山东
在2025年土地市场的分化浪潮中，每一次落槌都镌刻着城市发展的新轨迹。这一年，土地市场在“控增量、优供给”的基调下，上演着怎样的“冰与火”图景？是核心城市核心板块的持续高热，还是民营房企回归带来的活力重启？接下来，让我们一同解码这一年的土地成交数据，探寻藏在数据背后的市场逻辑与发展密码。
统计说明：
1. 未特别注明市本级的，统计范围均为 2025 年度日照东港区、莒县、五莲、岚山内土地挂牌数据。
2. 未特别注明土地性质的，统计范围均均包含商业 / 居住 / 办公 / 工业 / 其他用地等。
根据日照置业网数据中心统计，日照市 2025 年共以招拍挂形式成交土地 237 宗，较去年（226 宗）增长率约 5%。成交面积约 11951.3 亩，较去年（约 10813.4 亩）增长率约 10%。成交总额上约 97.6651 亿元，较去年（约 124.15 亿）增长率约 -27%。
其中，市本级成交 100 宗，成交面积 346.07 万平方米；岚山区成交 81 宗，成交面积 294 万平方米；五莲成交 27 宗，成交面积 58.66 平方米；莒县成交 29 宗，成交面积 97.99 万平方米。
根据日照置业网数据中心统计，日照市东港区 ( 市本级 )2025 年共以招拍挂形式成交土地 100 宗，成交占地面积为 346.08 万平方米，建筑面积 39.37 万平米，成交楼面价 1850 元 / 平。
从总价看，最高为 C2025-11 地块（商业用地），由莒县城投置业有限公司竞得，成交总价 41200万元。另外，成交总价上榜 TOP10 中，由 5 宗是位于莒县。在市本级中，位于天津路以北、兖州南路以西的 2025K-67 地块，由日照经济技术开发区瑞达置业有限公司竞得，成交价为 35240 万元。
从单位地价看，最高为 C2023-03地块，由日照市金泰弘置业有限公司竞得。
12 月 24 日，日照利伟房地产开发有限公司以 15465 万元竞得 2024A-21 地块，该住宅用地单位地价约 7607元 / 平方米，楼面地价约 3804 元 / 平方米。
12 月 4 日，日照海拓城市发展有限公司以 19302 万元竞得 2023A-2 地块，该住宅用地单位地价约 7346.26元 / 平方米，楼面地价约 5247.33 元/ 平方米。
从楼面价看，最高为 2025S -6 号地块，楼面地价约 6549 元 / ㎡。由日照山海和苑房地产有限公司以底价竞得。该地块位于海天四路以西、太公岛二路以北。地块原权属单位：日照钢铁研究院。出让面积：34596.6 平方米。规划指标为：容积率 >1.0且 ≤ 1.1; 绿 地 率 ≥ 30%; 建 筑 密 度≤ 35%。
2025 年日照新房市场“量平价滞”特征明显，全年几乎一条横线。若无重大外部变量（重大产业落地、人口政策或货币化棚改），2026 年大概率延续 8500-9500 元 / ㎡箱体震荡，春节后小阳春或再次复制“3 月微涨、6 月触顶、下半年阴跌”的节奏。对于自住买家，可把握 2-3 月、11-12 月两个传统淡季议价；预计 2026 年仍以“快进快出、控总价”为主。
2025 年日照二手房挂牌价“全年单边下台阶”：从 3 月 9051 元 / ㎡一路滑到 12 月 7995 元 / ㎡，跌幅逾千元，振幅 13%，远大于新房。最大跳水出现在 10 月，跌破 8000 元关口后二次筑底，年末与新房倒挂约 800 元。天量库存、学区政策降温叠加，议价权完全转向买方，若无新政托底，2026 年上半年或继续下探 7500–7800 区间。
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