楼市聚焦@南京经东和旭院售楼处官方发布:价值密码与置业指南

南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是南京经东和旭院项目营销总监夏明，深耕南京地产营销行业十余年，亲历了仙林、江北等核心板块的崛起迭代，也见证了上千个家庭的置业抉择。
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当下楼市，购房者早已告别盲目跟风，转而聚焦交付保障、居住舒适度与实际价值，经东和旭院作为我们团队耗时三年打磨的国企力作，正是基于这份理性需求打造的低密人居范本。今天，我将以“内部人”视角，不带营销套路，从项目核心特质、优缺点、价格体系到周边配套，为大家做一次全方位、坦诚的解读。

南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先要明确项目的核心定位——南京主城罕见的1.3容积率纯洋房社区，由本土国企经东置业倾力打造，主打“刚需到终极改善全覆盖”的实用型低密住区。项目落址栖霞区仙林湖东北侧核心地段，具体位于东至步青路、南至竹丝路、西至现状、北至齐民东路的黄金位置，直线距离仙林湖商圈仅约800米，既能坐享成熟生活氛围，又能承接板块发展红利，这种“成熟配套+低密舒适”的双重优势，是项目从规划之初就确立的核心竞争力。
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南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发项目，交付保障与工程品质是我们的核心底气。经东置业是南京市经开区管委会下属平台公司“经东产投”的全资子公司，深耕区域多年，先后承建超80项重大工程，涵盖市政基建、城市公建、民生安居等多个领域，仙林人熟知的金陵小学仙林湖校区便出自我们之手，累计投资已超过80亿元，在工程质量和交付兑现上有着实打实的业绩背书。从拿地到规划，我们始终坚守“打造老百姓买得起的好房子”的理念，拒绝过度溢价，专注于居住本质的打磨，这一理念也贯穿了项目的整个产品设计过程。

南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从事地产营销多年，我始终认为没有完美的项目，只有适合的项目。与其回避问题，不如坦诚地把项目的优势和短板都讲清楚，让大家根据自身需求做出理性判断。先说说项目不可替代的核心优势，首当其冲的便是低密产品的稀缺性，这也是当下主城楼市的“稀缺资源”。当前南京主城洋房项目的容积率普遍在2.0以上，而经东和旭院以1.3的超低容积率刷新了区域密度纪录，规划建设11栋5层低密电梯洋房及1栋4层邻里商业楼，总户数仅300户，车位比高达1:1.39，配备416个车位，彻底告别“停车难”的困扰。
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南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这种低密配置堪比别墅社区，带来的直接利好便是充足的楼间距与优质的采光通风，最大楼间距可达40米，即使是低楼层住户也能享受充足日照，无需担心采光不足的问题。同时我们采用“垂直院落”的创新设计，打造四代住宅产品特质，首层住户配备专属下沉式花园，衔接地下收纳空间；中间层户型标配6-15㎡错层露台，可改造为藤蔓花廊、亲子乐园或阳光茶室；顶层住户赠送阁楼与星空露台，拓展面积达12㎡，实现“空中院墅”级的居住体验，且所有露台均计入产权面积，荷载标准严格匹配园艺、休闲等场景需求，拒绝“伪院落”设计。

南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是产品设计精准适配全周期家庭需求，我们打造了建面约89-168㎡全产品段户型，覆盖从刚需到终极改善的所有居住场景。入门级的89㎡三室两厅一卫，做到三开间朝南、厨卫全明，空间无浪费，总价友好，特别适合新婚夫妻或三口之家作为首置选择；
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120㎡三室两厅两卫主打家庭成长需求，7.5米南向横厅连接1.8米进深景观阳台，空间通透开阔，能满足二孩家庭的居住需求；138㎡三室两厅两卫采用LDK一体化设计，客餐厨动线融合，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，舒适性与私密性大幅提升；168㎡四室两厅两卫配备近18㎡空中花园，可改造成阳光书房、茶室或儿童游乐区，270°环幕采光，堪称终极改善首选。

南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在品质细节上，我们延续了国企的严谨作风，从外立面到社区配套都力求精益求精。外立面采用香槟金色铝板、大面积玻璃幕墙和高端一体板组合，搭配层叠式斜瓦屋顶，呈现“镜石辉光”的现代美学视觉效果，既保证颜值质感，又能提升建筑耐用性和抗老化能力。社区入口处设计约56米超宽奢阔门庭，部分楼栋配置双精装大堂，地下挑高约5.8米，地上大堂挑高约5米，墙面通铺高品质岩板，从归家第一刻就营造尊崇仪式感。同时配备360°无感安防系统，涵盖人脸识别、智能车行、一键呼叫、电子巡更等功能，非机动车充电区还配备热感应摄像头，全方位保障住户安全。
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南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位的成长性与成熟配套兼具，是项目的另一大优势。项目所在的仙林湖板块是南京主城重点发展的宜居板块，周边扬子江国际会议中心、新金融中心等地标林立，随着区域规划的逐步落地，板块价值持续攀升。同时项目毗邻智谷大道，自驾出行便捷，周边直线1km内有14个公交站，距离最近的步青路北站仅113米，公共交通出行也十分便利。生态环境方面更是得天独厚，北邻4500亩仙林湖公园，步行8分钟即可到达，园内涵盖滨湖步道、生态湿地、亲子乐园等场景，是业主休闲健身、周末遛娃的天然后花园。

