亳州土地市场年末爆发！18亩核心地块挂牌

2025年末亳州土地市场再起波澜——位于药都大道以北、三曹路以东的18.341亩黄金商住用地正式挂牌出让，起始价4342万元，成为亳州核心区年末最受关注的稀缺地块！

NO.1|壹

地块核心数据解读：城市核心区稀缺资源

此次出让的地块总面积12227.5平方米（约18.341亩），规划为商住用地，其中商业服务比例严格控制在5%以内。地块位于药都大道以北、三曹路以东、魏武大道以西，地处亳州城市核心发展区域，交通便利，配套成熟。

从规划指标来看，该地块容积率≤1.6，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，各项指标均体现出打造舒适宜居社区的明确导向。较低的容积率意味着项目未来可能以低层或多层住宅为主，契合当前市场对高品质居住环境的需求。

地块起始价4342万元，竞买保证金2171万元，每次增价幅度100万元。相比近期亳州土地市场成交情况，这一起始价定位合理，为房企留下了适当的利润空间，同时保障了土地价值的充分体现。

NO.2|贰

规划亮点：低密度开发契合城市升级

从规划要求来看，该地块≤1.6的容积率在亳州当前土地市场中属于较低水平，这与亳州市打造宜居城市的发展目标高度契合。较低的容积率意味着更宽松的建筑布局和更多的绿色空间，能够有效提升居住舒适度。

商业比例不超过5%的限制，既能够满足社区居民的基本生活需求，又避免了过度商业开发对居住环境的影响。这种规划安排体现了“住区安静、配套便利”的现代城市规划理念，与亳州市国土空间总体规划中提出的“15分钟社区生活圈”构想相呼应。

NO.3|叁

区位价值：核心地段优势显著

该地块位于药都大道以北、三曹路以东、魏武大道以西，属于亳州城市发展的核心区域。药都大道作为亳州市重要的城市干道，交通便利，配套设施完善。地块周边教育、医疗、商业等资源丰富，生活便利性高。

从城市发展格局来看，该区域属于亳州老城区与新城区的衔接地带，既享有成熟配套的便利，又具备城市更新的发展潜力。随着亳州市持续推进城市建设和更新，这一区域的价值将得到进一步提升。

值得注意的是，地块周边路网发达，药都大道、三曹路、魏武大道等主干道构成了便捷的交通体系，能够快速连接亳州各个区域。同时，地块距离亳州市政府重点打造的多个城市功能区较近，未来发展潜力可观。

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结语

此次亳州市自然资源和规划局推出的药都大道以北地块，以其优越的区位条件、合理的规划指标和灵活的出让安排，有望成为2026年开年亳州土地市场的一大亮点。在亳州市加快建设省际毗邻区域中心城市的背景下，该地块的开发建设将有助于优化城市空间布局，提升居住品质，为亳州城市发展注入新的活力。

随着1月21日拍卖日的临近，这宗18亩优质地块花落谁家，将引发市场持续关注。无论最终竞得者是谁，该项目的启动都将为亳州房地产市场带来新的活力和机遇，也为亳州城市画卷增添新的亮色。

在亳州城市发展新征程上，每一宗土地的合理开发和高效利用，都是构建宜居宜业现代化城市的重要基石。此次出让的地块，有望成为亳州城市品质提升的又一典范之作。