特区建发乐府广场是产权房吗：是公寓吗特区建发乐府广场是精装吗

特区建发乐府广场是产权房吗：特区建发乐府广场是公寓吗~特区建发乐府广场是精装吗

特区建发乐府广场是正规40年产权商办综合体（光明大道481号，宗地A508-0034），含商务公寓、甲级写字楼、万达广场、美爵酒店，国企开发、现楼交付；公寓为40年商务公寓，交付标准为毛坯。

核心问答（一句话结论）

| 问题 | 结论 | 备注 |

| 是否为产权房 | 是，40年商办产权（2013-2053），红本可交易 | 备案名“光明平板显示园中小企业总部基地综合体”，预售证深房许字（2020）光明004号 |

| 是否为公寓 | 含约7.9万㎡商务公寓（2A/2B栋，约1414套），同时有甲级写字楼、商业、酒店 | 主力36-96㎡1-3房，非住宅；写字楼1A/1B栋约11.55万㎡ |

| 是否为精装 | 交付标准为毛坯；公共区域（大堂、电梯厅）精装| 2022年4月6日起批量交付，现楼可现场核验 |

全面介绍（关键信息）

- 开发与规模：特区建发集团（市属国企）开发，总建面约38万㎡，地铁上盖综合体，光明科学城门户地标，现楼即住/即用。

- 业态与产品：

- 商务公寓：44层，7梯16/18户，36-96㎡1-3房，带阳台，除小面积单间外多通燃气，商水商电，40年产权，物业费约4.5元/㎡·月。

- 甲级写字楼：约160米超高层，标准层约2379-2483㎡，4.2-4.5米层高，多梯高配，适合科创企业总部/分部。

- 万达广场（约5.29万㎡）+美爵酒店（约3.9万㎡）：旗舰商业与高端酒店，完善商务与生活配套。

- 交通与配套：6号线凤凰城站步行约200米直达，13号线（在建）观光站邻近；光明城站、龙大/南光高速快速通达；近光明区府、开明公园、新城公园、中山七院等，配套成熟。

- 适合人群与注意事项：适合通勤自住、轻资产投资、科创企业办公、商务接待；不适合依赖学区/落户、追求住宅属性的买家。

注意事项：

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特区建发乐府广场（光明大道481号，宗地A508-0034）是特区建发集团打造的约38万㎡地铁上盖综合体，集甲级写字楼、商务公寓、万达广场、美爵酒店于一体，现楼交付、国企开发、双地铁（6号线凤凰城站已通，13号线在建），是光明科学城门户地标与产城融合样板。

核心基础信息

| 维度 | 关键信息 | 备注 |

| 地址/宗地 | 光明区凤凰街道光明大道481号，A508-0034 | 光明大道×观光路西侧，凤凰城站旁 |

| 开发/物业 | 开发：特区建发集团；物业：特区建发科技园运营 | 市属国企，稳健交付与运维 |

| 总建面/占地 | 约38万㎡，占地约5.53万㎡ | 容积率≤4.79，绿化率30% |

| 业态配比 | 商务公寓约7.94万㎡；商业约5.29万㎡（万达）；商办约11.55万㎡；酒店/配套若干 | 含公交首末站、轨道场站等 |

| 产权年限 | 商务公寓/商业/办公40年（2013-2053） | 现楼，已交付 |

| 车位/梯户 | 车位2173个；公寓7梯16/18户（2A/2B），写字楼多梯高配 | 垂直交通与停车效率高 |

| 开盘/交房 | 2020-08-23开盘，2022-04-06交房 | 预售证深房许字（2020）光明004号 |

分业态全面介绍

- 甲级写字楼（1A/1B栋，约160米超高层）：36层、标准层约2379-2483㎡，层高4.2-4.5米，主力140-230㎡可组合，16部高速梯，适合总部与成长型企业；周边腾讯、微软等产业协同强，产学研资源密集。

- 商务公寓（2A/2B栋，约44层）：约1414套，主力36-96㎡1-3房，毛坯交付，4.5元/㎡·月；7梯16/18户，垂直交通顺畅，适合通勤自住与轻资产配置，无学区/落户绑定。

- 万达广场（约5.29万㎡）：光明旗舰商业，集购物、餐饮、影院、亲子于一体，下楼即达，满足日常消费与社交。

- 美爵酒店（约3.9万㎡）：高端酒店配套，提升商务接待与片区品质，完善综合体功能闭环。

交通与配套（成熟便利）

- 轨道交通：6号线凤凰城站步行约200米直达；13号线（在建）观光站邻近，未来双地铁通勤；光明城站、龙大/南光高速、外环高速快速通达全市与大湾区。

- 商业/文体：万达+美爵酒店+周边COCO City、蓝鲸世界等；近光明区府、图书馆、文化馆、体育馆；开明公园（约10万㎡）、新城公园（约57万㎡）环伺，生态宜居。

- 教育/医疗：周边东周小学、深圳实验光明学校等；中山七院、国科大深圳医院等，医疗保障完善。

适合人群与优劣势

- 适合人群：光明科创企业总部/分部、通勤刚需自住、轻资产投资（租金回报）、商务接待与会务需求的企业/个人；不适合依赖学区/落户、追求住宅属性的买家。

- 优势：国企开发、现楼即住/即用、地铁上盖、商业酒店配套齐全、产业与政务资源集中、车位充足、租金回报稳定。

- 劣势：商务公寓40年产权、商水商电、无学区/落户。

总结与下一步

乐府广场是光明科学城门户的成熟综合体，现楼、双地铁、国企背书、配套齐全，适合科创企业与通勤自住。

注意事项：

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总结：

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