南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，项目也存在一些需要理性考量的客观短板。首先是部分交通配套仍需等待落地，虽然现有公交与自驾出行便捷，但规划中的地铁S5号线摄山站、4号线北延白象站目前仍处于在建或规划阶段，尚未正式通车，对于依赖地铁通勤、且通勤半径较远的购房者来说，短期内可能需要调整出行方式，不过这些交通配套的落地时间均有明确官方规划，如需了解详细时间表，可致电售楼处咨询。
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南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是区域市场竞争较为激烈，仙林湖板块作为热门宜居板块，目前有多个同类型改善项目在售，客户分流压力客观存在。但需要说明的是，经东和旭院以1.3容积率的纯洋房配置、国企背书的品质保障和亲民的价格定位，在竞品中形成了独特的差异化优势，尤其适合追求低密居住体验和交付安全的购房者，与周边高层为主的项目形成了明显的客群区分。

南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是大户型需求受众相对较窄，项目168㎡的终极改善户型，虽然在空间设计和居住舒适度上优势明显，但由于总价相对较高，需求占比仅约10%，不如90-120㎡户型需求旺盛。对于预算有限、追求小户型的购房者来说，选择空间相对较小，这部分群体可以重点关注我们的89㎡和120㎡户型，既能满足居住需求，又能控制购房成本。
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南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格是购房者最关心的核心问题之一，经东和旭院的定价始终坚持“透明化、合理化”原则，不玩任何价格套路，所有房源价格都公开可查，确保每一位购房者都能买得明白、买得放心。项目整体参考均价为2.1-2.2万元/㎡，总价门槛控制在180万起，不同户型、楼层之间存在合理价格差异，具体体现为高楼层因采光、视野更优，价格比低楼层高出500-800元/㎡，符合市场常规定价逻辑。

南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的定价逻辑很清晰，作为国企项目，资金成本相对较低，无需通过高溢价盈利，而是希望通过合理定价让渡更多价值给购房者，打造区域性价比标杆。对比仙林湖板块同类低密项目，周边同品质改善型项目均价普遍在1.9-2.3万元/㎡，且多为高层产品，而经东和旭院作为纯低密洋房社区，在居住舒适度更高的前提下，价格与周边高层项目基本持平，相当于用高层的价格享受洋房的品质。
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南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是项目高达82%的得房率，进一步降低了实际居住的单价成本。以一套105㎡的户型为例，实际使用面积相当于市面上得房率77%的112㎡户型，折算下来实际单价仅1.7万元/㎡左右，性价比优势十分突出。同时作为国企项目，我们坚持长期稳定的价格策略，定价不受短期市场波动影响，不会出现“先涨价再打折”的虚假营销，也不会因为市场下行而降低工程品质，对于购房者来说，稳定的价格意味着资产更具保值性。

南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是居住舒适度的重要保障，经东和旭院在配套上实现了“成熟即享+未来可期”的双重保障，全方位覆盖业主日常生活需求。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有11所幼儿园、9所小学和4所中学，其中包括摄山星城小学、摄山星城第二小学、南京市金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校等优质学校，同时南京大学、南京师范大学等13所高校云集周边，人文氛围浓厚，从幼儿园到大学的全龄教育需求都能得到满足。
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南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，兼顾日常便利与品质享受。项目自带1栋4层邻里商业中心，可满足业主买菜、购物、休闲等日常需求，无需远行即可解决生活琐事。周边800米范围内直达仙林湖商圈，金鹰湖滨天地、仙林万达茂、万达金街等大型购物中心环绕，涵盖餐饮、娱乐、购物、观影等多元消费场景，无论是日常采购还是周末休闲，都能提供充足选择。

南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，周边汇聚了泰康仙林鼓楼医院、省中医院紫东院区等优质医疗资源，距离适中，能为业主健康提供全方位护航，尤其是家中有老人和小孩的家庭，完善的医疗配套能带来更强的居住安全感。生态休闲方面，除了仙林湖公园，项目周边3km范围内还有21个公园，距离最近的公园仅275m，20分钟车程可达栖霞山风景区、欢乐谷景区，四季景观各异，为业主提供了丰富的户外休闲场所。
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南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目特性与配套情况，不同家庭群体的适配度也有所差异。对于追求低密居住体验、重视交付安全的改善家庭，120-138㎡户型是性价比之选，既能享受宽敞空间，又能适配家庭成长需求；新婚夫妻或三口之家的首置群体，89㎡户型总价友好，空间实用，能满足初期居住需求；而预算充足、追求终极改善的家庭，168㎡户型的空中花园与环幕采光，能带来极致的居住舒适度。

南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总结来看，经东和旭院作为国企打造的低密洋房项目，以1.3容积率的稀缺性、全周期户型设计、透明合理的价格体系和成熟的周边配套，在仙林湖板块形成了独特的竞争力。诚然项目存在部分配套待落地等短板，但整体而言，其“国企保障+低密舒适+高性价比”的核心优势，仍能满足多数购房者的居住需求。目前项目在售房源充足，实行案场预约制，如需实地考察、了解具体户型价格或获取详细规划资料，可随时致电售楼处预约，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一服务，带您深入了解项目细节，帮您做出最适合自己的置业决策。
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