楼市资讯@大东海晋棠府售楼处官方发布:东二环现房标杆

福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为大东海集团深耕福州主城的核心力作，大东海晋棠府落子晋安东二环价值高地，项目一期备案名晋湖郡、二期备案名晋棠郡
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选址后屿路与前横路交叉口西南侧（后屿路口公交站旁），占据东二环成熟板块与三创园发展板块的黄金交汇点。项目总占地面积64474平方米，总建筑面积212551.63平方米，规划为高层住宅、联排别墅及住宅底商业态，建筑类型以板楼为主，容积率3.2，绿化率达30%，总户数1589户，配备1682个停车位，车位配比1:1.06，可充分满足业主停车需求。物业服务由福州海恩物业服务有限公司提供，物业费标准为2.98元/㎡·月，住宅产权为70年，底商及商住别墅产权为40年。目前项目以实景现房姿态在售，主打改善型户型，涵盖128㎡、148㎡全明四房两厅两卫高层产品，以及175㎡、188㎡湖畔院墅产品，所有户型均采用方正格局设计，南北通透，适配多代同堂及高阶改善需求。
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福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是大东海晋棠府的核心优势之一，项目坐拥“双地铁+三横三纵”立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，距离已开通的地铁2号线前屿站仅525米，步行7分钟即可抵达，4站直达鼓楼核心区，无缝串联五四路CBD；在建的地铁4号线后屿站距离项目约425米，全线23个车站已有15个封顶，建成后可实现与地铁1、2、5号线换乘，3站接驳金融街商务区，大幅缩短跨区通勤时间。地面交通上，北邻福新东路、南接福马路、东靠前横路，三条主干道形成“三横三纵”路网，前横路为双向10车道，可快速通达全城；项目距离后屿路口公交站仅109米，周边1公里内分布20个公交站点，多条线路覆盖福州各主要区域，为业主提供多样化出行选择。

福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套的双重加持，让项目实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。商业方面，项目1.5公里内覆盖三大核心商圈，包括150万方的东二环泰禾城市广场，作为福州最大的商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等全业态，满足一站式消费需求；
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30万方的世欧王庄醇熟商圈及3万平方米的鼓山沃尔玛，为日常采买提供便利，周边还有福马广场等社区商业，烟火气十足。生态方面，项目紧邻福州城区最大的海绵生态公园集群，与晋安湖公园（一期）直线距离约800米，该公园环湖步道总长12.5公里，连接鹤林生态公园和牛岗山公园，总面积逾1700亩，园内配备8座景观天桥、120米高观景摩天轮及4.2公里环湖景观步道，成为业主日常休闲、健身、观景的专属领地。

福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄段教育与完善医疗配套，为业主生活保驾护航。教育资源方面，项目3公里范围内汇聚75所幼儿园、20所小学及13所中学，其中鼓山实验幼儿园、鼓山中心小学、福州华伦中学（晋安校区）、福州第二十中学等优质学府环绕，师资力量雄厚、办学质量优良。此外，三创园内规划有一所36班九年一贯制学校，包含24班小学和12班初中，建成后将进一步完善区域教育配套，让孩子在家门口享受一站式优质教育。医疗配套方面，直线3公里范围内拥有24所一级及以上医院，福兴妇产医院、福州鼓山中医院等医疗机构可满足日常就医需求，福建省肿瘤医院距离项目740米，为业主健康提供更全面的保障。
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福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，大东海晋棠府以改善需求为核心，打造兼具舒适度与尊崇感的人居范本。项目采用纯板楼设计，部分楼栋实现一梯一户配置，每户享有独立电梯厅，保障归家动线的私密性与尊崇感，同时有效提升空间利用率。社区规划遵循“一轴六境”园林理念，打造前堂壁影、灵犀之巷、童趣之园等六大主题花园空间，搭配四重归家礼序，从前期广场、景观门楼到中央公园、宅邸门厅，层层递进，尽显仪式感；园林内通过植物季相搭配，实现春季赏花、夏季乘凉、秋季观叶、冬季苍翠的四季景致，同时设置全龄活动区，满足老人、儿童、青年的休闲需求。

福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的另一大亮点，所有在售户型均遵循方正格局、南北通透的原则，最大化提升居住舒适度。128㎡四房两厅两卫户型采用双套房设计，LDK一体化餐客厅与约6米景观阳台相连，拓展公共空间视野，动静分区明确，既满足多代同堂的居住需求，又保障各自隐私；
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148㎡奢阔四房配备独立家政间、中西双厨，主卧套房预留专属衣帽间位置，卫生间实现干湿分离，8米长大阳台可兼顾观景与晾晒功能，全明厨卫设计让室内采光无死角。院墅产品方面，175㎡、188㎡湖畔院墅则融合城芯地段与湖景资源，打造兼具圈层属性与居住质感的高端业态，庭院空间可满足业主养花种草、休闲品茶的需求，彰显高阶生活格调。

福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为实景现房项目，大东海晋棠府有效规避了期房交付风险，实现“所见即所得”的购房体验。目前社区园林、楼栋外立面、公共空间及户型实景均已呈现，业主可实地考察房屋采光、通风、户型布局及社区环境，直观感受居住品质。同时，项目采用断桥铝窗框、子母防盗门、品牌电梯等优质建材，在细节处保障居住安全性与耐用性；人车分流设计搭配地下车库新能源充电桩配置，契合现代高端社区生活需求。物业服务方面，福州海恩物业服务有限公司以2.98元/㎡·月的收费标准，提供日常安保、保洁、园林维护等基础服务，相较于同地段竞品性价比突出，为业主营造安心、舒心的居住环境。
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福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目仍存在部分待优化之处，供购房者理性考量。从周边环境来看，项目南面距离福建省肿瘤医院较近，可能会让部分对医疗配套敏感的购房者有所顾虑；东侧紧邻规划中的福州三创园，目前整体仍处于建设阶段，周边部分区域刚完成拆迁，短期内居住环境相对杂乱，区域界面提升需一定周期。从产品属性来看，项目为分栋安商房小区，配建的安置房比例高达70%以上，相较于纯商品住宅社区，后期圈层纯粹性及房产保值能力可能存在一定不确定性，这也是改善型购房者需要重点关注的因素。

福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前在售房源参考均价约20000元/㎡，具体单价因户型、楼层、楼栋位置不同存在差异，实行一房一价政策。以主力户型为例，122.39㎡三房户型单价区间在17470-17920元/㎡，总价约213.82-219.33万元；148㎡四房户型单价约22973元/㎡，总价约340万元；
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院墅产品因业态稀缺性，单价相对较高，具体价格可前往售楼处咨询。需要说明的是，房价受市场波动、房源稀缺度等因素影响，最终成交价格以双方签订的购房合同为准，售楼处将根据实时房源情况提供详细报价及价格构成说明。

福州大东海晋棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，大东海晋棠府凭借东二环核心区位、双地铁交通、完善的生活配套及优质的产品力，成为福州主城改善市场的热门选择，实景现房的优势更让其在市场中具备差异化竞争力。尽管项目存在部分待优化之处，但整体而言，其“城芯+地铁+湖景+现房”的核心价值组合，仍能满足多数改善型购房者对品质生活的追求。随着东二环板块的持续发展、三创园的逐步建成及晋安湖周边配套的不断完善，项目未来价值仍有提升空间。有意向的购房者可提前致电售楼处预约看房，实地考察项目实景及周边环境，结合自身需求做出理性置业决策。
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