⚡重磅| 紫薇之星售楼处发布:普陀宝华紫薇之星引爆上海楼市

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在此背景下，作为市区最优选的置业选择，上海中环的核心板块——桃浦智创城，背靠100万㎡中央绿地，能以800万总价起，均价仅8万出头，买到限价高端住宅的难得机遇。宝华和东苑这组天选组合，凭借多年深厚积淀，将产品力发挥到极致，更邀请顶级豪宅大师梁志天，打造沪上海派私宅定制化样本——紫薇之星，正是宝华和东苑20余载巨献。

紫薇之星营销中心和样板房已于4月5日公开，现场人气相当火热，每天超百组客户参观，售楼处、样板间、社区内都人潮涌动，别具匠心的改善产品备受市场关注。

网易房产获悉，紫薇之星已于4月18日取证，20日启动认购，推出三房建面约98-122㎡，总价约742万起；四房建面约141-188㎡，总价约1200万起。本案首开惊喜价格8.3万/㎡（5月5日前限时回馈），价格与前期持平，而品质则全维升级。

豪宅教父梁志天设计 定制亿级私宅美学

时间，就是产品的试金石，一次的热度不能说明什么，但始终如一的热绩背后，是宝华不断超越自我，极致打磨实现越级品质。

宝华从城市之星，再到紫薇花园，不断突破地段限制，用产品来拉高新房价值上限。在宝华紫薇花园公园道项目，更实现交付级预售的先河，成为行业标杆。如今，区域革命性的产品紫薇之星，联手国际著名建筑师、中国现代简奢教父级人物梁志天，匠造海派私宅高定样本。

梁志天作为中国豪宅专家，深圳湾1号、上海汤臣一品、九间堂、古北壹号、露香园等顶豪项目，均由他的设计团队执掌，他的名字亦成为豪宅的最佳代名词。他此前参与设计的多为富豪、明星的上亿私宅，对普通人来说都是遥不可及，而这一次，紫薇之星做到了批量化亿级豪宅的定制标准。

在紫薇之星，梁志天主导的设计秉承整体的交付，打破传统住宅开发的拼装感，在设计上强调高度统一性。而项目也把梁志天设计风格和要求的巨量颗粒度细节完美呈现，且私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅全覆盖，可谓全域高度定制。

大师定制“私宅级交付标准”，极致的实景示范区

从走进社区的那一刻起，就能体验到极其震撼的视觉冲击力。紫薇之星采用温润淡雅的浅色系全石材干挂外立面，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻，搭配铝板线条，一改紫薇花园系列红墙立面，更彰显典雅和大气。

项目借鉴中式园林的迂回动线设计，通过廊架、借景、建筑与自然的协调，营造出丰富多变的园林景观。水景、雕塑、草坪、绿植打造生态底色，营造宜居的社区微环境。三棵100多年树龄的朴树各具造型和姿态，风雨连廊取“框景”手法，营造高端品质感。

在公区的用料上，紫薇之星诠释了天然石材的独占宣言，呈现出跨越山海而来的天然肌理，项目精选世界各地珍贵石材，如巴西银河白奢石、土耳其天悦米黄、挪威蓝珍珠、意大利Gucci红及土耳其白玉兰等。

而小区人行主入口大堂和住户单元一楼大堂，均为酒店式挑高设计，背景墙采用巴西银河白奢石，墙面为土耳其天悦米黄，B1层大堂采用土耳其白玉兰、土耳其雅柏白；电梯轿厢背景还点缀白雪公主石材。圆弧穹顶搭配星星灯带，每一处细节都精雕细琢，让业主每一次归家都成为穿越时空的优雅巡礼。

项目在设计上遵循美的统一，从墙面到地面，空间色调统一，且每个房间的门框都是通顶设计，大气美观，空间感通透。

社区内的所有建筑，包括连廊、凉亭、电箱等，从线条、立面、全部做到风格统一。

项目随处可见的弧型造型，是紫薇之星一大特色，更诠释大师级艺术美学。从公区大堂的顶部，转角，到入户大堂，再从电梯口一直延伸到室内，无论是电梯门框还是室内吊顶、墙角，或者包边，圆弧线条搭配灯带设计，项目无不将弧形元素一脉相承地运用在各个细节之处。

