房地产即将会下猛药，你准备好了吗？

之前房价没有下跌的时候，大家都说高房价抑制了消费，抑制了年轻人的结婚意愿……因为房价太高了，之前的房价确实有点高，但现在的房价总低了吧。

现在房价跌回了10年前，消费起来了吗？大家都如火如荼的去消费了吗？年轻人的结婚意愿高起来了吗？

按道理来说，现在房价跌了这么多，以前买一套房子的钱，现在可以买两套房子，现在你只要有个十几万就可以首付，按揭贷款的利率又低，公积金直接下调到了2.1%，商贷也直接到了3.05%，最高利率的时候将近下调了50%左右，年轻人买房的压力是不是小了很多？

那根据这几年房价的调整，我们整体的一个消费并没有起来，反而大家都越来越降级消费了，所以上面一直在强调要提振消费。

其实不是大家不愿意消费，每个人都是有消费需求的，每个人都喜欢用好的，穿好的，吃好的，就是因为房价以后每个家庭的资产都缩水了，但我们的房贷没有缩水，所以大家只能抠抠搜搜的更加节约了，因为要节约下来每一分钱去还房贷。

还有那些刚刚在说房价回到10年前，然后他就买，不知道那些人买了没有。

近日，求是，报发表了一篇文章《改善和稳定房地产市场预期》，文章中的点评非常到位，也让我们看到了希望。

文章中到底说了什么呢？文章中再次提到了房地产具有显著的金融属性。房地产本来就是具有金融属性的，因为银行在抵押的时候，他必须要有房产证才能抵押，你拿还进去他人家也不给你做抵押物。现在随着这个房价的缩水，抵押物也越来越贬值，还有一种声音说，他的房子只有居住价值，没有金融属性。

不知道他们是为什么说这话，如果未来的房地产只有居住价值，而没有金融属性，那以后我们去银行贷款的时候，要用什么抵押物去抵押，我没有了抵押物，企业还能融资吗？还能还能按揭贷款吗？那以后大家都要全款买房了？

其次，在文章中还提到了房地产是支柱产业，也是任何行业不能替代的。

住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注，因为涉及到一个家庭的切身利益。房价贬值的同时，我们的按揭贷款没有贬值，所以我们还要继续还月供，如果房价一直下跌，那么我们就会对未来的预期失去信心。

如果是在20年以后买房子的家庭，会面临着家庭资产缩水了50%左右，特别是总价高的房子，缩水更多。

文章还指出一个非常重要的观点:“政策要一次性给足，不能采取添油战术”。

写这文章的人真的是非常接地气，也是非常明白的一个人，看到了问题的最关键点。就像一个人突然得了甲流，然后患者他还觉得自己年轻，身体能扛得住，在家里休息一下就好了，自己搞点药吃吃就好了，结果最后病情得到了恶化，只能送到医院的ICU里去抢救，如果医生能够对症下药，那患者可能就很容易被抢救过来了，如果医生没有对症下药，那就会导致患者出现不可控的后果。

接下来还会有什么猛药可以下呢？

税费还有下降的空间，就像香港它的房价为什么一下就反弹起来了？因为香港房产交易的税费都撤了，也俗称叫做“撤辣”，让购房者减少了交易的成本，导致购房者的月供比去租房子的租金还要少，大家买房的意愿就高了。

除了税费，贷款利率也有可以下降的空间，2026年第一季度肯定会降准降息的好消息。最后导致的结果，就会有很多房东把房子给撤下来不卖了，而直接拿来出租，因为租金的回报率会高过存银行的利率。

2026年，让我们拭目以待吧！