2026年，房地产将大转向？

文/言叔

"政策要一次性给足，不能采取添油战术！"

2026年第一期《求是》杂志特约评论员文章中，这句话的分量足以让所有房地产从业者都振奋，比财政部官宣增值税减免还让人兴奋。

毕竟这是从官方层面首次如此明确地指出房地产政策实施中存在的问题。

要知道，这些年大家都对房地产救市不抱希望了。

为啥？

就是因为"挤牙膏式"的政策让人看得心累。

01

回想过去两年，房地产救市政策就像是在打太极——

你推我一下，我让一点，永远不给力。

一线城市解除限购，每次都是调整那么一点点，市场根本不买账。

为啥？

因为大家都知道，下次还会挤一点点牙膏出来。

这种拉锯战打久了，购房者干脆躺平，房企也干脆躺平。

《求是》这篇文章直接承认了2024-2025年因为政策犹豫不决，挤牙膏式的方式导致市场与政策陷入不必要的博弈。

这话说得够直白了吧？

文章明确提出2026年要"尽可能缩短调整时间，取消相关限制性措施一次就要到位，不要拉拉扯扯的"。

啥意思？

北上深全面取消限购应该不远了。

这两年，房价不断下行，居民财富缩水，社会上出现了一种声音：

房地产不再是金融资产，未来只有居住价值，再无金融价值。

这种观点简直太小看房地产了。在这个世界上，任何发达地区的房子都不可能只有居住价值没有金融价值。

《求是》文章明确表态："房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性。"

这是官方首次背书房地产的金融资产属性！

对于那些手里拿着一二线资产的人来说，可以放一百个心了，你的房子不会真的跌没了。

02

文章强调房地产是"国民经济的重要产业和居民财富的重要来源"，房地产大局的稳定事关人民群众切身利益。

数据最有说服力：

央行数据显示，中国家庭财富高度集中于房产，占比达59.1%-77.2%，远超金融资产的20%。

这意味着什么？房价每下跌1%，居民财富约蒸发3万亿元；下跌10%时，户均财富缩水可达50万元。

像是在北京上海深圳，房价已经下跌近40%了，也就是说一线城市每户净亏120万元。

这几年每十个中国人中，都会有几个财富大幅缩水，而这其中占最大因素就是房价下跌，跌得大家不敢消费，不敢投资，跌得苦不堪言。

今年A股涨翻天又怎样？AI热潮一浪又一浪又怎样？贸易顺差过万亿又怎样？

老百姓感受不明显啊。

只有房地产的冷热才能切身影响到大众的消费投资行为。

文章高层也强调了，住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。

这说明高层认为房价不能继续下跌了，第一轮下跌是投资客在撑着，继续下跌那可真的对社会稳定都会有影响。

03

既然高层说了要下重药，那2026年的政策力度会有多大？

财政上，税费成本预计进一步下降。

像香港现在买房几乎没有什么税费成本，我们还有契税、增值税，还有一定下降空间。

贴息政策也是一阵一阵的，如果2026年政策下猛药的话，肯定会执行。毕竟你希望别人买房，也要给点甜头啊。

货币上依旧是降息为主。2026年元旦后，大家的房贷利息都会下调。在2025年5月份，LPR进行过一次调整，5年期以上LPR为3.5%，比之前下降10个基点。

如果你是首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。

既然现在高层说了要下重药，那2026年的力度会比前几年大，有可能会下调20-30个基点之间。

到这个时候，中国几乎大部分城市（除一线）的租售比将会和银行利率相差无几，也就是说我们以后持有成本更低了，将会有越来越多房东选择出租而非出售。

《求是》文章深刻指出，传统房地产发展模式已经走到了尽头，房地产企业亟待向低负债、低杠杆、合理回报的模式转变，由"类制造业"升级为"产品—服务—运营"一体化的综合服务商。

这意味着什么？

房地产行业将彻底告别规模扩张的旧周期，迈入高质量发展的新阶段。

在新模式导向下，行业竞争焦点将发生根本性转变。以往房企比拼的是拿地能力和资金杠杆，未来则将聚焦产品力、运营能力和服务品质。

政策层面将鼓励房企持有物业、提供高品质居住服务，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。

04

有人可能会问，现在房子这么多，还有需求吗？

《求是》文章用翔实数据论证了房地产市场的长期发展潜力，打破了"房地产需求枯竭"的错误认知。

从需求基本面来看，我国常住人口城镇化率已达67%，但户籍人口城镇化率不足50%，大量新落户农民工、新毕业大学生等"新市民"的刚性住房需求尚未得到充分释放。

同时，城镇已积累约350亿平方米的住房存量，按照每年2%的折旧率估算，每年将产生约7亿平方米的更新替代需求。

住房改善需求同样不可忽视。

数据显示，我国城镇人均住房建筑面积在30平方米以下的家庭户占比接近40%，约7%的城镇家庭人均住宅建筑面积不足20平方米。居住条件的改善空间仍然广阔。

此外，瑞银、摩根等国际投行普遍认为，2026年有望成为中国房地产发展的分水岭，行业或将开启全新篇章。

这不是没有道理的。房地产已经回调了那么些年，泡沫已经挤得差不多，这个时候不能继续深跌下去，赶紧回到正路上来。

对于购房者来说，2026年或许是一个不错的入市时机。

政策力度加大，利率处于低位，选择面也更广。

对于房企来说，这是一个转型的关键期。那些能够及时调整战略，聚焦产品力和运营能力的企业，将在新一轮洗牌中胜出。

2026年，中国房地产真的要转向了！这次不是说说而已，而是要动真格的了。

作者：言叔，资深财经评论员，坚信 “认知才是最大的不动产”。关注我，用不一样的视角看世界。