⚡楼市聚焦| 江湾金茂府售楼处发布:江湾金茂府清盘倒计时！

抢藏北上海科技豪宅！江湾金茂府六月加推：TOD核心+全维配套，定义高端改善新范本

各位尊敬的客户，大家好！我是江湾金茂府的置业顾问徐佳杰。深耕上海高端房产市场多年，我始终认为，真正的高端改善，是对生活品质的全面升级——它不仅要求居住空间的舒适阔绰，更需要健康科技的赋能、便捷配套的支撑、艺术美学的浸润，以及资产价值的稳健保障。在北上海楼市中，江湾金茂府的横空出世，恰好精准契合了当代高端改善客群的核心诉求。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

作为现象级红盘，项目首开即斩获14亿元销售额，用实打实的市场成绩印证了其标杆地位。如今，项目六月重磅加推建面约114-126㎡三至四房科技豪宅，均价6.95万/㎡，以十二大绿金科技系统、1800㎡下沉式会所、TOD核心区位等超配优势，再度引爆北上海改善热潮。今天，我将从TOD板块价值、科技健康内核、全维配套便利、精工户型适配、高性价比优势、资产增值潜力六大维度，带大家深度解锁江湾金茂府的独特价值，助力大家精准把握高端改善的黄金机遇。

对于高端改善置业而言，板块的选择直接决定了生活品质与资产价值的上限。江湾金茂府坐落于北上海TOD核心板块，凭借“交通枢纽+成熟商圈+产业赋能”的三重核心优势，成为高端改善客群的必选之地。从交通价值来看，项目是典型的TOD综合体项目，紧邻在建的18号线地铁站，预计年底正式通车后，将实现“家门-地铁”的无缝衔接，彻底告别通勤奔波之苦。18号线作为上海南北向的黄金交通干线，可轻松换乘2、3、8、10等多条地铁线路，30分钟内直达陆家嘴、外滩、静安寺等城市核心商圈，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷。此外，项目周边环绕逸仙高架、南北高架、中环高架等城市主干道，自驾出行畅通无阻，15分钟可达五角场繁华商圈，20分钟抵达虹桥商务区，30分钟融入上海核心生活圈，多维立体交通网络，让业主轻松掌控城市节奏。

从板块成熟度来看，项目所在区域经过数十年的发展，已形成醇熟的高端生活圈，各类配套资源一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。从产业赋能来看，板块紧邻张江科学城北部拓展区、市北高新产业园等国家级产业高地，集聚了大量高新技术企业和高素质人才，形成了稳定的高端居住需求，为项目的资产保值增值提供了坚实支撑。随着北上海城市更新战略的持续推进，板块的基础设施、商业配套、生态环境还将不断升级，区域价值必将稳步攀升。此时入手江湾金茂府，不仅能享受当下的成熟配套与便捷生活，更能坐享板块发展的长期红利，实现生活品质与资产价值的双重提升，这正是高端改善置业的核心逻辑所在。

在健康居住理念愈发深入人心的今天，科技已经成为高端住宅的核心竞争力。江湾金茂府作为金茂“府系3.0”的标杆力作，以十二大绿金科技系统，打造了北上海科技健康住宅的新标杆，为业主构建了“四季恒温、恒湿、恒氧、恒静”的理想居住环境。与传统高端住宅相比，江湾金茂府的科技系统并非简单的设备叠加，而是从温度、湿度、空气、声音等多个维度，全方位重构居住体验，真正做到了“以人为本”。

其中，循环地源热泵系统与毛细管网辐射系统的组合，是项目科技赋能的核心亮点。通过地下恒温热源的采集与毛细管网的精准调控，项目实现了室内温度全年稳定在20-26℃的舒适区间，夏季无需安装传统空调，冬季无需铺设地暖，彻底告别了空调吹风的干燥感、噪音污染，以及地暖升温不均、能耗过高的问题。更值得一提的是，由于无需摆放空调外机和安装地暖设备，项目的实际层高达到3.1米，远超同区域同类高端项目2.9米左右的常规层高，让室内空间更显开阔通透，大幅提升了居住的舒适度与尊贵感。24小时新风置换系统则为业主的呼吸健康保驾护航，该系统配备了高效过滤装置，对PM2.5的过滤效率高达95%以上，同时实现每小时全屋空气置换一次，即使在雾霾天气，也能让室内始终保持新鲜洁净的空气，让老人和孩子呼吸更安心。此外，项目还采用了静音降噪系统，通过双层中空Low-E玻璃、同层排水、隔音楼板、密封门窗等多项技术，将室内噪音控制在35分贝以下，为业主打造了静谧舒适的居住环境，无论是休息、工作还是学习，都能不受外界干扰，享受专属的宁静时光。

