、亲属出资、跨境用途的房产，务必留存书面协议，避免身后纠纷。