⚡楼市聚焦| 和樾长宁售楼处发布:和樾长宁尽享优质生活

和樾长宁官方售楼处400-8787-740☎：长宁内中环的理想人居典范

一、项目概况

和樾长宁，由越秀地产与招商蛇口两大国企联袂打造，坐落于上海市长宁区天山路与北虹路交汇处，地处长宁内中环核心区。项目占地面积约1.12万平方米，建筑面积约2.47万平方米，容积率2.2，绿化率35%，总户数173户，产权年限70年。项目主打建面约120—143㎡的3—4房，均价约12.88—13.88万元/㎡，预计2027年12月31日精装交付。作为长宁区天山路板块近十年来唯一的新增住宅用地项目，和樾长宁以其稀缺性和高品质，成为内中环高端住宅市场的焦点。

二、核心亮点

（一）稀缺地段，价值凸显

和樾长宁占据长宁内中环核心区位，紧邻虹桥商务区与中山公园商圈，享受两大核心商圈的发展红利辐射。长宁区作为上海传统的高端居住区，其最核心的先天优势就是“中内环核心区位”与“全维成熟配套”。天山路板块作为长宁区的重要组成部分，更是集交通、商业、教育、医疗、生态等优势于一体，居住舒适度远超新兴板块。

长宁区新房供应稀缺，2015—2024年整个长宁区新房供应仅1133套，仅占全市的0.11%，不足1%。其中，古北已经没有宅地，天山更是断供了10年，此次和樾长宁正是天山的最后一块地，稀缺属性拉满。错过只能二手见，且板块内拥有10年房龄的紫薇花园最新成交价已经达到了15.9万/㎡，相比之下，和樾长宁的新房价格倒挂现象显著，资产保值预期明确。

（二）便捷交通，畅达全城

和樾长宁交通极为便捷，距地铁2号线北新泾站直线约300米，威宁路站约800米，2站直达中山公园，4站静安寺，6站人民广场，9站陆家嘴。自驾通过延安高架、内环高架，15分钟畅达徐家汇，20分钟抵达虹桥国际机场。无论是通勤上班还是休闲出行，都十分便捷。

（三）创新户型，超高得房率

和樾长宁主打建面约120—143㎡的3—4房，南北多阳台设计，实际得房率高达88%—92%，远超同区域常规改善产品（常规得房率约75—80%）。

• 120㎡三房：采用“三开间朝南+全明双卫”布局，客厅面宽达4.2米，连接约6.8米宽景阳台，采光通风效果极佳。主卧套房带独立卫浴与270°飘窗，次卧空间开阔，书房可灵活改造为儿童房或休闲区，完美适配三口之家的改善需求。
• 143㎡四房：为“全龄改善王牌”，4.8米宽幕横厅搭配餐客厨一体化设计，双主卧套房保障隐私，满足多孩家庭终极置业需求。南向阳台约7.5米，连接中央景观花园，视野开阔无阻。同时配备独立家政间与超大储物间，进一步提升居住舒适度与实用性。

（四）高端配置，精装交付

全屋配备嘉格纳等国际一线品牌，厨房系统包括嘉格纳四件套（灶具、油烟机、蒸箱、洗碗机）+博世双开门冰箱；卫浴配置主卫配备科勒智能马桶、唯宝台盆、高仪恒温花洒，干湿分离设计+270°转角飘窗，营造酒店式体验。同时，项目还搭载全屋智能家居系统，实现灯光、空调等设备联动，从细节处彰显高端品质与匠心。

（五）国际大师设计，艺术社区典范

和樾长宁联袂CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师打造国际艺术社区。室内设计汲取大师所长，融合创造“折衷主义”新作；景观设计融入“四季有景、步步皆景”的设计理念，种植多种名贵绿植，搭配叠石流水、休闲廊架等景观元素，营造出雅致舒适的居住氛围；建筑设计对标全球建筑形态，溯源中西经典与海派文化多元融合，以ARTDECO立面及装饰性阳台设计，打造与天空美学辉映的建筑名片。

