2026年全国房地产市场展望：着力回稳

展望2026年，全国房地产市场应在“着力稳定房地产市场”的总体框架下做好系列工作。既要进一步发挥近几年系列存量政策的效应，也要持续挖掘潜在市场需求，更要精准把握房地产市场的规律特征。要以房地产市场的活跃来守牢底线，持续促进房地产市场的高质量发展。

本文选自上海易居房地产研究院《2025-2026年度全国房地产市场报告》，本报告是易居研究院一年更新一次的重磅房地产市场研究成果，着眼于分析与预判全国房地产市场运行情况。本文主要展望2026年，年度的市场关键词：着力回稳。

一

市场成交

（一）全国商品房销售面积：积极向好

2026年，全国商品房销售面积同比跌幅有望收窄，并呈现积极向好态势。第一、2026年是持续挖掘市场需求的关键年，尤其在城中村改造、危旧房改造、支持困难群体购房、引导二手房房东置换需求释放等方面，能够激发较多潜在的市场需求，其将为房地产市场行情提振带来更为充足的力量。我们将此类需求总结为“具有规模性的购房潜力”。第二、优质供给引导需求的机制会进一步发挥。如好房子的建设将更加规范和具有吸引力，叠加现房销售模式、购房信贷金融支持等，都将有力促进销售市场的向好发展。第三、产品会更加适配，尤其是结合经济适用等角度，部分小户型和低总价的房源消化会更好，其对于全年销售指标的改善具有积极作用。

二

市场供应

（一）全国房地产开发投资额：跌幅有望收窄

2026年全国房地产开发投资指标将呈现积极变化，即同比跌幅有望持续收窄。第一、近年来房地产市场经历了深度调整，以市场化法治化等机制淘汰了一些高负债或经营脆弱的企业，所以其他企业的投资表现会更佳，其有助于改善开发投资指标的结构。据此，开发投资指标不会呈现2025年两位数下滑的态势，而是具有跌幅收窄的向好表现。第二、开发投资的向好，将为固定资产投资止跌回稳提供支持。在2026年各地将从优供给角度出发，积极供应性价比更高的土地项目，这将为开发投资带来企稳的更好基础。第三、最近两年部分房企在销售和市场占有率方面有积极成绩，其可为2026年开发投资指标企稳提供更扎实的基础。

（二）全国房屋新开工面积：降幅将收窄

2026年全国房屋新开工面积降幅将持续收窄，总体方向向好。第一、当前在积极投资拿地和新开工的房企具有优质经营特征，近两年的土地结构也较为合理。同时，国家层面也创造了良好的营商环境，其都为新开工提供了有力支持。第二、新开工指标总体触底。同时全国重点城市的新开工市场依然被看好，尤其是轨交周边和职住资源丰富的区域，具有较好的市场消化能力，进而能激励房企加快新开工。

三

库存去化

（一）库存与去化：去化压力有望缓解

2026年去库存工作将提速。第一、中央经济工作会议已明确去库存导向，将其作为防范化解风险、稳住楼市等一系列工作的抓手，去库存工作的政策环境将更优。在房屋销售方面，或将出台更有力和精准的政策，同时存量政策和增量政策集成发挥效应，以进一步降低买卖成本和加快去化节奏。第二、去库存和保障房房源筹集的结合度将提高。各地会加大力度收储存量商品房，以用作保障房房源，这也可以较快地实现库存规模的削减。第三、库存本身也有品质提升的可能，比如说对标《住宅项目规范》，对部分库存房源进行规划调整或配套增加，将增加去库存动力。

四

市场价格

（一）全国商品房成交均价：具有趋稳基础

2026年全国商品房成交均价预计跌幅收窄，且有进一步趋稳可能。第一、从房价的统计情况来看，由于这两年供应的地块多属于优质项目，所以决定了价格水平不会弱于前两年，客观上也防范价格过快下跌。第二、各地房价走势要和项目供求关系关联。若是项目周边的竞品多，则价格层面有调整的可能。但若是竞品不多或属于“三好产品”，即好地段、好配套和好价格，那么此类房源价格会保持稳定或坚挺。

（二）70城房价指数：朝着止跌方向前进

2026年全国70个大中城市房价指数仍呈跌幅态势，但会朝着止跌方向前进。第一、部分城市会率先止跌，尤其是深度调整的一二线城市，其成为新一轮房价止跌回稳的领头羊城市。第二、部分城市跌幅也有持续收窄的可能，尤其是考虑到这两年新房供应相对不多的情况。在供求关系的调整下，价格层面趋稳基础将更为牢固。第三、若乐观预计，环同比指标有望在2026年底基本止跌，也就意味着全国楼市将进入新一轮发展阶段。但部分城市若需求引导到位，那么以更快速度止跌亦是有可能。

（来源：易居研究院）