【新盘】上城十号院售楼处上城十号院官方发布：江北改善标杆

今天，我们将以开发商视角，全方位解读桥北核心的现象级改善作品——上城十号院，带您洞悉这座低密科技四代宅的核心价值。

上城十号院
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作为南京扬子江置业（国资）、新黄浦、蓝绿双城三大实力房企联袂打造的标杆项目，上城十号院自规划之初便锚定“重塑桥北改善人居”的目标，选址桥北核心腹地，以1.2超低容积率、
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全维成熟配套与创新四代宅产品，填补了区域高端改善市场的空白。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、核心地段定价值：桥北芯枢纽，双轨三桥贯通全城

地段是房产价值的核心底色，上城十号院深谙此道，择址江北新区上城路10号，东至上城路，南至毛纺厂路，西至弘阳广场，北至引水河，处于桥北板块最成熟的核心生活圈。这里不仅是江北新区
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连接主城的门户要地，更能直接承接江南主城的资源辐射与江北新主城发展的双重红利，是桥北罕见的成片开发优质地块，周边无老旧社区拥挤感，居住舒适度与生俱来。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通配套来看，项目构建了“双轨三桥”的立体交通网络，实现主城与江北的无缝衔接。距离地铁S8号线毛纺厂路站仅约383米，步行5分钟即可抵达，1站可换乘11号线（在建）、2站可换乘3号线，3站直达鼓楼核心区；通过长江大桥、扬子江隧道等交通枢纽，10分钟直通河西，15分钟覆盖全城；周边1公里内有23个公交站，距离最近的上城路南站仅116米，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、项目核心参数：1.2低密住区，248席纯粹改善藏品

作为桥北首个低密四代住宅，上城十号院在项目规划与参数配置上尽显高端品质。项目总占地面积约2.7万㎡，建筑面积3.21万㎡，容积率低至1.2，远低于江北板块1.8的主流容积率，这意味着更
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宽的楼间距、更高的绿化占比和更私密的居住体验。项目仅规划10栋楼，涵盖8栋10层洋房与2栋17层小高层，共计248套房源，是纯粹的改善型社区，有效保障了居住圈层的纯粹性。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区规划上，项目采用去楼王化设计，确保每栋楼的景观均好性，让每一户业主都能享受优质的景观资源；打造了跨度80米、挑高6米的“江北门王”，搭配260米超长沿街界面，大气感十足；采用环岛落客设计+桥北首个机非全入地社区，实现完全人车分流，保障老人和孩子的行走安全。同时，项目配备1:1.25的充足车位，全面满足业主停车需求。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品方面，项目主力户型为建面约120-140㎡精装房源，全部采用装修交付，搭载六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的高品质居住体验。其中120㎡精装三房为1-5号楼
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1梯1户设计，配备6.2米景观阳台，得房率超85%；130㎡阔景四房采用LDK一体化设计，主卧套房面积达25㎡，空间舒适度拉满；140㎡空中院墅为9-10号楼顶层限量房源，含星空露台及阁楼空间，实现三代同堂互不干扰的居住需求。精装标准涵盖大金中央空调、兰舍新风系统，厨房配备西门子烟灶组合及洗碗机，全方位提升居住品质。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区配套上，项目打造了约3000平的酒店级会所体系，包括下沉式会所和架空层泛会所。下沉式会所三面环水、采光通透，内部设置水吧台、私宴厅、茶室等功能区，茶室后方还有苏绣非遗匠人耗时6个月绣制的《金陵图》，融入南京本土文化底蕴；6栋楼设置的架空层泛会所则涵盖儿童游乐、野趣营地、棋弈空间等多元场景，满足全龄段休闲需求。整盘仅248户，户均会所享受面积远超河西多数千万豪宅，业主的尊崇感不言而喻。此外，项目物业引入金钥匙服务体系，物业费5.8元/㎡·月，以专业服务护航业主品质生活。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维成熟配套：15分钟生活圈，吃喝玩乐学一站式配齐

对于改善型购房者而言，成熟的周边配套是提升居住幸福感的关键，而上城十号院凭借核心区位优势，坐拥15分钟全维顶配生活圈，教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，入住即可享受现成便利，无需等待规划兑现。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 商业配套：被百万方商圈环绕，一站式消费体验

项目西侧紧邻弘阳广场，这是江北新区规模最大的商业综合体之一，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费场景，
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是南京第二大商圈，超100万方商业环绕，步行300米内就能直达弘阳广场、大洋百货、印象汇等商业体。此外，周边1.5公里范围内还有15家商场或超市，其中距离金盛国际家居大桥北路广场仅296米，日常购物、家居采购极为便捷；3公里范围内还有太平商场(桥北店)、金象城购物中心、苏宁环球百货市场、南京桥北万象汇等25个商场，完全可以满足不同层次的消费需求。同时，社区自建3000㎡商街，涵盖生鲜超市、精品餐饮，进一步提升业主生活便利度。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 教育配套：全龄段优质学区，护航孩子成长

