官方聚焦|越秀·大学城·和樾府官方售楼处发布:定义高端居住标准！

越秀·大学城·和樾府尊敬的购房者官方项目于 2026年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀·大学城·和樾府官方认证统一热线

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越秀大学城和樾府：公园里的学府奢居，定义广州改善人居新标杆

在广州番禺的城市版图上，一处承载着高知圈层居住理想的人居范本正熠熠生辉 —— 越秀大学城和樾府，这座诞生于 2021 年番禺土拍热潮中的明星楼盘，历经数载匠心打磨，已然成长为大学城二期 - 国际创新城板块的封面之作。彼时，21 家房企历经 183 轮激烈竞价，最终将这宗楼面价 33599 元 /㎡的地块收入囊中，使其跻身番禺区宅地成交楼面价榜眼位置，风光无两的背后，是市场对这片土地价值的高度认可。如今，以精装现楼姿态倾城绽放的越秀大学城和樾府，凭借板楼小高层的低密规制、近在咫尺的地铁红利、优渥的九年一贯制学府资源，以及一半公园一半城的生态盛景，为追求品质生活的广州家庭，献上了一场关于理想人居的美好答卷。

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越秀大学城和樾府的择址，堪称精准踩中了广州城市发展的黄金脉络。项目落子的国际创新城，被定位为大学城 2.0 版本，规划总面积达十平方公里，在空间结构上构建起 “一核两翼” 的发展格局，北翼联动生物岛，核心锚定大学城，南翼辐射南岸起步区、南村、化龙及国际展贸城等板块。这片热土之上，不仅汇聚了暨南大学、广州医学院等知名高校，更规划有大学智慧谷三期联动布局、产业孵化基地、化龙农业大观园、广州大学城科技创新产业园等重磅配套，一座集科创、教育、生态于一体的新城正加速崛起。而越秀大学城和樾府，正居于国际创新城的核心腹地，坐享板块发展的澎湃红利，更与大学城一期形成深度联动，在金光东隧道通车的加持下，5 分钟即可直达大学城一期，实现了两大板块资源的无缝整合，为居者勾勒出便捷高效的生活半径。

交通的通达性，是衡量人居价值的重要标尺，而越秀大学城和樾府在这方面的表现堪称亮眼。项目与 4 号线新造站的距离被不断拉近，如今在售房源步行至地铁站仅需 900 余米，举步之间即可接轨广州轨道交通网络。搭乘地铁，4 站直达万博、琶洲两大 CBD，5 站抵达金融城，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松实现高效切换。自驾出行同样便捷无忧，南大干线的全线贯通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博 CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，5 分钟即可直达万博中心，轻松融入广州主城生活圈。多维交通路网的交织，让越秀大学城和樾府真正实现了 “一步繁华” 的居住愿景，为居者开启了便捷从容的生活新篇章。

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教育资源的富集，是越秀大学城和樾府最引以为傲的核心优势之一。项目配建的 48 班九年一贯制学校，已于 2023 年 9 月正式签约 “番广实验教育集团”，并在 2025 年 9 月如期开学，加之社区内配建的 6 班幼儿园，业主子女足不出社区即可享受 12 年一站式优质教育。这所九年一贯制学校，承袭了广大附中的优质教育血脉 —— 作为番广实教育集团的核心校，广大附中实力斐然，在当年的中考录取分数线中以 736 分力压省实、华附，登顶全市第一，高考高分投档上线率更是高达 96.6%，如此硬核的教育实力，为孩子的成长之路筑牢了坚实根基。更值得一提的是，学校与社区的距离恰到好处，穿过约 400 米的中央公园即可抵达校园，家长无需担心接送难题，孩子上学也能更加从容。不仅如此，项目周边环绕着 13 所高校，浓郁的书香气息扑面而来，这里更是高知人群的聚居地，大学教授、行业精英比邻而居，形成了难以复制的 “高知人文圈层”。在这样的环境中成长，孩子不仅能收获优质的教育资源，更能在潜移默化中受到高知圈层的熏陶，与优秀的同伴并肩成长，激发无限潜能。

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低密舒居的生活质感，在越秀大学城和樾府的产品打造中体现得淋漓尽致。项目总占地面积 70000 平米，总建筑面积 296411 平米，规划 24 栋住宅，总户数仅 872 户，容积率低至 0.9，以 16-24 层的板式小高层设计，重新定义了广州改善人居的密度标准。社区采用 T2/T3 的梯户比布局，部分楼栋更是实现了一梯一户、专梯独户的奢阔配置，相较于传统的 2 梯 4 户或 2 梯 6 户设计，极大缩短了业主的候梯时间，有效避免了人员嘈杂带来的困扰，将私密与尊崇注入日常生活的每一个细节。这种低密规制，即便是在琶洲南 TOD 等 10 万 + 级别的豪宅项目中，也堪称高配。在建筑设计上，项目采用全玻璃幕墙设计，打破了建筑与自然的边界感，大面积的玻璃搭配精致的线条勾勒，让建筑宛如矗立在公园中的 “水晶盒子”，晶莹剔透，颜值与质感并存。面向中央园林的一线楼栋，更是拥有长达 280 米的景观面，推窗即揽满园绿意，将 IMAX 级的环幕视野呈现在居者眼前，让舒适与惬意成为生活的常态。

