【官方】华润澐启滨江售楼处|华润澐启滨江官网发布:性价比之选

浦东后滩炸场！华润澐启滨江震撼亮相，瞰江豪宅11月入市，高端改善必盯

哈喽各位上海高端改善的兄弟姐妹们！我是你们最懂行情、最敢掏心窝子的今日新房～ 最近后台被高端客群的私信刷爆了：“预算1500-4000万，想在浦东内中环找个江景豪宅，有推荐吗？”“看重板块发展和居住品质，后滩板块有没有值得期待的新盘啊？”“想入手华润的高端盘，听说后滩有新项目，具体情况怎么样？”

今天必须给大家带来一个炸裂级重磅好消息——你们等的浦东后滩瞰江豪宅来了！华润旗下高端“瑞系”代表作「华润澐启滨江」震撼亮相，效果图刚曝光就引爆高端市场！项目位于后滩九宫格核心位置，占据稀缺黄浦江景资源，即将推出123-286㎡瞰江高层，预计11月正式入市。作为浦东内中环罕见的滨江新盘，不管是创新的产品设计、优越的区位优势，还是强大的品牌背书，都堪称年度顶流，高端改善客群这次真的不用再等了！

上周我第一时间就从内部拿到了项目的详细资料，还去后滩板块实地踩了盘，从地块位置到江景视野，再到户型设计、周边配套，全给你们扒得明明白白。今天就以朋友的身份，把最真实的考察感受跟大家唠唠，从江景优势、户型亮点、周边配套到生活便利性，一一说清楚，帮你们判断这是不是你一直在找的“浦东江景理想家”！

先给大家划个核心重点，不绕弯子：在浦东内中环，能同时占据“后滩九宫格核心+稀缺黄浦江景+华润高端瑞系产品+4000㎡全架空层+19号线地铁红利”的项目，真的是可遇不可求！「华润澐启滨江」不仅集齐了这些优势，还带来了转角楼栋、风雨连廊等创新设计，预计11月入市，不管是追求江景生活的高端客群，还是看重板块长期价值的购房者，这个盘都必须重点盯紧，错过可能就再也没有后滩滨江新盘的机会了！

首先必须重点说大家最关心的项目核心信息！这次华润澐启滨江推出的户型涵盖了建面约123㎡的三房两厅两卫、145㎡的四房两厅两卫、185㎡的四房两厅三卫和286㎡的五房两厅四卫，从刚改到终极改善，全维度覆盖高端客群需求。价格方面，虽然还没正式公布，但参考后滩板块同类江景豪宅的价格，预计均价在12-15万/㎡左右，算下来123㎡的三房总价大概1476-1845万，首付440多万就能拿下；286㎡的大平层总价大概3432-4290万，适合终极改善客群。

可能有朋友会问，后滩板块这么多楼盘，为什么华润澐启滨江刚亮相就这么火？我跟大家掏心窝子说，核心就是两个字：稀缺！第一是江景稀缺，上海黄浦江岸线资源本来就有限，内中环的滨江住宅更是卖一套少一套，后滩作为浦东滨江的核心板块，江景视野开阔，而且没有太多遮挡，这种稀缺性直接决定了项目的价值；第二是板块稀缺，后滩正从工业遗址向高端住宅区蜕变，政府规划住宅占比提升到59%，要打造产城融合示范区，未来发展潜力巨大；第三是产品稀缺，华润瑞系作为高端产品线，在品质和设计上都有口皆碑，再加上全架空层、转角楼栋等创新设计，在同类项目中脱颖而出。

接下来，重点跟大家说说这个盘最核心的亮点——稀缺的黄浦江景资源和创新的瞰江设计！对于高端客群来说，江景不仅是景观，更是身份和生活品质的象征，而华润澐启滨江在江景利用上，真的做到了极致！

项目最惊艳的就是独特的转角楼栋设计！为了让更多住户能享受到黄浦江景，开发商特意对西部和中部的楼栋进行了转角处理，最大程度拓宽了瞰江视野。据我了解，建筑高度60米处就能欣赏到优美的黄浦江景，80米以上的中高层，视野更是开阔，能直接看到江天一色的壮阔景观，没有任何遮挡！想象一下，每天早上醒来，拉开窗帘就能看到滚滚东流的黄浦江，阳光洒在江面上，波光粼粼，心情瞬间变好；晚上下班回家，站在阳台上吹着江风，看着对岸的璀璨灯火，一天的工作压力都能瞬间消散，这种江景生活，真的是很多人的终极梦想！