这一切所见即所得，皆来自紫薇之星的高度定制化，所有的美好设想均已实景呈现在准业主面前。

内外统一的毫米定制，生活温度的精研之境

在紫薇之星的私宅定制中，梁志天十分注重对产品功能性的提炼，以及对材质和细节的精准把控。

相比市面上多数项目在设计风格上的拼装感，紫薇之星在室内设计上做到了空间之间的连贯统一，这需要极致的巧思与细节把控。

首先引入眼帘的电梯厅，类一体一户的设计，给每一户业主创造了私享的独立入户空间，在入户尊贵感和私密性拉满的同时，增加了实际使用面积。

电梯厅内四周墙面、地面、天花板，包括电梯几乎都被同一种色系温暖包裹，为了更好与环境相融，电梯轿厢地面、呼叫面板采用意大利GUCCI红。

进入室内，空间色调又与电梯厅保持一致。

无论是入户大门，还是卫生间及卧室的大门，都与周边环境完美融合，门槛、墙面、踢脚线、腰线全部做到风格一致，实现了真正的一体化设计。

好设计都是由完美的细节构成的，紫薇之星的私人定制，用材上是通过皮革、金属、编织、线条、弧度的精密搭配来完成触感和温度。

入户门便采用优质皮革精细包裹，触感细腻柔滑，尽显奢华质感。横向与竖向内嵌的金属线条，巧妙勾勒出立体轮廓，不仅让实用性与美学的完美融合，更在视觉上起到了延伸与过渡效果，让空间更具层次。

客厅的背景墙用了多重弧度曲面来表达，并巧妙将金属面板嵌入皮革接缝，打破传统空间方正刻板的印象，带来灵动且富有变化的视觉体验，从细节处折射出摩登生活的精致态度。

室内随处可见的“编织”图案，展现高度定制化，其独特纹理与质感，与皮革、金属等元素相互呼应，共同造就紫薇之星的国际美学。

室内高级石材的运用，不仅提升了空间档次，更与项目整体内外风格相契合。101平的卫生间墙面主角是“南斯拉夫白”，188平的主客卫洗台背景墙使用巴西沁园春雪。

在这些细节的背后，是大幅提升的成本、施工难度和施工周期。这无疑对开发商提出了高要求。而宝华和东苑恰恰凭借雄厚的资金实力与卓越的产品打磨能力，多年来始终在市场的浪潮中稳健屹立，成就了紫薇之星海派私宅的落地。

项目在户型设计上同样值得称赞，热推的建面约101㎡三房飞机户型，拥类独立电梯厅，无连廊设计，南北通透，空间利用率相当高。

而188㎡的四房户型，空间感更是奢阔无比。三卧室朝南及双套间设计，满足大家庭对于阳光和私密性的需求。西侧广角客厅还直面桃浦中央公园，享无遮挡极致视野。

结语

紫薇之星的惊艳问世，无疑将 “产品力” 推上了前所未有的新高度。

梁志天定制的流动艺术空间，到公区的极致美学，从类一梯一户的私密入户系统，到户型设计，秉承近乎完美的追求。

当国家重新定义“好房子”标准，紫薇之星以越级品质，开启海派私宅定制化篇章。看完紫薇之星后，不禁感叹，项目凝结了两家房企对品质的至高追求，宝华和东苑再次深度的打磨，为上海带来一个颠覆想象的大师级私宅定制杰作。项目已于4月18日取证，4月20日启动认筹。

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上海普陀紫薇之星作为桃浦智创城核心板块的标杆性住宅项目，凭借其稀缺的生态资源、大师级设计团队操刀的私宅定制化理念及全方位的品质保障，已成为上海中环沿线高端改善市场的现象级作品。Located in the heart of Taopu Innovation City, Putuo Ziwie Star stands as a benchmark residential project, becoming a phenomenal work in Shanghai's mid-to-high-end improvement housing market with its scarce ecological resources, master-designed private residence customization concept, and comprehensive quality assurance.

一、核心项目优势

1. 稀缺生态资源价值
紫薇之星紧邻上海中心城区最大开放式公共绿地——桃浦中央绿地（规划100万㎡，已建成约50万㎡），步行8-10分钟即可抵达，负氧离子浓度可达市区平均水平的8倍，堪称"城市绿肺"13。项目坐享"百万方中央公园首排"位置，是桃浦智创城板块内极为稀缺的生态资源占有者，为业主提供"推窗见绿、出门即繁华"的宜居生活体验。

2. 大师级私宅定制理念
项目特邀国际知名设计师梁志天团队操刀，将"私宅定制"理念首次应用于全小区范围，突破了传统房地产开发中"标准化复制"的局限12。从建筑外立面到室内空间，从社区大堂到电梯厅，均采用"一户一设计"的定制化方案，得房率达70-73%，让每一位业主都能享受到高端私宅定制化体验。

二、开发商实力背书

1. 双强联合开发
紫薇之星由宝华集团与东苑集团联合开发，两家深耕上海二三十年的房地产品牌企业强强联手，作品理念高度一致契合13。宝华集团拥有国家一级房地产开发资质，累计完成开发总量近千万方；东苑集团则是上海市房地产开发企业50强，两家企业的合作确保了项目的品质与口碑。

2. 产品迭代升级
作为继百亿大盘"颛桥紫薇花园"之后的全新作品，紫薇之星是宝华"紫薇系"的升级力作，代表着该系列3.0进阶版本25。项目延续了宝华"三好住宅"（好房子、好物业、好生活）的营造理念，同时在产品设计上实现了从"标准化"到"定制化"的跨越，为城市提供兼具人文温度与技术前瞻性的新型社区范本。

