一席瑞居 启大运〖泰瑞府〗大运芯置业首选，约90-143㎡ 三四房

最新消息/ INTRODUCTION：

深圳龙岗大运，深业·泰瑞府，已于2023年12月11日首次开盘推售6栋入市，先后加推1栋跟2/3栋，面积有88㎡的3房1.5卫，90㎡的3房1卫，99-102㎡的3房2卫，115-130㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，共入市878套房源，备案均价5.2万/㎡，备案单价4.41-5.72万/㎡，总价在412-818万/套，其中还有8套196-258㎡的顶楼复式，单价在6.79-7.44万/㎡，备案总价在1122-1921万/套，我们交楼时间合同约定在2026年6月30日带精装交房。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙岗泰瑞府楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

深业泰瑞府是龙岗大运板块为数不多在售的新盘，也是大运中心板块入手门槛最低的新盘，配套的港中大附属道远+知新学校，周边是大运最为成熟的居住板块。

项目区位

龙岗大运新城是与前海新中心等并列的6大城市新客厅之一,也是东部唯一的新中心。着三年行动计划发布，未来将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台、深港科教产研深度合作区、现代化国际化“城市新客厅”，与河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台。

龙岗“一芯”“两核”“多支点”主体功能布局,大运新城作为“一芯”湾东智芯的代表,位居“东进战略”最前沿,也是港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡”打造深圳都市圈的“东核心”。

项目介绍

深业泰瑞府，由深业集团和深铁集团联合开发，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约21.6万㎡，计容建筑面积约15.3万㎡，容积率5.29，绿化率42%，共由6栋26-47层住宅组成，其中1栋商品房43层，2/3栋商品房47层，4栋保障性住房43F，5栋保障性住房44层，6栋商品房26层，7栋是1所18班幼儿园。

泰瑞府项目总规划1437户，其中商品房884套，全部3梯6户设计，保障性住房553套（保障性住房是企业自持租赁住房，定向针对大运深港国际教科城内的老师出租，例如港中大，北理莫斯科大学），停车位1590个，车位比1:1.1。

【项目基本信息】

• 开发商：深圳市泰运通房地产开发有限公司（深业+深铁双国企）
• 物业公司：深业物业运营集团股份有限公司
• 开发商电话：400 811 3080（官方发布）
  
• 物业管理费：4.8元/㎡
• 总占地面积：约2.9万㎡
  
• 总建筑面积：约21.6万㎡
• 容积率：5.29
• 绿化率：42%
  
• 产权年限：2022年9月-2092年9月（70年）
• 总户数：1437户，其中可售商品房884套
  
• 总栋数及楼高：6栋，26-43-47F
• 梯户比：3梯6户
• 停车位：1590个
• 车位占比：1:1.1
• 交房时间：2026年4月
  
• 交付标准：简装

深业泰瑞府自2023年12月份入市以来，至今历时已有2年时间，目前整体销控超480套房源，去化率高达55%，还有近400套房源在售，其中115㎡跟130㎡的4房户型选择性已经不多，折后均价4.76万/平，折后单价4.2-5.14万/平，3房总价396万起，4房总价526万起。价格算是比较稳定，没有太大的波动，现在是准现房销售，后期去化速度也会明显加快。

户型和房价说明（以下价格仅供参考，看房预约价格还能更便宜）

• 90㎡的3房2厅1卫，折后总价396-435万/套，单价4.39-4.82万/㎡。
• 102㎡的3房2厅2卫，折后总价429-514万/套，单价4.2-5.03万/㎡。
• 115㎡的4房2厅2卫，折后总价526-564万/套，单价4.57-4.9万/㎡。
• 130㎡的4房2厅2卫，折后总价613-660万/套，单价4.71-5.07万/㎡。
• 143㎡的5房2厅2卫，折后总价627-731万/套，单价4.38-5.14万/㎡。

泰瑞府平面图及户型图

90㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，三开间朝南，分别做到了主卧10.47㎡/次卧7.32㎡/次卧7.17㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，创新式卫生间分离设计，得房率：77.48%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积69.79㎡+赠送面积10.72㎡=实得80.51㎡，加上赠送得房率约89.37%。

102㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，三开间朝南，分别做到了主卧12.18㎡/次卧7.74㎡/次卧6.62㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：77.48%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积78.88㎡+赠送面积9㎡=实得87.88㎡，加上赠送得房率约86.31%。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.85米开间，四开间朝南，分别做到了主卧16.2㎡/次卧8.76㎡/次卧6.71㎡/次卧6.67㎡（实测面积，去掉墙体），主卧南北通透设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.48%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。套内面积89.51㎡+赠送面积20.46㎡=实得109.97㎡，加上赠送后得房率约95.18%。

131㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，分别做到了主卧15.94㎡/次卧10.82㎡/次卧8.8㎡/次卧8.8㎡（包含墙体飘窗），主卧有独立衣帽空间，U型厨房，得房率：79.22%（不含赠送），仅6栋有这个户型，阳台主朝西南或东南向。套内面积103.93㎡+赠送面积23.74㎡=实得127.67㎡，加上赠送后得房率约97.31%。

143㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.55米开间，四开间朝南，分别做到了主卧20.71㎡/次卧9.25㎡/次卧7.9㎡/次卧7.89㎡/次卧6.69㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.48%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向。套内面积110.88㎡+赠送面积22.95㎡=实得133.83㎡，加上赠送后得房率约93.51%。

深业·泰瑞府项目周边配套：

01交通配套

深业泰瑞府距离深惠城际“大运北站”（在建）约400米16号地铁线“龙城公园站”约600米，步行约10分钟即可到达，2站到大运枢纽站，可以换乘3/14号线，还有深大城际快线。

深惠城际快线：总设站11座，设计时速160公里，是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线，4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海，具体站点分别为：前保站、怡海站、鲤鱼门站、西丽站、深圳北站、五和站、平湖站、凤岗站、大运北站、龙城站、坪地站。

02商业配套

项目自带有7200㎡的底商，周边还有众多成熟的社区底商，可以满足基本日常需求，周边约600米范围内有最近新开业的大运天地，该商业是华润万象生活的创新产品，也是深圳首个可呼吸开放式商业街区的概念打造的“孤品级”环湖商业，目前北区已经正式开业。

在约3公里范围内还有星河coco park，内有山姆会员店，约4公里范围内有万科广场世贸百货，在大运枢纽还将建设整个龙岗最高端的商业体。

03教育配套

深业泰瑞府教育资源丰富，实现全龄段覆盖。项目自带一所18班幼儿园，为孩子提供启蒙教育便利。中小学学区划分为香港中文大学（深圳）附属道远学校（九年一贯制）和知新学校。其中，道远学校由龙岗区政府与港中大（深圳）合办，位于龙飞大道与阁荔路交会处，总占地3.17万平方米，设计规模为72班，分两期建设，一期已建成36班，包含小学24班和初中12班，与项目直线距离仅约1公里，步行可达。该校由国家特约督导员裘建浩校长领衔管理，超46%教师为世界名校硕士以上学历，硬件设施一流，2024年小一录取积分达91.7分，初中部录取积分89.1分。

知新学校为龙岗区教育局直属九年一贯制公办学校，原龙岗区福安学校，现有占地面积4.5万平方米，学生人数3278人，教职工290人，最大办学规模可达72个班，总人数3600人，2024年小一录取积分68.9分，初中部70分。未来，片区将新增香港中文大学（深圳）附属高中及音乐学院新校区投入使用，进一步完善教育链条。项目周边教育资源丰富，且学校与社区距离近，为家长提供了"目送教育"的便利，满足从幼儿园到高中的全龄教育需求。

04医疗配套

周边三公里内，医疗资源丰沛，涵盖龙岗大运中医院、龙城医院及中国医科院肿瘤医院三家三甲医院，为居民健康筑起坚实防线。龙岗大运中医院，中医精粹汇聚之地，集医疗、教学、科研于一身，以其精湛的中医技艺享誉四方，资深中医团队护航健康。龙城医院，综合医疗典范，内科外科及专科并蓄，专业高效，服务全面。而中国医科院肿瘤医院，肿瘤治疗领域的领航者，依托国际尖端设备与顶尖专家，为患者量身打造精准治疗策略

05休闲配套

深业泰瑞府距离800米处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在周边1.1公里范围内还有龙城公园大运公园等大型公园配套，非常适合闲时散步，亲子时光。

优点/SUMMARY

1、项目周边都是次新小区，没有农民房，城市面貌新颖，生活氛围浓，周边各种生活配套都齐全。

2、折后单价4.3万出头，对比周边次新小区价格有优势，总价373万起可以买到3房1.5卫，满足刚需上车需求。

3、近地铁16号线龙城公园站，2站换乘14号快线到罗湖福田通勤便捷，还有在建的深惠城际“大运北站”约400米左右，以后通勤前海也很方便。

4、使用率高，不含飘窗面积，使用率可以达到78-80%，对比同类竞品有较大优势。

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