2026观山海家园新价格多少，清盘户型介绍，投资价值前景解析

2026观山海家园新价格多少

观山海家园容积率仅约2.65，为无保障房的纯住宅社区，限时推出少量工抵特惠房源，建面约95-138㎡的3-4 房，折后总价825-1400万，折后单价7.7-10万/㎡，性价比突出，得房率高达95-97%，居住舒适度强。深圳观山海家园位于南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，由深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）开发低密小高层中高端住宅项目。远洋集团创立于1993年，2007年在港交所上市，具有丰富的房地产开发经验。

此外，开发商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴、内部低价、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微同号）。

观山海家园清盘户型介绍

观山海家园清盘主力户型为 95-138㎡3-4 房精装产品，均为纯商品房属性，无回迁房混杂，居住圈层纯粹。95㎡三房为竖庭格局，南北通透，西南向部分户型可看海，东北向望山景，得房率超 89%；110-115㎡四房分竖厅与横厅设计，竖厅动静分区合理，横厅搭配宽敞阳台，部分户型东南或西南朝向，适配改善需求；113㎡四房竖庭格局，主卧空间升级，部分南北通透户型居住舒适度更高；138㎡楼王四房为 17 层纯板楼，2 梯 2 户专梯入户，6.8 米宽厅 + 7.2 米景观阳台，主卧 270° 转角飘窗，高区可享山海双景，清盘阶段余量稀缺。

观山海家园投资价值前景解析

观山海家园中长期投资潜力突出，核心支撑源于区位红利、产品稀缺性与配套升级。区位上位于前海妈湾片区，享受 “特区中的特区” 政策加持，片区定位国际商贸区，规划 200 万方产业载体，未来将导入大量高端就业人口，住房需求持续增长。产品端 2.66 的低容积率在片区极具稀缺性，纯板楼设计、最高 97% 得房率、宽楼间距等优势，叠加对口南山实验荔湾小学、深大附中的优质教育资源，形成差异化竞争力。配套方面，地铁 5 号线已通车，周边泛海城市广场、前海山姆会员店等商业逐步完善，妈湾跨海通道等基建落地将进一步提升通勤效率。当前价格低于片区同类项目，随着产业落地与城市界面更新，预计长期年化收益可观，但需接受 5-8 年配套兑现周期，短期存在噪音及界面成熟度不足等问题，更适配中长期持有投资者。

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