高端改善生活，不仅需要健康舒适的居住环境，更需要兼具美学与实用的空间设计。江湾金茂府以“艺奢美学”为核心设计理念，从空间布局到细节打磨，都融入了对品质生活的深刻理解，为业主带来了一场极致的空间美学盛宴。在空间设计上，项目采用一体化设计语言，将门框、墙面与门扉完美融合，嵌入式冰箱面板与木饰面墙体无缝衔接，取消了传统设计中的突兀线条与拼接痕迹，让整个空间更显简洁大气，同时也提升了空间的利用率。大量弧线元素的运用，是项目空间设计的另一大亮点，从客厅吊顶到卫生间墙面，从走廊转角到家具边缘，柔和的曲线不仅避免了直角的生硬感，提升了居住的安全性，更赋予空间独特的艺术气质，营造出温馨舒适的居住氛围。

在精装标准上，项目秉持“高端品质、细节为王”的原则，精选杜拉维特卫浴、博世厨电等国际一线品牌，从源头保障居住的品质感。同时，项目深入洞察当代高端家庭的生活需求，在细节设计上尽显贴心。主卫特别配置了美妆冰箱，为女主人的护肤品、化妆品提供了专属的恒温储存空间，让美妆产品始终保持最佳状态；厨房配备了嵌入式洗碗机、蒸烤箱等高端厨电，解放了业主的双手，让烹饪成为一种享受；卧室采用了人性化的床头USB插座、感应夜灯、一键开关等设计，为业主的日常生活提供了极大的便捷；全屋采用智能控制系统，业主可通过手机APP远程控制室内温度、灯光、新风等设备，真正实现了“科技赋能生活”的理念。这些细节设计，看似微小，却充分彰显了项目对品质生活的极致追求，让艺奢美学真正融入日常生活的每一个角落。

真正的高端改善，是“离尘不离城”的完美平衡，既要有静谧舒适的居住环境，也要有便捷完善的配套支撑。江湾金茂府凭借优越的核心区位，构建了“步行10分钟便民圈+车行15分钟品质圈+全域覆盖优质资源”的全维配套体系，让业主轻松享受“左手静谧，右手繁华”的理想生活。首先是步行10分钟便民圈：项目自带约800㎡的高端社区商业，涵盖精品便利店、高端生鲜超市、品牌咖啡店、高端洗衣店等多元业态，下楼就能解决日常购物、餐饮、洗衣等基础需求，无需远行，让日常起居变得从容便捷。同时，项目周边300米内还有社区卫生服务中心、健身广场、社区活动中心等配套，满足业主的基础医疗和休闲需求，为生活增添更多便利。

其次是车行15分钟品质圈：项目周边2公里内汇聚了五角场商圈、江湾体育场商圈、新江湾城商圈等多个高端商业集群，涵盖国际一线品牌、大型购物中心、IMAX影院、亲子游乐中心、高端餐饮等多元业态，满足业主的品质购物、休闲娱乐需求。其中，五角场商圈作为北上海的商业核心，拥有合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体，是业主日常购物、朋友聚会的首选之地；江湾体育场商圈融合了体育文化与现代商业，拥有特色餐饮、文创空间、运动健身中心等，为业主带来了多元化的休闲体验；新江湾城商圈则以高端精品商业为主，涵盖高端超市、奢侈品专卖店、高端餐饮等，彰显了业主的尊贵身份。除了商业配套，项目周边还有丰富的生态休闲配套，距离江湾公园仅1公里，步行15分钟即可抵达，公园内绿树成荫、湖水清澈，是业主日常晨练、散步、亲子游乐的理想场所；距离黄兴公园约2公里，驾车5分钟可达，在这里可以享受亲近自然的休闲时光，舒缓工作的压力；距离新江湾城湿地公园约3公里，驾车10分钟可达，公园内生态环境优越，是业主周末休闲度假的绝佳选择。

