官方热搜#北京京华国贤府售楼处官方发布:打造未来品质生活

北京京华国贤府：中建府系精工之作，京西高教园宜居新标杆

北京京华国贤府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中建智地深耕北京市场的第三座府系作品，京华国贤府承载着“府系精工”的成熟基因，落子房山区良乡大学城核心板块，以央企品质赋能京西人居升级。
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项目具体坐落于房山区地铁房山线良乡大学城西站东行约300米，占据五环至六环间的价值洼地，承接区域“1+3+N”城市新中心发展规划，打造职住平衡的高端生活社区。从核心参数来看，项目占地面积约2.43万㎡，建筑面积约10.2万㎡，规划12栋住宅楼，涵盖7-11层小高层/洋房及15层高层产品，总户数724户，车位配比达1:1.2，共规划879个地下车位，充分满足业主停车需求。容积率控制在2.5，绿化率30%，搭配3.98元/㎡/月的中建智地一级物业服务，为业主营造舒适静谧的居住氛围，产权年限为70年普通住宅产权，预计2025年8月31日实现精装交付。在售户型覆盖全生命周期需求，主力户型包括57㎡一室两厅一卫、73/76㎡两室两厅一卫、85/87/89㎡三室两厅一卫及92/93㎡三室两厅两卫，精准适配刚需及改善型客群，目前各户型房源按楼栋分批次在售，部分热门户型库存紧张。

北京京华国贤府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所处的良乡大学城板块，是房山区重点规划发展的核心区域，凭借“先规划后建设”的优势，城市界面规整新颖，人文氛围与产业潜力兼具。
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作为被誉为“南城新海淀”的高教核心区，板块内集聚了北京理工大学、中国社会科学院大学、北京工商大学、北京中医药大学、首都师范大学等6所国家重点大学，形成“1院6校5园”的国家示范区格局，不仅带来了高素质的居住人群，更推动了区域科研、教育资源的迭代升级。从区位价值来看，项目既享受大学城的人文底蕴，又能承接丰台总部基地、丽泽金融商务区等核心商圈的外溢需求，通过地铁线路实现快速通勤，成为京西置业的优选板块之一。

北京京华国贤府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是京华国贤府的核心优势之一，项目与地铁房山线良乡大学城西站直线距离仅300米，属于真正的“地铁盘”。依托房山线，业主可一线换乘1号线、9号线、10号线、14号线等城市主干地铁线路，8站直达丰台科技园，快速通达丽泽、五棵松、中关村等核心区域，极大缩短通勤时间。
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地面交通方面，项目周边3公里内分布有122个公交站点，东羊庄站、阳光南大街站等临近站点可乘坐F1、F34、895、934等公交线路，覆盖区域内主要生活节点。对外交通上，临近京港澳高速东阎村桥、长虹东路等交通干道，自驾可便捷通往市区及周边区域，构建起“地铁+公交+自驾”的三维立体交通网络，满足业主多样化出行需求。

北京京华国贤府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的富集是项目的另一大亮点，形成了全龄段的教育配套体系。在高等教育层面，6所顶尖高校环绕，为区域注入浓厚的人文气息，也为子女成长提供了良好的学术氛围。基础教育方面，项目周边3公里内拥有38所幼儿园，包括未来之星第二幼儿园、玉竹国际幼儿园、小英才景熙幼儿园等，可满足幼儿启蒙教育需求；小学资源涵盖北京市房山区良乡第四小学、良乡小学、嘉奇小学等9所学校，中学则有良乡中学、阳禾高中部、北京理工大学附属实验学校高中部等7所院校，教育选择丰富。值得关注的是，与项目临近的中关村三小房山分校正处于立项推进阶段，未来若落地并实现与本部一体化管理，将进一步提升区域教育能级，为业主子女提供更优质的教育资源。
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北京京华国贤府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目被多重商圈环绕，实现吃喝玩乐一站式满足。周边成熟商业综合体包括北京时代广场、北京熙悦天街、房山天街、首创奥特莱斯、绿地缤纷城、华冠购物中心等，涵盖大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐、时尚购物等多元业态，无论是日常购物、家庭聚餐还是周末休闲，都能便捷实现。此外，区域内分布有建行、邮政、工行、农行、北京银行等多家银行网点，以及各类社区底商、生鲜超市、便民药店等，满足业主日常生活的基础需求，随着板块人口的持续导入，商业氛围还将进一步升级，为居住生活增添更多便利。

北京京华国贤府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，为业主健康生活保驾护航。医疗资源方面，项目周边3公里内拥有35个医疗机构，包括良乡医院（三甲）、房山中医院、宣武医院房山分院（在建）等，其中良乡医院作为区域核心三甲医院，可提供全面的医疗诊断、治疗及保健服务，满足家庭日常医疗需求；
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在建的宣武医院房山分院投入使用后，将进一步提升区域医疗水平。生态环境上，周边18个公园景点环绕，包括昊天碳中和公园、天恒休闲公园、雨水花园等，其中未来科学城滨水公园近在咫尺，为业主提供了遛弯儿、锻炼、休闲的天然场所，鲜氧环绕的居住环境，大幅提升了生活舒适度。

