官方聚焦 | 保利海上瑧悦售楼处发布：双TOD东方境铸就人居新传奇

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都能深受市场认可，尤其是其用心兑现的交付品质，更是能让业主满意。

保利·海上瑧悦，传承海派文化底蕴、东方美学意境，借鉴海上名园的山水造景，为北上海高精尖菁英家庭，建筑蕴含风雅逸趣的东方门庭，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为激荡的科创之心寻回精神与心灵的安顿。

海上瑧悦的物业，也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将结合三大主题社群与传统文化节日，为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。

以东方美学意境和绿色建筑标准，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。

一园三堂的归家动线，象征着东方人文礼序。建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。

参照王府花园至高规格，引画入境，引水入园✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的诗意画卷

从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。

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户型分布↓✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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在售户型鉴赏↓✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

装修标准↓✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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板块配套

根据政府公布的 2035规划，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。

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保利·海上瑧悦，得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅出迎同步未来都会的精粹万象。

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通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通往市区也在1小时范围内。

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交通配套

项目与地铁15号线丰翔路站直线距离约600米，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈。

除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，保利海上瑧悦约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！

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商业配套

项目周边有丰翔路站华润TOD万象系商业✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。

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教育资源

上师大附属学校官宣签约南大板块，就在项目隔壁✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目周边还有有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（以上学校非学区承诺，学区以政府规划为准）

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生态环境✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

周边规划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅板块绿化率高达43%。

南大公园：面积约14公顷，与项目仅一路之隔。

南大中央公园（在建）：面积约300亩，与项目距离约1公里✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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上海【保利海上瑧悦‌‌】

售楼处电话☎：400-8824-258【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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核心观点

从上海成交量看，整体市场成交呈现收缩态势，但年末成交出现结构性企稳迹象。

市场全景

从月度数据看，2025年12月总成交套数为32692套，较上月环比增长9.0%，但同比上年同期下降15.9%，显示市场整体规模较去年同期显著收缩。

从周度数据看，最近一周（截至2025年12月31日）总成交套数为8032套，环比前一周增长6.8%，其中新房成交套数环比增长6.1%，二手房成交套数环比增长8.3%，短期热度有所回升。

结构分析

市场结构由存量房主导，2025年12月二手房成交套数占总成交套数的68.6%，表明市场以存量流通为主。

新房套均面积为103.1平方米，二手房套均面积为81.2平方米，两者差距明显，显示新房市场以改善型需求为主，而二手房市场则更偏向于刚需或紧凑型需求。

城市深度洞察

上海市场在年末呈现新房与二手房走势的短期背离。2025年12月，新房成交套数环比增长4.8%，而二手房成交套数微降0.3%，新房市场在年末表现相对活跃。

从套均面积看，新房103.1平方米与二手房81.2平方米的差异，反映出新增供给与存量流通在满足不同层次需求上的结构性分化。

周度数据显示，最近一周（12月31日当周）二手房成交套数环比增长8.3%，显著高于新房6.1%的环比增幅，且成交量达到近八周高点（5655套），这可能预示着存量市场情绪在年末出现短期修复迹象。

然而，从年度同比看，12月新房与二手房成交套数分别下降5.3%和19.5%，市场整体仍处于同比收缩通道。

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