楼市标杆之作#北京运河玖院售楼处|年末特惠-运河玖院邀您品鉴

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在北京城市副中心的价值高地之上，总有现象级红盘定义人居新高度。中建·运河玖院自9月首开以来，以70天网签665套的战绩登顶北京年度销冠，12月二期加推更上演“开盘三日网签超百套”的热销盛况，累计网签突破814套，用硬核数据印证“副中心顶流”的强劲号召力。一线运河、亚洲最大TOD、央企精工三重buff加持，这座集稀缺资源与产品力于一身的河居标杆，正在重新定义北京改善居住的终极想象。【北京中建运河玖院】✅✅✅售楼处☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

【位置】地铁6号线北运河东站西南300米

【建筑类别】高层

【产权年限】70年住宅

【占地面积】5.28公顷

【建筑面积】18.13万㎡

【绿化率】30%

【容积率】2.0-2.4

【楼栋总数】32栋

【总户数】1548户

【楼栋总高】11-17层

【室内层高】3.05米、3.15米、3.5米

【交付标准】精装修

【梯户比】一梯两户、两梯一户

【楼间距】45米左右

【得房率】88%-95%

【物业公司】中建玖玥物业

【车位配比】1:1.2

【户型面积】不临河户型：90-126㎡；临河二线户型：150-180㎡；临河一线户型：200-260㎡

【交房时间】2028年6月【北京中建运河玖院】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅运河玖院✅✅✅售楼处☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

周边规划

地铁：22号线（城市副中心站），M101线（城市副中心站），6号线（北运河东站），S6线（城市副中心站）✅✅✅售楼处☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

教育：北京市通州区通运小学，北京市第二中学（通州校区），北京第一实验学校，时代中学，中国人民大学附属中学（通州校区），运河中学附属小学，北京市通州区玉桥中学，北京通州芙蓉小学，北京市通州区后南仓小学（紫运校区），北京学校，史家小学（通州分校），首都师范大学附属中学，北京小学（通州分校），中国人民大学附属小学

医院：首都医科大学附属北京友谊医院（通州院区），北京运河中医医院，北京市通州区中西医结合医院，北京京通医院，首都医科大学附属北京潞河医院，北京安贞医院（通州院区），北京市通州区新华医院，北京市通州区妇幼保健院

购物：北京华联BHG Mall（武夷店），万达广场（通州店），贵友大厦（通州店），北京北投爱琴海购物公园，长楹天街购物中心，万象汇（北京通州店），北京远洋乐提港，合景悠方天地购物中心（合景中心店），北京·通州阳光新生活广场，奥特莱斯（湾里·王府井Well Town店）

公园：运河生态公园，通州大运河森林公园，路县故城遗址公园，通州运河公园，减河公园，碧水公园，月亮河公园，绿心森林公园，通州奥体公园，潞城中心公园，六环高线公园，梨园主题公园，西海子公园，潞通公园【北京中建运河玖院】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅运河玖院✅✅✅售楼处☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

产品封神：99%得房率+IMAX河景，刷新改善天花板

如果说地段是红盘的基石，那么产品力就是其穿越周期的核心密码。中建·运河玖院以极致设计，将空间价值与居住舒适度推向新高度，成为改善家庭的“必选项”。

空间利用率冠绝全城：通过阳光花池、奇偶阳台、设备平台等创新设计，实际使用率高达93%-99%，250㎡户型奇数层赠送面积达50㎡，相当于白送一个两居室，创下通州楼市得房率纪录 。全系户型层高碾压同级别竞品，90㎡户型3米层高，150-175㎡达3.2米，220-250㎡更是做到3.5米奢适层高，告别压抑感，通透感拉满。

家国玖愿繁荣玖远

“玖院”，久远。“玖”，象征着中建玖合以卓越品质致敬永恒运河文明的初心；“院”，理想家院，代表着中建玖合对世界东方居住精髓的传承使命。在承续围合意境所赋予的归属感以及与自然和谐共生的同时，更以当代营造智慧，抒写珍贵而长久的家院。

大国的繁盛，始于城的崛起，成于人的聚合。“玖院”不仅是中建玖合与千年水脉的盛世相逢，更是大国气象下，对“小家”圆满的理想追求。

109㎡三居：南向面宽5.75米，主卧面宽3.95米，北向双次卧面积9.4-10.4㎡ 270°弧形落地窗+LDK客餐厨一体化（约50㎡），开放式厨房+三段式干湿分离客卫，南向室内阳台+北向设备平台赠送，空间灵活可改造书房/儿童房 高层可俯瞰运河全景，华为智能家居+新风系统，主卫科勒恒温花洒，全屋弧形吊顶+皮质软包。【北京中建运河玖院】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅运河玖院✅✅✅售楼处☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

126㎡四居（四叶草）：南向三面宽11.3米，客厅面宽4.4米，主卧面宽3.9米，北向双次卧面宽3.4/2.9米 全明方正无浪费面积，25㎡主卧套间（含270°弧形窗+临窗梳妆台），客餐厨岛台联动，全屋餐边柜+玄关柜强化收纳，北向空间可定制琴房/学习房 部分中高层享河景，入户玄关柜+全屋收纳系统，装标与109㎡一致，细节更注重家庭互动场景。

150/157㎡四居：入户独立玄关，南向双卧室套间，楼间距81.9米 客卫干湿三分离，南向内阳台+北向设备平台赠送，西厨吧台竖向摆放，空间布局与一期一致但采光视野更优 临河二线户型，地面拼花石材，电视背景墙冰川翡翠石材，铸铝门+耶鲁同档次锁具。

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