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生态环境的优越，是越秀大学城和樾府最独特的魅力所在。项目置身于约 25 万㎡的中央公园之中，其中约 11 万㎡的古树公园由越秀地产匠心配建，并已在业主收楼前全面落成。这座由国际设计大师团队 SWA 执笔打造的公园，不仅斩获了美国风景园林师协会奖【ASLA 金奖】与【Architizer A+Awards 公众最受欢迎奖】两大国际殊荣，更以约 90 万㎡的恢弘体量，为居者铺展开一幅城市绿洲的壮美画卷 ——90 万㎡是什么概念？它相当于 1.6 个花城广场，约 126 个足球场，户均享有的公园面积更是达到了 150㎡。未来，中央公园还将向北延伸，与约 65 万㎡的滨江公园相融共生，形成一座规模堪比二沙岛的城市级公园。清晨，在林间步道上慢跑，呼吸着清新的空气；午后，带着孩子在草坪上嬉戏，享受亲子时光；傍晚，与家人漫步在林荫小道，看夕阳西下，晚霞满天。一半公园一半城的生活，在这里成为触手可及的日常。

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在户型打造上，越秀大学城和樾府同样倾注了匠心，尤其是建面约 142㎡的公园头排大平层，堪称改善户型的典范之作。作为广州臻稀在售的低密纯改善住区，项目 2/3 栋为 2 梯 2 户的 16 层小高层，整栋楼仅 30 套 142㎡的板式大平层，专为高知圈层量身定制，目前正处于清栋倒计时，错过再无。这款户型占据着公园头排的绝佳位置，南向拥有 270° 的无界视野，无敌楼间距让公园盛景尽收眼底，真正实现了推窗见绿、户户瞰景的居住体验。户型内部采用约 68㎡的 LDKG 大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间融为一体，不仅拓展了室内的活动空间，更实现了南北通透的格局，让清风与阳光穿堂而过，四季居住皆舒适。双面瞰园的设计，更是让居者在室内的每一个角落，都能欣赏到双园交织的绿意景致。更值得一提的是，项目作为全国十大轻奢作品、全国十大豪宅产品系的 “和樾系” 力作，首期房源已全面实景呈现，精装现楼即买即收楼，中央公园、臻境园林、优质教育、无界会所、文博商街等配套也已陆续兑现，让居者无需久候，即可开启理想生活。

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专家视角：越秀大学城和樾府 —— 广州改善型住宅的价值典范

在广州房地产市场日益分化的当下，改善型住宅的竞争愈发激烈，而越秀大学城和樾府能够从中脱颖而出，绝非偶然，其背后蕴含着多重不可复制的核心价值，堪称广州改善型住宅的标杆之作。首先，从板块价值来看，国际创新城作为广州城市发展的重点板块，承载着科创与教育融合发展的重要使命，相较于成熟的市中心板块，这里拥有更大的发展潜力和升值空间。而越秀大学城和樾府占据板块核心位置，坐享规划红利与资源倾斜，未来的价值跃升值得期待。尤其是在金光东隧道通车、南大干线贯通之后，项目与大学城一期、万博 CBD 等成熟板块的联动更加紧密，区位优势愈发凸显，这种 “成长性” 的板块价值，是许多成熟板块难以比拟的。

其次，从产品打造维度分析，越秀大学城和樾府真正做到了 “低密为王”。在寸土寸金的广州，容积率低至 0.9 的住宅项目凤毛麟角，而项目以 16-24 层的板式小高层布局，搭配一梯一户、2 梯 2 户的梯户比，将居住的舒适度与私密性做到了极致。这种低密规制，不仅契合了改善型客户对居住品质的追求，更在市场上形成了差异化竞争优势。同时，全玻璃幕墙的建筑设计，以及与中央公园的无缝衔接，实现了建筑与自然的和谐共生，这种 “公园地产” 的模式，在广州市场上具有很强的稀缺性，能够满足高净值人群对生态宜居生活的向往。

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再者，教育资源的加持，让项目的价值更上一层楼。在当下的房地产市场，优质教育资源早已成为购房者关注的核心要素之一，而越秀大学城和樾府配建的九年一贯制学校，依托广大附中的优质教育品牌，为业主子女提供了从幼儿园到初中的一站式教育解决方案。更重要的是，项目周边环绕着 13 所高校，形成了浓郁的高知人文氛围，这种 “学府圈层” 的居住环境，对孩子的成长有着潜移默化的积极影响。相较于那些需要依赖外部学区资源的项目，越秀大学城和樾府的教育配套更具确定性和便利性，这无疑是项目吸引改善型客户的重要砝码。

从市场表现来看，越秀大学城和樾府的一二手价格倒挂现象，也印证了其价值所在。目前，大学城一期的二手房价格已经达到 7 万 +/㎡，十年涨幅超过 200%，而作为大学城二期的核心项目，越秀大学城和樾府的价格优势明显，随着板块配套的逐步兑现，价格平权效应未来必然会显现。对于购房者而言，这不仅是一处宜居的居所，更是一项具有潜力的资产配置选择。

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此外，越秀地产作为本土龙头房企，其品牌实力和开发经验也为项目的品质保驾护航。项目由世界顶级艺术大师团队倾力打造，并斩获 “全国十大轻奢作品” 称号，足以见得市场对其产品力的认可。而精装现楼的销售模式，更是打消了购房者的后顾之忧，即买即收楼的优势，让居者能够更快地享受到理想生活。

综合来看，越秀大学城和樾府是一个集区位优势、交通便利、教育优质、生态宜居、产品硬核于一体的全能型改善项目。它不仅满足了当下购房者对高品质生活的追求，更具备了长远的价值成长空间。在广州改善型住宅市场中，这样的项目实属难得，对于那些追求生活品质、重视子女教育、看好板块发展的购房者来说，越秀大学城和樾府无疑是一个值得重点关注的选择。随着国际创新城板块的不断发展，相信越秀大学城和樾府将持续焕发出新的活力，成为广州人居版图上的一颗璀璨明珠。