教育资源是高端改善家庭置业的核心考量因素之一，江湾金茂府周边3公里内构建了从幼儿园到高中的全龄段优质教育生态圈，让孩子的成长之路全程无忧。项目周边拥有上海市杨浦区复旦科技园小学、上海市杨浦区江湾中心小学等多所优质公立小学，这些学校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施先进，历年升学成绩在区域内名列前茅，能够为孩子提供优质的小学教育；初中阶段则有上海市杨浦区凯慧中学、上海市杨浦区杨浦初级中学等优质学校加持，这些学校不仅教学质量优异，更注重学生的综合素质培养，为孩子的未来发展奠定坚实基础；高中阶段有上海市复旦实验中学等市重点高中，为孩子的升学提供了优质的资源保障；幼儿园方面，项目周边有上海市杨浦区民星幼稚园、上海市杨浦区科技幼稚园、上海市杨浦区打虎山路幼儿园等多所优质幼儿园，涵盖公办、民办、双语等多种类型，能够满足不同家庭的教育需求。在家门口就能享受全龄段优质教育，不仅省去了家长接送孩子的奔波之苦，更让孩子在良好的学习氛围中成长，这也是众多高端改善家庭选择江湾金茂府的重要原因。

医疗配套的完善程度，直接关系到家庭生活的安全感与幸福感。江湾金茂府周边拥有完善的高端医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目距离上海市肺科医院仅2公里，驾车5分钟即可抵达，这是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等专科医院，在肺部疾病诊疗领域处于国内领先水平，拥有先进的医疗设备和强大的医疗团队，能够为业主提供高质量的专科医疗服务；距离上海市杨浦区中心医院约3公里，驾车10分钟可达，这是一所三级甲等综合性医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能够为业主提供全方位、一站式的医疗服务；周边还有上海市杨浦区中医医院、上海市杨浦区民星社区卫生服务中心等多家优质医疗机构，涵盖中医、西医等不同类型，满足业主的多样化医疗需求。此外，项目周边还有多家高端体检中心、私人诊所等，为业主提供个性化的医疗健康服务。完善的高端医疗配套，让业主在面对健康问题时无需奔波，在家门口就能享受到专业、优质的医疗服务，大幅提升了生活的安全感和幸福感。

产品是居住的核心载体，江湾金茂府深入洞察当代高端改善家庭的生活需求，针对三口之家、三代同堂等不同家庭结构，精心打造了建面约114-126㎡三至四房科技豪宅，以“全明通透、动静分区、空间阔绰、细节贴心”的设计理念，为业主提供了“一步到位”的高端改善解决方案。无论是三房的舒适布局还是四房的全功能设计，都能精准匹配不同家庭的居住需求，让每一位家庭成员都能享受舒适便捷的生活。

建面约114㎡三房两厅两卫户型，是高端改善入门的理想之选，精准匹配三口之家的品质生活需求，核心优势在于“全明通透、空间阔绰、科技赋能、细节贴心”。户型采用经典的南北通透布局，南向总面宽达到10.8米，三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，保证了充足的采光和良好的通风，让室内每一个角落都充满阳光与清风。客厅采用4.2米宽厅设计，搭配全景落地玻璃窗和景观阳台，空间开阔通透，将社区园林景观尽收眼底，无论是家庭聚会还是招待宾客，都尽显大气与格调。客厅与餐厅、厨房采用一体化设计，动线流畅合理，让日常起居更加便捷。主卧为豪华套房设计，配备步入式衣帽间、独立卫浴和观景飘窗，步入式衣帽间空间充足，可满足女主人的衣物收纳需求；独立卫浴配备了杜拉维特高端卫浴洁具、美妆冰箱等配置，保障了居住的私密性与品质感；观景飘窗则为主人提供了专属的休闲空间，清晨在阳光中醒来，傍晚欣赏园林美景，享受惬意的私人时光。次卧空间宽敞舒适，可根据家庭需求灵活打造为儿童房或书房；U型厨房设计科学合理，操作台面宽敞，收纳空间充足，配备博世等一线品牌嵌入式厨电，让烹饪成为一种享受；两个卫生间均采用干湿分离设计，提升了使用的舒适度和安全性，满足多人口家庭的同时使用需求。

