热点城市聚焦：再见，120%！广州突下狠手，楼市巨震！

“得房率120%”的广州新房，一夜之间成了绝版。 6月17日，广州市规自局内部流出《建筑工程容积率计算办法》修订稿，五大“杀招”直指偷面积，未拿工规证的项目一律按新规执行——真飘窗、真面积、真安全，谁再玩数字魔术，图纸直接打回。

文件把“假飘窗”钉死：窗台低于0.45米、窗扇外沿离墙小于0.6米，全部计入产权。过去那种交房后业主自己把凹窗台敲掉、秒变3㎡“赠送书房”的套路，图纸阶段就被判死刑。

结构柱、剪力墙也被拉出来称重。原先开发商把60cm厚承重墙刷成“装饰柱”，产权簿上消失5㎡，如今测绘队激光一扫，混凝土占多少就写多少，想藏也藏不住。

更狠的是40米以上住宅禁设花池。深圳2021年就有高空坠石砸穿幼儿园天窗的官司，广州这次直接掐灭源头。100米高楼的天井被强制拉到6米宽，消防队云梯可以伸进来，烟感探头也能360°无死角。

“已拿工规证”成免死金牌，没拿的连夜改图。天河某TOP10房企设计部透露，他们刚把原本“86㎡做四房”的网红户型砍掉两间，实得率从118%跌到92%，销售群里哀嚎一片。

二手房东却在暗笑。珠江新城2015年前的楼盘，飘窗是真的、柱子在室内、没花池，得房率实打实85%，现在反成稀缺。中介门店24小时不到新增200多套挂牌，业主群统一口径：新规后无赠送，咱这是绝版真材实料。

买家心态也在翻转。过去“100㎡产权+30㎡赠送”是硬通货，如今大家开始问墙厚多少、柱宽几何、天井黑不黑。有人算了笔账：同样总价，新规盘套内少了6㎡，等于每㎡暗涨7%，于是转头去隔壁二手小区砍价，“你不降我就去买得房率实在的旧盘”。

地价也跟着坐滑梯。黄埔科学城一块原定于7月摇号的宅地，突然宣布延期，官方表述是“优化规划”，业内心知肚明：按新规算容积率，可售面积少一成，楼板价变相抬10%，开发商算不过账，干脆躺平。

广州这次不是简单“挤水分”，而是把全国玩了十年的“高赠送”模型连根拔起。深圳、成都、南京都在等结果，一旦广州试点无波澜，抄作业就是分分钟。

网友A：以后销售说“赠送”，直接甩新规链接，看他继续编。 网友B：二手真香，已订天河2008年板楼，飘窗能躺人，得房率88%，比新房实在。 网友C：柱子算面积？那我是不是可以理直气壮在承重墙打柜子了，反正我买了。 网友D：地价别延期啊，赶紧降，降了房价才降，别又转嫁给买房人。