北京京华国贤府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格实行一房一价政策，整体均价约37000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、楼栋位置有所差异。其中，57㎡一室两厅一卫户型总价约200万元左右，主要分布在2号楼、3号楼，目前剩余房源约20套；73/76㎡两室两厅一卫户型总价约270-280万元，库存紧张，仅余少量房源；85㎡三室两厅一卫户型选择相对充足，主要集中在11号楼、12号楼，总价约310-320万元；
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87㎡三室两厅一卫户型位于1号楼，为南北东或南北西朝向，总价约290万元左右；89㎡三室两厅一卫户型库存稀缺，主要分布在2号楼西户、3号楼东户，部分临路房源总价相对较低，约310万元左右；92/93㎡三室两厅两卫户型作为改善主力户型，剩余约10套左右，分布在5号楼、10号楼，总价约340-370万元。价格体系整体贴合区域市场行情，结合央企精装品质与核心区位优势，形成了较高的性价比，案场实行统一定价机制，价格透明可查，购房者可根据自身需求及预算选择合适房源。

北京京华国贤府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中建智地府系精工作品，项目在产品打造上亮点突出，核心优势较为显著。其一，品牌实力雄厚，开发商为北京智地兴顺房地产开发有限公司，隶属于中建地产，作为全国知名央企，在建筑品质、施工工艺及交付保障上更具公信力，建筑材料均采用品牌产品，精装标准较高，配备老板厨电、摩恩科勒卫浴等国际品牌，拎包入住即可，为业主省去装修烦恼。
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其二，户型设计优越，得房率达81%左右，加上赠送面积（如飘窗、北侧小阳台），实际得房率可提升至87%，在同批次新房中表现出色，92㎡户型配备270度转角边窗，实现三面采光，89㎡户型采用双南卧设计，搭配5.4米超长飘窗，南北通透，动静分离，部分户型北向居室可分可合，适配家庭不同阶段需求。

北京京华国贤府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，社区品质出众，项目采用红砖建筑风格，打造约45米宽的社区入口门庭，尽显端庄气派，内部规划约8000方低密园林，遵循“见山、见水、见乐、见宅”理念，营造三进礼序，设置亭廊楼台、曲径浓荫、镜面水景等景观，打造府艺八境，为业主提供移步换景的居住体验。其四，交付周期有保障，项目已实现结构性封顶，为准现房销售，预计2025年8月即可精装交付，相较于同期其他新房项目，大大缩短了等待入住的时间，适合着急入住的购房者。其五，物业保障到位，由上海中建智地物业服务有限公司北京分公司提供一级物业服务，响应及时，处理问题高效，从日常安保、保洁到设施维护，全方位保障业主居住体验。
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北京京华国贤府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者重点考量的因素。一方面，部分楼栋受外部环境影响，南侧部分楼栋临近地铁线路，虽然房屋采用三层双中空玻璃，隔音效果较好，关闭窗户后噪音影响较小，但开窗状态下仍能听到地铁运行声音，对居住安静度要求极高的购房者需谨慎选择楼栋。另一方面，优质教育资源落地存在不确定性，中关村三小房山分校目前仍处于立项推进阶段，受政策收紧影响，审批周期较长，具体落地及招生时间尚未明确，对于有迫切教育需求的家庭，需提前做好规划。

北京京华国贤府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，区域医疗资源虽能满足日常需求，但相较于市区核心区域的顶尖三甲医院，仍存在一定差距，对于有高端医疗需求的业主，可能需要前往市区就诊。
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同时，项目部分顶层房源在业主实测中出现过轻微渗水问题，虽物业响应及时并进行维修，但也反映出施工细节上仍有提升空间，购房者在选房时可重点关注不同楼层的房屋质量情况。最后，部分剩余房源为临路或连廊房，在视野、私密性及噪音控制上略逊于中间楼栋优质房源，购房者需结合自身接受度综合考量。

北京京华国贤府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，京华国贤府凭借中建央企品牌、地铁口核心区位、全龄段配套、优质户型设计及准现房优势，在京西良乡大学城板块具有较强的竞争力，尤其适合追求性价比、看重通勤便利及人文氛围的刚需和改善型购房者。项目既享受板块发展带来的价值红利，又能依托成熟配套满足当下居住需求，虽存在部分细节短板，但整体瑕不掩瑜。目前项目房源分批次在售，热门户型库存递减，有意向的购房者可提前拨打官方认证预约电话，登记预约看房，实地考察户型、楼栋位置及社区环境，结合自身需求做出合理置业选择。中建智地也将持续优化施工细节与物业服务，兑现府系作品的品质承诺，为业主打造更具幸福感的宜居社区。
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