而且项目的江景不仅是“能看到”，更是“看得舒服”！很多江景盘为了追求江景视野，会牺牲户型的通透性和采光，但华润澐启滨江完全不会。转角楼栋设计不仅优化了江景视野，还让户型的采光和通风效果更好，做到了“户户有景，家家通透”。我看了户型图，不管是123㎡的小户型还是286㎡的大平层，都有专门的瞰江阳台或飘窗，让业主能最大限度地享受江景资源。

除了转角楼栋设计，项目的全社区架空层设计也必须重点吹爆！整个社区的架空层面积达到了4000+㎡，这在上海同类高端项目中真的非常罕见！可能有朋友不了解，全架空层设计有什么好处？作为懂生活的房产人，我必须跟大家好好说说！首先，全架空层能提升社区的通透性和采光，让社区内部更明亮、更通透，减少潮湿和阴暗的角落；其次，能增加社区的公共空间，开发商会把架空层打造成各种功能区，比如亲子游乐区、老人休闲区、健身区、邻里洽谈区等，让业主有更多的休闲娱乐空间；最后，全架空层还能提升社区的安全性，避免了地面一层潮湿、易积水的问题，也让社区的整体环境更整洁、更有序。

想象一下，下雨天不用淋雨就能在社区里散步、健身；孩子不用去外面的游乐场，在社区的架空层亲子区就能和小伙伴一起玩耍，安全又放心；老人平时可以在架空层的休闲区和邻居聊聊天、下下棋，丰富晚年生活。这种全架空层带来的居住体验，真的是普通社区无法比拟的，也充分体现了华润对居住品质的极致追求。

说完了江景和社区设计，再跟大家说说最核心的户型亮点！华润作为深耕高端住宅市场的央企，最懂高端客群的居住需求，这次推出的123-286㎡户型，每一个都精准戳中高端改善的痛点，从私密性、功能性到尊贵感，都拉满了！

先说说最受刚改高端客群关注的123㎡三房两厅两卫户型，这个户型绝对是“江景入门级爆款”！虽然面积只有123㎡，但华润通过巧妙的设计，让这个户型兼具了江景视野、私密性和功能性。最值得一提的是，这个户型采用了3梯4户的配置，通过合理的布局，巧妙营造出一梯一户的尊贵感，业主出门不用等电梯，而且入户空间专属，私密性直接拉满！

户型做到了三开间朝南，南向面宽充足，再加上专门的瞰江阳台，采光和江景视野都非常好。客厅和餐厅一体化设计，形成了一个开阔的公共空间，平时家里招待客人、举办小型家庭派对都完全没问题。主卧是套房设计，配备了独立卫浴和衣帽间，私密性和舒适度直接拉满。独立卫浴做了干湿分离设计，还配备了智能马桶、品牌卫浴等高端配置，提升了居住的品质感。两个次卧的空间也完全够用，父母过来小住或者给孩子做儿童房都很合适，再加上多飘窗设计，每个房间的采光和实用性都拉满了！对于预算1500-2000万，想入手江景豪宅的刚改客群来说，这个户型绝对是不二之选，用相对亲民的预算就能享受到华润高端瑞系的品质和稀缺的江景资源。

再说说145㎡的四房两厅两卫户型，这个户型是“高端改善黄金选择”！相比123㎡的户型，空间更宽敞，功能性更强，完全能满足三口之家到四口之家的改善需求。户型采用了南北通透的设计，空气流通性非常好，再加上转角瞰江阳台，既能享受江景视野，又能保证室内的采光和通风。

客餐厅一体化设计，搭配超大的瞰江阳台，形成了一个开阔的公共空间，平时带着孩子在客厅玩耍、做游戏，或者和家人一起看电视、聊聊天，都很惬意。四个房间的空间都很充足，除了主卧套房，还有两个次卧可以作为孩子的房间，剩下的一个房间可以做成书房、健身房或者老人的休闲房，完全能满足不同家庭结构的需求。而且这个户型同样配备了风雨连廊设计，下雨天出门不用淋雨，从入户到单元门全程有遮挡，非常贴心。对于追求空间舒适度和功能性的高端改善客群来说，这个户型绝对能满足你的需求。

接下来是185㎡的四房两厅三卫户型，这个户型是“品质改善终极之选”！适合追求高品质江景生活的高端客群，空间宽敞、配置高端，居住舒适度直接拉满。户型采用了2梯2户的配置，专属电梯入户，尊贵感和私密性直接拉满，业主出门不用等电梯，入户空间也完全专属，能摆放鞋柜、收纳箱等，提升了实用性。

