豪宅聚焦@高科荣境东苑售楼处官方发布:国企品质改善优选

南京高科荣境东苑：仙林湖核心低密洋房，国企品质改善优选

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕南京23载的本土国企，高科置业始终以品质为基石，在仙林湖板块续写人居传奇。
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高科荣境东苑精准落位于栖霞区仙林白象片区核心腹地，地处仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49地块），东至天佑路、南至仙林大道、西至白象路，无缝衔接仙林大学城与紫东核心区两大价值板块，既坐享成熟配套红利，又承接区域发展政策利好，成为仙林湖改善市场的标杆之作。项目为70年产权纯住宅社区，规划打造总高11层的低密洋房产品，容积率仅1.9，绿化率按区域高端改善标准规划，总户数按需规划适配低密属性，车位配比充分保障业主停车需求，预计2027年1月交付，物业公司为高科自有物业服务团队，物业费参照区域同类品质项目制定，致力于为业主提供精细化服务。目前项目在售楼栋为5号楼、6号楼、7号楼及8号楼，其中5、6、7号楼全为建面约143㎡四房两厅两卫户型，8号楼涵盖建面约112㎡三房两厅两卫及136㎡三房两厅两卫户型（仅东边户为136㎡），整体得房率高达83%，远超区域同类产品均值，为改善家庭提供充足居住空间。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷度是人居价值的重要支撑，项目凭借“双地铁+主干道+多维路网”的优势，构建起全域高效通达的出行体系。距离地铁4号线仙林湖站直线距离仅约400米，步行5分钟即可抵达，搭乘4号线可快速直达鼓楼、新街口等城市核心商圈，无缝衔接城市优质资源；
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周边2公里范围内还覆盖地铁2号线经天路站，双地铁网络串联起全城主要功能区，极大缩短通勤时间。地面交通同样便捷，项目门口设有高科荣境公交站，328路、325路等多条公交线路停靠，可覆盖区域内主要商圈和配套节点，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。自驾方面，临近仙林大道与经天路交汇处，通过仙林大道、天佑路等城市主干道，可快速接入绕城高速、沪蓉高速，实现跨区域高效出行；同时项目规划机动车直接下地下车库的设计，有效规避地面交通拥堵，进一步提升出行效率。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善家庭而言，全龄段优质教育资源是置业核心考量，项目周边1.5公里范围内聚集了从幼儿园到中学的完善教育链条，为孩子成长保驾护航。学龄前教育阶段，书人幼儿园、乐研国际幼教等优质机构环绕，办学品质备受家长认可，能为学龄前儿童提供良好的启蒙教育环境；
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小学阶段，南京市金陵小学（广志路校区）、中国水泥厂小学等7所小学分布周边，其中金陵小学（广志路校区）作为区域优质校，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子打下坚实学业基础；中学阶段，金陵中学仙林分校（中学部）、南京大学金陵初级中学等2所优质中学加持，凭借优良的教学口碑和升学表现，为孩子的学业进阶提供有力保障。值得一提的是，项目与各学校距离适中，步行或短途骑行即可抵达，有效减少孩子上下学通勤成本。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接决定生活幸福感，项目以“步行生活圈”为核心，构建起多元立体的消费场景。距仙林湖板块核心商业体万达茂仅约800米，步行10分钟即可抵达，万达茂涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，无论是全家周末购物、朋友聚餐，还是带孩子享受亲子时光，都能一站式满足。
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周边3公里范围内还分布着85个便民商超，包括天猫小店、生鲜超市等，日常买菜做饭、购置生活用品等需求均可在“家门口”解决，极大提升生活便捷度。同时，板块内金鹰湖滨天地等大型商业综合体可作为补充，进一步丰富消费选择，满足业主高端购物、休闲娱乐的多元需求，全方位覆盖日常消费与品质生活场景。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套是品质人居的重要底色，项目在这两大维度均展现出显著优势。紧邻南京大型生态公园之一的仙林湖公园，直线距离约600米，步行即可抵达，公园内绿植繁茂、湖水清澈，是业主日常休闲、健身、亲子活动的绝佳场所，茶余饭后与家人漫步公园，既能舒缓工作压力，又能增进家庭感情，为生活注入自然气息。医疗保障方面，周边分布着江苏省中医院紫东院区、泰康仙林鼓楼医院等高水平医疗机构，能够精准覆盖日常就医需求，为业主健康提供专业保障。社区内部还规划了完善的休闲配套设施，适配业主日常社交、健身等需求，进一步提升居住舒适度。