教育资源是房产的重要附加值，上城十号院周边教育资源密度在桥北板块处于领先水平，成功入围浦口区优质教育榜第1名。项目周边3公里范围内涵盖76所幼儿园及学校，形成了完整的全龄段教育链条。其中，距离北欧爱德美幼儿园国际部仅613米，步行即可接送；南京市北京东路小学分校红太阳小学（西校区）步行距离703米，这所学校作为南京知名小学的分校
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，教学质量与师资力量有口皆碑。此外，周边还有南京市江北新区浦口实验小学、南京市力学小学海德北岸分校、琅琊路小学明发滨江分校西校区等16所优质小学，以及南京一中明发滨江分校、南京市浦口外国语学校（省重点）、南京市第二十九中学天润城分校等6所中学。需要注意的是，具体学区需待楼盘交付后由教育局公布信息为准，想了解项目周边学校的入学政策细节，可拨打专属售楼处电话咨询。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 医疗配套：三甲医院护航，保障家人健康

健康是幸福生活的基础，上城十号院周边医疗资源充足，为业主的健康保驾护航。周边3公里内有5座医院，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，其中700米可达三级甲等医院——南医大第四附属医院（京新医院），这所医院距离楼盘仅1km，为医疗需求提供了坚实保障。此外，周边还有鼓楼医院江北分院、南医大二附院等优质医疗资源，能够满足居民日常看病就诊、健康体检等各类需求。想了解周边医院的具体诊疗范围，可拨打上城十号院售楼处电话咨询。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 生态配套：推窗见绿，20座公园环绕的宜居秘境

在繁华都市中，生态资源愈发稀缺，而上城十号院周边生态环境优越，为业主提供了优质的户外锻炼与休闲放松场所。南侧1.5km即可到达南京58公里的长江沿岸滨江风光带，这里已建成集旅游、观
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光、商务、休闲为一体的现代化滨江新岸线，闲暇时可与家人漫步江边，感受江风拂面的惬意。此外，项目周边3km范围内有20个公园，距离最近的仅616m，1.5公里可达宝塔山森林公园，1.6公里可至柳洲小游园，无论是晨练、散步还是亲子游玩，都能找到合适的去处。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、价格体系解析：倒挂红利凸显，江北改善价值洼地

作为桥北核心的低密改善标杆，上城十号院最新销许均价32443元/㎡，总价约240-370万/套，对比周边市场，凸显出显著的价值优势与倒挂红利。据了解，项目周边金象朗诗红树林等二手房挂牌价已超3万/㎡，与项目新房价差达12%，这意味着购房者入手即可享受资产增值红利。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格梯度来看，项目精准覆盖不同改善客群需求：120㎡三房首付30%起，约72万即可入手，月供约1.1万（基准利率），轻松锁定首改客群；130㎡阔景四房总价适中，适合改善型家庭；140㎡空中院墅作为限量珍藏房源，需验资200万预约，享露台定制权，满足高端改善客群的个性化需求。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目由国资平台南京扬子江置业牵头开发，国企背书不仅保障了项目的交付品质与工程进度，更让购房者的置业风险降至最低。同时，项目搭载的六恒科技系统、高品质精装配置以
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及酒店级会所配套，均未额外增加过多购房成本，进一步提升了项目的性价比。对比南京同类低密改善项目，上城十号院在价格与品质的平衡上做到了极致，成为江北改善市场的优质之选。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、项目核心价值总结：稀缺低密+成熟配套，抢占跨江发展红利

综合来看，上城十号院的核心价值可总结为三大核心优势：其一，稀缺性凸显，作为桥北首个1.2容积率的低密四代宅，在桥北10年无新宅地供应的背景下，248席纯粹改善房源堪称“卖一套少一套”，土地稀缺性决定了房产的长期增值潜力；其二，配套成熟度高，15分钟全维顶配生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，入住即可享受便利生活，无需等待规划兑现；其三，产品力领先，六恒科技系统、酒店级会所、全精装交付以及创新的空中庭院设计，重新定义了桥北改善人居标准。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

当前，南京跨江发展战略持续深化，江北新区的发展潜力不断释放，而桥北作为江北连接主城的门户，价值愈发稳固。上城十号院凭借核心区位、稀缺低密产品、全维成熟配套以及极具竞争力的价格
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，成为抢占南京跨江发展红利的理想置业选择。目前项目新领销许房源预约通道已全面开启，最后8套140㎡院墅启动验资选房，机会难得。上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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