建面约126㎡四房两厅两卫户型，是为三代同堂高端改善家庭量身打造的全功能居所，核心亮点在于“四开间朝南、全明通透、空间灵动、全功能布局”。户型采用南北通透的布局，南向总面宽达到13.5米，四开间朝南，客厅、主卧、两个次卧均朝南，保证了充足的采光和良好的通风，让室内始终保持明亮通透的状态。客厅采用4.5米宽厅设计，搭配全景落地玻璃窗和景观阳台，空间开阔大气，与餐厅、厨房形成一体化通透格局，动线合理，视野极佳，无论是家庭聚会还是招待宾客，都能彰显主人的格调与品味。主卧为豪华套房设计，配备步入式衣帽间、独立卫浴和观景飘窗，步入式衣帽间空间充足，可容纳男女主人的衣物、配饰等；独立卫浴配备了杜拉维特高端卫浴洁具、美妆冰箱、智能马桶等高端配置，提升了居住的品质感与舒适度；观景飘窗为业主提供了专属的休闲空间，享受静谧的私人时光。三个次卧空间宽敞舒适，可分别打造为长辈房、儿童房和书房，满足三代同堂的居住与使用需求；其中长辈房靠近公卫，方便老人日常使用；儿童房空间明亮，为孩子提供了良好的成长环境；书房安静私密，适合办公和学习。U型厨房操作便捷，收纳空间充足，配备博世等一线品牌嵌入式厨电，同时预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的烹饪需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，主卫注重私密性与品质感，公卫靠近次卧与客厅，使用便捷，有效提升了家庭生活效率。此外，户型还配备了独立玄关与多功能储藏室，玄关处设置通顶收纳柜，解决鞋靴、包包等物品的收纳问题；储藏室可灵活改造为杂物间、家政间或孩子的玩具房，让家庭空间始终保持整洁有序。

在北上海高端改善房产市场中，江湾金茂府的高性价比优势极为突出，堪称“高端品质与亲民价格的完美平衡”。横向对比来看，当前北上海同板块、同定位的高端改善项目，均价普遍在7.5-8.5万/㎡，而江湾金茂府均价仅需6.95万/㎡，建面约114㎡三房户型总价约792万，建面约126㎡四房户型总价约876万，相较于同区域同类项目，总价优势明显，能够为高端改善家庭节省80-150万的购房成本。更重要的是，项目在价格亲民的同时，并未降低品质标准，反而以超配优势碾压同类项目——十二大绿金科技系统、1800㎡下沉式会所、一线品牌精装、全维优质配套等优势一应俱全，真正实现了“花更少的钱，享受更高品质的生活”。

其中，1800㎡下沉式会所作为项目的超配亮点，更是为业主提供了高端专属的休闲娱乐空间，这在同价位高端改善项目中极为罕见。会所内配备了恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐区等多元业态，全方位满足业主的休闲娱乐需求。恒温泳池采用国际标准设计，配备专业的水循环系统与恒温系统，全年水温恒定在26-28℃，让业主在家门口就能享受畅游的乐趣；健身中心配备了全套高端健身器材，包括跑步机、哑铃、动感单车等，满足业主日常健身需求；瑜伽室环境静谧，配备了专业的瑜伽垫、瑜伽球等器材，是业主放松身心、修身养性的绝佳场所；私宴厅可容纳20人以上聚餐，配备了高端餐饮设备和专业的服务团队，是业主举办家庭宴会、朋友聚会、商务宴请的理想选择；儿童游乐区采用环保安全的材料设计，配备了丰富的游乐设施，如滑梯、秋千、积木区等，让孩子在安全的环境中尽情玩耍。这些高端会所配套，不仅提升了业主的居住品质，更彰显了项目的高端定位，让业主享受到专属的尊贵体验。