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南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为高科荣境系列的迭代之作，项目在产品力上延续国企匠心，以低密规划和精细化设计适配改善需求。项目整体为纯洋房社区，总高仅11层，容积率低至1.9，相较于周边26层的高层项目，拥有更开阔的楼间距（约45米）和更优越的采光通风条件，有效规避高密度社区的拥挤与嘈杂，为业主营造静谧舒适的居住环境。户型设计上充分兼顾实用性与舒适度，建面约143㎡明星户型堪称改善标杆，配备入室花园与保姆房，入户仪式感拉满；客厅空间开阔，搭配北阳台作为生活阳台，功能分区清晰；主卧尺度充裕，采光性能优良，四房两厅两卫的格局可完美适配三口之家、二胎家庭及多代同堂的居住需求，得房率高达83%，空间利用率远超区域同类产品。建面约112㎡三房户型门槛适中，布局方正，功能齐全，适合刚需改善家庭；136㎡三房户型仅设于8号楼东边户，空间尺度升级，能满足对居住舒适度有更高要求的家庭。项目采用精装修交付标准，选用靠谱品牌建材，工程施工扎实细致，从源头保障居住品质，实景样板房已对外开放，可直观感受空间布局与装修质感。
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南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格定位贴合区域改善市场需求，整体均价稳定在2.5-2.6万/㎡，价格区间根据楼层、户型差异有所调整，具体以售楼处现场公示为准。从户型总价来看，建面约112㎡户型总价约275万左右，为刚需改善家庭提供友好置业门槛；建面约136㎡户型总价处于区域改善中位水平，适配三口之家的升级需求；建面约143㎡明星户型成交价在360-385万不等，凭借低密洋房属性、优越户型设计及国企品质加持，性价比优势显著。横向对比周边市场，高科荣境一期二手房挂牌价普遍在470-480万，成交价约430-440万，而项目143㎡洋房成交价远低于同户型二手房，相当于以新房品质享受贴近二手房价位的置业福利；与周边金地、新城等品牌同类洋房产品相比，143㎡户型总价也低出约15-40万，价格竞争力突出，同时依托高科置业的品牌口碑，房产保值增值能力更具保障。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目在展现多重优势的同时，也存在部分需要考量的因素。
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从配套维度来看，3公里范围内暂无三甲医院，虽现有医疗资源可满足日常需求，但对于有高端医疗需求的家庭而言，需通过便捷交通前往核心城区三甲医院，存在一定不便；休闲配套方面，虽有仙林湖公园加持，但3公里范围内公园数量相较于区域均值偏少，休闲选择相对有限。从产品维度来看，部分户型存在少量空间浪费问题，如部分小户型过道空间利用率不高，整体虽不影响核心居住体验，但仍有优化空间。从区位来看，项目远离主城核心区，对于在河西、南部新城等区域工作的人群而言，通勤时间相对较长，更适合工作圈集中在仙林、鼓楼、紫东等区域的购房者。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，高科荣境东苑凭借仙林湖核心区位、全维成熟配套、低密洋房产品及国企品质加持，成为南京改善市场的优质选择，尤其适配三类购房人群。其一为重视教育资源的改善家庭，全龄段优质教育资源环绕，能为孩子成长提供全方位保障，家门口的教育配套可大幅降低养育成本；其二为追求居住舒适度的低密需求群体，1.9的低容积率、11层纯洋房规划及45米宽楼间距，能带来开阔、静谧的居住体验，远离高密度社区的拥挤感；
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其三为信赖品牌兑现力的购房者，高科置业23载深耕南京，高科荣境一期二手房价格长期领跑区域，品质口碑与实景兑现能力有目共睹，能有效规避购房风险，让置业更安心。

南京高科荣境东苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为仙林湖板块的标杆级改善项目，高科荣境东苑以“区位+配套+产品+品牌”的多维优势，精准击中当下改善家庭的核心需求。无论是全龄教育、双地铁出行的便捷，还是低密洋房、生态公园的舒适，亦或是国企加持的品质保障，都让项目在区域市场中具备显著竞争力。目前项目在售房源充足，实景样板房可实地考察，有意向的购房者需提前致电售楼处预约登记，凭预约信息进入案场看房，近距离感受项目的品质与魅力。高科置业将始终以匠心筑家，为业主打造兼具舒适度与价值感的理想人居，续写仙林湖板块的品质人居传奇。
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