⚡官方通告｜保利·鱼珠岛官方售楼处发布：启幕理想生活新篇

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 1 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-633-5708热线，尊享一对一专属服务。

珠江入海的最后想象力：从鱼珠岛，看广州高端人居的新一页

如果把广州这些年的城市发展摊开来看，你会发现一个很有意思的现象：
真正能同时占据“江景、区位、产业、稀缺性”的地段，正在快速减少。

而鱼珠岛，恰恰是近几年极少数还能被反复提起、反复讨论的名字之一。

它不只是一个项目所在的位置，更像是广州城市发展进程中，一块被“刻意保留”的想象空间。放眼整个珠江前航道，能形成完整江面、三江汇流视角，同时又贴近城市核心功能区的地块，本身就已经屈指可数。

一、区域板块：鱼珠岛，正站在广州城市能级的“交汇点”

很多人第一次听到鱼珠岛，往往会下意识地把它归类为“黄埔”或“鱼珠片区”，但如果只用传统行政区划去理解它，其实是低估了这个位置的真正价值。

从更宏观的角度看，鱼珠岛正处在琶洲、金融城与黄埔三大核心板块的衔接处。

• 向西，是广州新一代互联网与数字经济高地——琶洲
• 向南，是成熟的珠江沿岸商务与居住区
• 向东，则承接金融城与黄埔高新区的产业外溢

这种“被三大高能板块共同包围”的状态，在广州主城区已经非常少见。更重要的是，鱼珠岛并非简单地夹在其中，而是以江心半岛的形式存在，天然形成了与城市主干区既连接、又区隔的空间关系。

未来随着跨江通道、隧道体系逐步完善，一江两岸的通勤与生活边界会被进一步打通，鱼珠岛的区位优势，也将从“潜力型”逐渐转化为“已兑现型”。

二、开发商背景：保利，对城市级项目的长期主义理解

谈到鱼珠岛，就绕不开它背后的操盘者——保利集团。

如果你长期关注广州的高端住宅市场，会发现一个规律：真正占据城市关键节点的项目，往往都交给了极少数几家央企或国企来完成。
原因很简单——这种项目对资金、周期、资源整合能力的要求，远高于普通住宅。

保利在广州的开发逻辑，一直偏向“重资产、重周期、重城市关系”。鱼珠港、临江岸线、超大体量整体规划，本身就是一项需要长期投入和耐心打磨的工程。

在这样的背景下，鱼珠岛并不是一个单纯追求短期销售的住宅项目，而更像是保利在广州珠江东岸落下的一枚长期战略棋子。

三、设计理念：不是简单看江，而是把“岛”变成生活方式

很多项目都会强调江景，但鱼珠岛的核心表达，并不是“你能看到江”，而是——
你住在一块被江水包围的土地上。

从规划思路上看，项目并没有把所有资源都压在建筑本身，而是从“造岛”的逻辑出发，将江岸、公园、公共空间与住宅形成一个完整体系。

未来的鱼珠岛，不只是一个住宅小区，而更接近一个城市级滨水生活样本：

• 江岸线被系统性整合
• 公共绿地与艺术水岸形成连续界面
• 住宅退让江景，把视野还给城市与自然

这种设计理念，本质上是在弱化“楼”的存在感，强化“岛”的整体感。

四、核心价值：为什么“珠江入海”这个概念很重要

在广州，江景项目很多，但真正能被称为“珠江入海景观”的，并不多。

鱼珠岛所面对的，并不是普通的江段，而是珠江水系逐渐开阔、汇流、走向入海口的关键节点。
江面尺度更大，视野更远，水天一线的完整感也更强。

从居住体验的角度看，这种景观并不只是“好看”，而是一种长期不会被遮挡、也难以被复制的资源。随着城市不断向两岸发展，真正还能保持完整江面的地段，只会越来越少。

五、小区规划：把公共空间做到“像城市一样开放”

在整体规划层面，鱼珠岛并没有采用传统封闭式社区的思路，而是更多借鉴了城市综合片区的逻辑。

• 下沉式园林系统，让地面空间更加通透
• 会所与公共服务功能被整合进整体空间体系
• 商业与社区服务不追求规模，而强调品质与圈层属性

这样的规划方式，实际上是希望让居住者在社区内部，就能完成一部分社交、休闲和生活需求，而不必频繁依赖外部商业中心。

六、物业形态：高端居住，更强调“长期服务能力”

高端住宅的价值，并不只体现在交付那一刻，更体现在之后十年、二十年的居住体验中。

从物业配置和服务体系来看，项目采用的是更偏向高端定制化的管理思路，强调秩序感、私密性与空间维护能力。

对于大平层产品来说，稳定、持续、专业的物业服务，本身就是资产价值的重要组成部分。

七、户型设计：大平层，为什么依然是高端市场的“核心答案”

在产品层面，项目主打的是约200—400㎡的大平层形态。

这种户型逻辑，其实已经在一线城市高端市场中被反复验证：

• 单层单户或低密布局，保证私密性
• 全南向或大面宽设计，最大化江景利用
• 客餐厅尺度充足，强调家庭公共空间的舒适度
• 功能分区清晰，满足长期居住需求

相比追求短期流行的小户型设计，大平层更强调的是时间价值——住得越久，优势越明显。

八、价值分析：为什么它更像一类“长期持有型资产”

综合来看，鱼珠岛的价值逻辑，并不是单点优势，而是多重因素叠加的结果：

• 稀缺的岛居形态
• 珠江前航道核心景观
• 成熟与成长并存的城市板块
• 央企主导的整体开发
• 明确的大平层产品定位

这些因素共同构成了一种更偏向“长期配置型”的资产属性。

对于真正关注居住品质与长期稳定价值的人来说，这类项目往往并不追求短期市场情绪的波动，而是更看重城市发展周期中的位置感。

九、结语：鱼珠岛，可能代表着广州下一阶段的高端人居方向

如果说过去广州的高端住宅，多集中在珠江新城、白鹅潭等传统核心区，那么鱼珠岛更像是一次向未来的延伸。

它不只是一个住得舒服的地方，更是广州在城市空间、滨水资源与高端居住形态上的一次系统性尝试。

当城市不断向前，真正能留下来的，往往不是热闹一时的概念，而是那些在空间、资源和时间维度上都经得起推敲的地方。

而鱼珠岛，正是这样一个值得被反复研究和长期关注的存在。

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