除了自住价值，江湾金茂府还具备极高的资产增值潜力，是高端改善型投资的优质标的。一方面，项目所在的北上海高端改善市场需求旺盛，始终处于供不应求的状态，尤其是具备科技豪宅属性、TOD核心优势的优质房源，更是市场的稀缺资源，未来租赁与转手需求都十分强劲，变现能力有保障。另一方面，随着18号线年底通车在即，项目的TOD交通优势将进一步凸显，房产价值必将迎来大幅提升。根据上海高端房产市场数据统计，TOD项目的升值速度比同区域非TOD项目快20%-25%，租赁需求高出35%以上。同时，金茂府系列作为高端房产市场的标杆品牌，一贯拥有优异的市场溢价能力，其二手房价格普遍比周边同类项目高出10%-15%，为投资者提供了稳定的资产增值保障。此外，项目所在板块的产业赋能与城市更新，也将持续推动区域价值攀升，进一步提升项目的资产增值潜力。对投资者而言，选择江湾金茂府，不仅投资门槛相对合理，更能依托板块发展红利、TOD交通优势和品牌溢价能力，实现资产的稳健增值。

对自住型高端改善置业者而言，江湾金茂府带来的是“一步到位”的高品质健康奢适生活体验。十二大绿金科技系统为业主构建了健康舒适的居住环境，让生活远离空调、地暖的困扰，享受四季恒温、恒湿、恒氧、恒静的舒适体验；1800㎡下沉式会所满足了业主多元化的休闲娱乐需求，提升了生活的品质感与幸福感；全维优质配套涵盖商业、教育、医疗、交通等方方面面，满足家庭的多元化需求，省去了换房的烦恼；精工户型设计精准匹配不同家庭结构的居住需求，保障了居住的舒适度和实用性。无论是三口之家追求的品质生活，还是三代同堂向往的天伦之乐，都能在江湾金茂府得到满足。与同区域其他高端改善项目相比，江湾金茂府真正实现了“品质、配套、价格”的完美平衡，是北上海高端改善置业的终极之选。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

在我接待的众多高端改善客户中，有不少家庭都是慕名而来，在对比了北上海多个高端改善项目后，最终果断选择了江湾金茂府。其中一对在陆家嘴工作的年轻夫妻，他们的核心需求是“科技健康住宅+便捷交通+优质教育配套+品质精装”。实地考察项目后，他们对十二大绿金科技系统和18号线的交通优势十分满意：“这个科技系统太惊艳了，不用空调和地暖就能保持恒温，空气还这么好，以后有孩子了也能放心居住；18号线通车后，30分钟就能到陆家嘴，通勤太便捷了。”在了解了项目周边的教育配套和精装标准后，他们更是毫不犹豫地确定了认购意向：“周边学校都很好，孩子上学不用愁；精装都是一线品牌，细节设计也很贴心，买了就能直接入住，太省心了。”

还有一个三代同堂的高端改善家庭，他们的核心诉求是“四房全功能户型+低密舒适环境+高端会所配套+完善医疗配套”。参观完126㎡四房样板间和下沉式会所后，他们当即表示：“四开间朝南的设计，采光特别好，每个房间都很宽敞，适合我们三代同堂居住；下沉式会所配套很齐全，恒温泳池、健身中心都有，满足了我们全家的休闲需求；周边医疗配套完善，老人看病也方便。”对比了同区域其他项目后，他们认为江湾金茂府的性价比最高，最终选择了认购126㎡四房户型。

作为一名深耕上海高端房产市场的置业顾问，我始终站在客户的角度，为每一位高端改善购房者精准匹配最优房源。在我看来，江湾金茂府不仅是一个优质的高端改善项目，更是北上海高端改善市场的品质标杆——它以十二大绿金科技系统为核心竞争力，以TOD核心

目前，江湾金茂府六月加推的建面约114-126㎡三至四房科技豪宅正火热认筹中，诚邀各位尊敬的客户莅临项目营销中心品鉴。我将全程为您提供专业、细致的置业服务，带您实地探访样板间、下沉式会所、社区园林以及周边配套，为您一对一解读户型优势、科技系统亮点与购房政策，帮您精准锁定最适合自己的高端改善理想家。

北上海改善，首选江湾金茂府！江湾金茂府，用科技赋能健康生活，用美学诠释品质居所，用配套点亮便捷人生。把握这一难得的置业良机，选择这里，就是选择温馨惬意的家庭生活，选择健康舒适的居住环境，选择未来可期的品质人生！