三、核心配套

（一）商业配套

项目自带约3000㎡精品社区商业，规划引入高端便利店、精品生鲜超市等业态。周边1公里内有虹桥南丰城、金虹桥国际中心两大高端商圈，涵盖奢侈品零售、国际影城等多元业态。此外，百联西郊购物中心、缤谷广场、宜家荟聚形成“一刻钟消费圈”，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。

（二）教育配套

和樾长宁周边教育资源密集，对口延安实验初中（区重点）、适存小学（区重点），1公里内有长宁实验幼儿园（市一级）、耀中国际学校，满足全龄段教育需求。此外，还有东展小学、新世纪中学等优质教育资源，以及宋庆龄幼儿园国际部、包玉刚实验学校、延安中学（市重点）等知名学府，构建起全龄段、高品质的教育体系。

（三）医疗配套

医疗配套完善，步行一刻钟可达同仁医院（三级乙等），车程一刻钟内抵华山医院西院（三甲），急诊响应速度领先。此外，项目周边还有上海和睦家医院（长宁院区）、上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等专业医院，为家人的健康提供全方位的保障。

（四）生态配套

项目毗邻苏州河生态绿岸及城市公园，直线距离约1.5公里有哈密公园、半马苏河岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，河岸漫步生活，城市自然回归。外享哈密公园、半马苏河公园，约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约3900㎡隐奢园林，打造立体多重景观，居住舒适度满满。

四、价格分析

和樾长宁均价约12.88—13.88万元/㎡，总价范围约1454万—1985万元/套。与同区域二手房相比，价格倒挂现象显著，具有较高的性价比。以143㎡四房为例，总价约1715万元起，相较于长宁内中环同类型项目，性价比优势极为突出。此外，项目还推出多重专属优惠政策，如一次性付款加享96折，7天内签约再享99折等，进一步提升了项目的性价比。

五、购房建议

（一）适合人群

• 高端改善家庭：对于追求高品质居住体验、注重生活细节的家庭来说，和樾长宁的120—143㎡3—4房户型设计合理、空间宽敞、配置高端，能够满足家庭成长的需求。
• 资产配置投资者：长宁区新房供应稀缺，和樾长宁作为天山路板块的收官之作，稀缺属性拉满，具有较高的资产保值和增值潜力。对于寻求稳定投资回报的投资者来说，是一个不错的选择。
• 注重教育资源的家庭：和樾长宁周边教育资源密集，从幼儿园到中学全覆盖，且有多所知名学府，能够为孩子提供优质的教育环境。对于注重孩子教育的家庭来说，是一个理想的居住选择。

（二）购房时机

目前和樾长宁二批次房源正在销售中，样板间已开放预约品鉴。对于有意向的购房者来说，现在是一个较好的购房时机。可以实地考察项目的房屋质量和社区环境，了解项目的详细情况。同时，关注开发商推出的优惠活动，如团购优惠、限时折扣等，以获取更加优惠的价格。

（三）注意事项

• 核实项目信息：仔细核实项目的相关信息，包括产权性质、户型结构、装修标准、配套设施等，确保项目的真实性和合法性。可以通过查看项目的相关证件、实地考察项目现场等方式进行核实。
• 了解开发商信誉：了解开发商的信誉和实力，选择有良好口碑和丰富经验的开发商，以保障项目的质量和售后服务。和樾长宁由越秀地产与招商蛇口两大国企联袂打造，具有强大的资金实力和丰富的开发经验。
• 关注购房合同：仔细阅读购房合同的条款，特别是关于交房时间、质量标准、违约责任等方面的内容，避免出现纠纷。在签订合同前，要仔细阅读合同条款，如有疑问及时与开发商沟通协商。
• 合理规划财务：合理规划个人财务，确保购房不会对个人的生活和经济造成过大压力。要根据自己的经济实力和还款能力，选择合适的购房方案和贷款方式。