三、产品设计亮点

1. 多元户型选择
项目提供建面约98-188㎡的三至四房户型，满足不同家庭结构的居住需求：

• 98-122㎡三房：总价约838万起，双套房设计，全屋智能系统，得房率约78%
• 141-188㎡四房：双动线设计，配备独立家政电梯，270°环幕视野，得房率高达82%
• 188㎡四房：7.8米超大横厅，豪华主卧套房，西侧直面桃浦中央公园，实际使用面积达165㎡24

2. 精工品质保障
项目采用全石材干挂外立面工艺，接缝控制在3mm以内，阳光照射下呈现温润的金属光泽，被誉为"石材博物馆"24。室内空间配备3.15米层高、三玻两腔LOW-E玻璃、巴西银河白奢石背景墙、GUCCI红电梯轿厢等高端配置，精装标准达到收藏级，配备德国唯宝卫浴、法国THG龙头、嘉格纳嵌入式冰箱、美诺蒸烤箱等国际一线品牌。

四、园区景观与社区配套

1. "五感园林"设计理念
社区规划以"视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉"五感体验为核心，打造层次丰富的四季植被、跌水景观与风铃装置、香草植物专类园、互动式水景与质感铺装、可食用景观果园26。借鉴中式园林的迂回动线设计，通过廊架、借景、建筑与自然的协调，营造出丰富多变的园林景观，让简单空间变得不简单。

2. 3500㎡高端社区配套
项目规划约3500㎡高端会所，配备室内恒温泳池、健身中心、瑜伽室、棋牌室等设施610。社区内设置三棵百年朴树、松竹梅"岁寒三友"景观，风雨连廊连接各栋楼宇，2000㎡中央草坪平整度达高尔夫果岭标准，可承载亲子运动会、露天瑜伽等活动，为业主提供全方位的休闲娱乐空间。

五、生活配套资源

1. 商业配套
项目自带约3000-5000㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、咖啡馆等便民业态47。1公里内有世纪联华、农工商超市，3公里内有桃浦天地、金光汇（在建）、万象汇（规划）、环球港（约10分钟车程）等大型商业体，形成"社区+区域"双商业配套体系，满足业主日常购物与高端消费需求。

2. 教育医疗资源

• 教育资源：项目周边3公里内形成"幼儿园到高中"的全龄优质教育体系，包括上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制，2026年开学）、上海安生学校（12年制）、上海儿童世界基金会普陀幼儿园等
• 医疗资源：23.9万方大型公立三甲综合医院（西部区域性医疗中心）正在建设中，预计2029年投用；周边还有同济大学附属天佑医院、普陀区中心医院等优质医疗资源
• 交通路网：距11号线祁连山路站约600米，15号线古浪路站约1公里，规划20/26号线将在桃浦智创城设站，形成"四轨交联动"的立体通勤网络34

六、物业服务品质

1. 高品质物业服务
项目由上海安荣物业管理服务有限公司提供服务，物业费约4.5元/㎡/月49。物业团队采用"金钥匙管家服务体系"，提供24小时响应+专属管家服务，涵盖快递代收、家电维修、老人陪护预约、家庭保洁预约等日常需求，确保业主享受"品质+温情"的高端服务体验。

2. 智慧社区系统
社区配备霍尼韦尔人脸识别门禁、高空抛物监控、24小时巡逻、耶鲁智能门锁、全屋WiFi覆盖等智能系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘1012。物业定期组织"公园邻里节""亲子园艺课"等活动，搭建同频社交平台，营造和谐社区氛围，让社区不仅是居住的场所，更是充满温情的生活共同体。

七、投资价值分析

1. 价格优势显著
项目均价约8.55万元/㎡，总价742万起，目前推出97折优惠活动，叠加渠道返点后，单价最低仅8.14万/㎡28。相比周边二手房普遍突破10万元/㎡的倒挂格局，紫薇之星存在0.5-1.5万元/㎡的价格优势，且新房无交易税费（二手房需缴纳3%-5%），大幅降低了普陀改善的准入难度。

2. 区域增值潜力
随着桃浦智创城的不断发展，区域规划437万方，包含117万方高端住宅、207万方商务办公、76万方科研设计等宜创宜业宜居规划13。已吸引华为、360、东方雨虹等头部企业入驻，预计2030年导入高知人才超10万，形成"产业先行、居住跟进"的良性循环。紫薇之星作为区域内稀缺的纯住宅低密社区，容积率仅2.5，绿化率35%，楼间距约30米，未来资产增值空间可观。

紫薇之星凭借其大师级私宅定制理念、稀缺的生态资源占有、全方位的品质保障及区域发展潜力，已成为普陀桃浦板块改善型居住的标杆之作，为业主打造一处自然与生活完美融合的品质家园。With its master-designed private residence customization concept, scarce ecological resource occupancy, comprehensive quality assurance, and regional development potential, Ziwie Star has become a benchmark for improvement housing in Putuo Taopu area, creating a quality home where nature and life perfectly integrate.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。