实探元旦深圳楼市：新房项目不急推盘，二手房签约量上涨

“2026年，我应该会把买房的事落实了。”2026年元旦假期第一天，记者在深圳龙岗百鸽笼片区的一处新房项目见到前来看房的小陈。他告诉记者，自己已经看了一年的房子，一直犹豫不定的心态正慢慢发生变化。

小陈之所以能下这个决心，一个比较重要的原因在于他认为深圳楼市正在筑底，房价下跌空间“有限”。尽管每个购房者的心态不尽相同，但从成交数据来看，深圳楼市“筑底”的趋势逐渐显现。

刚刚过去的2025年，深圳楼市购买力持续释放，最终推动楼市成交量长期稳定在“荣枯线”之上。深圳贝壳研究院公布的数据显示，2025年深圳新房共成交5.53万套，同比下降17.3%，其中住宅成交3.79万套，同比下降21.7%，成交量出现较大降幅的原因是2024年四季度大幅冲高，令对比的基数较高。二手房共成交6.82万套，同比增长5.7%，其中住宅成交5.62万套，同比增长3.2%。深圳贝壳研究院认为，二手房成交量微升的背后是政策松绑与需求释放同频共振的结果。去年9月深圳分区放宽限购，激活非核心区刚需客群，叠加库存高位下业主主动调价促成交，供需双向发力，共同支撑成交量实现温和上行。

深圳龙岗区在售新房 吴家明/摄

元旦假期期间，记者走访了深圳龙岗、龙华和罗湖区的一些新房项目，发现推出大幅度促销的活动的项目并不多。有新房销售经理表示，“只要项目的地段和品质不错，开发商都倾向于以加推的方式推出房源以试探市场，入市的节奏也有所放缓，我们都预计现阶段楼市政策还有继续优化的空间。”以民治片区一处新房为例，面积约89平方米的房源原总价约550万元，折后总价约499.5万元，这个折扣与去年年底相同。

乐有家研究中心的数据显示，2026年元旦假期深圳门店二手住宅看房量同比上涨81%，签约量同比上涨43%，自去年12月以来深圳楼市进入翘尾行情，元旦假期市场热度延续。

去年年底，深圳多个豪宅项目传来热销的消息。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，去年年末深圳豪宅市场的火热并非偶然，而是土地稀缺性、高净值人群资产配置需求和政策精准调控三重因素共振的结果，并非全面普涨信号。

记者随机采访发现，多数购房者的购房经历与小陈一样，看房已久却始终做不了决定，原因在于房价的走势仍难以预料。乐有家研究中心的数据显示，2025年深圳一二手房价格仍呈现下探趋势，一手预售住宅网签均价为每平方米5.31万元，同比下降1.7%，二手住宅成交均价为每平方米5.9万元，同比下降6.3%。另据深圳贝壳研究院统计，在买方市场形势下，尽管去年全年二手房成交均价同比下跌，但相较于前几年，跌幅已明显收窄。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“当前深圳楼市挤泡沫已近尾声，但内需培育尚处起步阶段，市场刚需、刚改力量不足，导致难以承接投资需求退潮的盘子，但高端需求又集中在部分明星项目上，这就是现阶段的一些困境。”

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