天目里之后，又有服装业老板“玩”出一个网红街区，好看的年轻人扎堆！

钱报杭州房产

刚刚过去的2026年跨年夜，杭州有一大波年轻人选择了在安放·山泽里数着倒计时迎新，位于滨江区聚才路地铁口南侧，这里既不是商场、也不是景点，只是两排写字楼之间的小小街区，一个晚上的人流超过万人。

更奇妙的是，打造出这条街区的三个主理人称得上商业地产“门外汉”，主业均为服装业。他们究竟是如何整活的？日前，记者在探营山泽里时，采访了主理人之一的梁刚。

跨年夜的山泽里

从服装业出发，卷出摄影基地后

一头冲进商业地产赛道

“服装业的广告拍摄需求非常大，与其到处找地方拍摄，不如自己搞个基地。”浙江安放文旅主理人梁刚向记者回忆踏足城市更新和商业地产运营的起点。也就是这个缘由，三个服装人凑到了一起，2020年时期在滨江区长河街道做了天官 Moments 文创园，场地前身是废弃厂房，体量只有10000㎡左右。

（左）天官 Moments 文创园改造前vs改造后（右）

“更新改造后由于非常‘上照’，源源不断的网红前来打卡，有了流量，再加上靠收费商拍以及招商了十几家店铺的租金收入，盈利了。”这给了梁刚以及合伙人十足的信心。

于是2023年4月，他们干脆租下了6幢写字楼的1-4层以及公区，加起来体量近50000㎡，也就是现在的山泽里，最初的模样就是下面左侧的照片，看起来“普通”得毫无记忆点的全新写字楼。

（左）山泽里改造前vs改造后（右）

据了解，在这帮服装人接手前，写字楼的产权方还找过不少知名商业开发商。“对于传统商业开发商而言，运营商业好比接下一个传统业务，产权方要付费聘请他们来运营商业，招商大概率就是完成任务。但是我们不一样，我们是花钱从产权方手上租下项目，再自己投钱改造、招商、运营，这笔账是传统商业开发商算不过来的。”可以说，梁刚及其合伙人是凭“实力”拿下了项目。

如何让建筑“生机勃勃”

他们的秘诀是“一切适不适合拍照”

经过两年时间的打磨，改造后的山泽里定位自己是“澎湃力中心·青年综合场所”，除了餐饮、酒吧品类的业态，还做了自带流量的青年主理人共创区、常态化集市，还释放了5000㎡空间做艺术策展，未招商的区域均被做成可以休息、拍照的公共空间。

社交平台上搜“山泽里”，满屏是年轻人的拍照打卡分享。

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最大的特色一定是好看。走在街区里，举目四望是目不暇接的时尚元素，红楼梯、银楼梯、喷泉、草坪、松树、白房子、艺术围墙、纯白色电梯厅、随处可坐的户外椅、抬头还有超大户外裸眼 3D 电子显示屏……

有意思的是，这些改造从头到尾没有请建筑设计公司。“都是我们三个合伙人自己反复构思，再找独立设计机构去落地。设计过程中，我们主要思考了四个问题，人怎么来、人为什么来、人来了干什么、人怎么持续地来。最后我们想明白了要解决什么，就是如何让人不由自主的拿起手机拍照。”梁刚说。“我们天天大部分时间不是在办公室，而是在街区的各个角落，琢磨怎么让场景更适合拍照。这条原则也用在了招商上，每家店铺在招商时就要确认设计方案适不适合这条街区，适不适合大家拍照。”

也因此，开街两年左右，山泽里从未招商满，街区内还总是有围挡。“因为一直在修改，比如一个楼梯造好没多久，我自己来回走了好几次，想来想去还是觉得不够好看，那就砸掉重来。再比如沿喷泉的街角，原来是个室内小型沙滩景观，现在改成了演出空间。之后还会继续改，这样整个空间就一直保持生命力。”

在这帮服装人的“折腾”下，山泽里从2024年10月18日开街至今搞了近 750 场活动，市集、策展、演出、快闪、手作工坊等等，累计参与人次超 300 万人次，已经是妥妥的高人气网红地标。

这个项目还让人意识到，城市更新并不仅仅局限于老旧建筑的改造，新建筑也可以通过改造、运营注入生机。

（部分照片为受访者供图）

印梦怡

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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