层高达3.3米，比普通住宅的2.8米层高要高出不少，空间感瞬间提升，不会有压抑的感觉。客厅采用了横厅设计，面宽超大，搭配全景瞰江阳台，江景视野和采光效果都达到了极致。站在客厅里，就能直接看到黄浦江的壮阔景观，让人心旷神怡。主卧套房的空间更是宽敞，配备了独立卫浴、衣帽间和全景飘窗，独立卫浴做了双台盆设计，还配备了浴缸，早上夫妻两个一起洗漱也不用互相耽误，晚上还能在浴缸里泡泡澡，享受惬意的时光。三个卫生间的设计，能满足多人口家庭的使用需求，避免了早上抢卫生间的尴尬。对于追求高品质江景生活的高端客群来说，这个户型绝对是理想之选。

最后说说286㎡的五房两厅四卫户型，这个户型是“终极改善天花板”！适合多孩家庭或者想接父母过来一起住的终极改善客群，一步到位解决居住问题。户型采用了2梯2户的配置，专属电梯入户，入户玄关宽敞大气，彰显尊贵身份。层高达3.4米，空间感十足，再加上大面积的全景落地窗和瞰江阳台，江景视野和采光效果都达到了极致，整个房间明亮通透，没有任何阴暗的角落。

客餐厅一体化设计，搭配超大的横厅和全景瞰江阳台，形成了一个约60㎡的开阔空间，平时家里招待客人、举办大型家庭派对都完全没问题，逢年过节亲戚朋友来做客也特别有面子。五个房间的空间都非常充足，除了豪华主卧套房，还有三个次卧可以作为孩子的房间，剩下的一个房间可以做成书房、影音室或者老人的休闲房，完全能满足不同家庭结构的需求。四个卫生间的设计，全都是干湿分离，配备了高端品牌卫浴和智能设备，能满足全家人的使用需求。而且这个户型还配备了下沉庭院和专属露台，业主可以在下沉庭院里种点花草、打造一个专属的小花园，在露台上烧烤、喝茶、赏月，享受私密的户外时光。这种终极改善户型，不管是空间、配置还是居住体验，都达到了上海豪宅的顶级水平。

装修品质方面，作为华润高端瑞系的代表作，项目的装修标准绝对拉满！选用的都是国际一线品牌建材和家电，比如厨房会配备博世、西门子等品牌的厨电四件套，包括油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机等，满足高端客群的烹饪需求；卫生间配备了智能马桶、汉斯格雅或高仪等品牌的卫浴设备，提升了居住的品质感；室内还会配置中央空调、新风系统和地暖，形成“三大件”齐全的舒适居住环境。新风系统能过滤空气中的灰尘和杂质，给家人一个健康的居住环境；中央空调制冷制热均匀，夏天不闷、冬天不冷；地暖则能让家人在冬天也能享受温暖舒适的居住体验，这些配置在上海高端豪宅中都是标配，也充分体现了华润对品质的极致追求。

聊完了让人惊艳的产品力，再跟大家说说这个盘最核心的优势——核心区位和周边配套！买房看地段，更要看规划，而华润澐启滨江占据的后滩九宫格核心位置，绝对是上海未来发展的“价值高地”，周边配套更是成熟到让人羡慕！

首先必须重点说交通配套！项目紧邻在建的19号线德州路站，19号线是上海的黄金地铁线路，建成后将串联起后滩、前滩、陆家嘴、外滩等多个核心商圈，直达金融中心和高端商务区，通勤效率直接翻倍。而且19号线还能快速换乘2号线、7号线、13号线等多条地铁线路，不管你在哪个区域上班，都能轻松搞定通勤。

我专门实测了一下当前的通勤时间，从项目开车去前滩太古里，大概10分钟就能到；去陆家嘴金融中心，走南北高架大概25分钟就能到；去外滩也就30分钟左右；去虹桥国际机场也只要40分钟，交通便利性真的没话说！对于高端客群来说，不管是坐地铁还是自驾，都能轻松通达上海各个角落，出行完全不用愁。

商业配套方面，项目周边2公里范围内，有前滩太古里、前滩中心、世博源等多个顶级商业综合体，都是上海的高端购物打卡地。前滩太古里作为上海的网红商业中心，汇聚了各种国际一线品牌、高端餐饮、亲子乐园、电影院，不管是想给孩子买玩具、给自己买奢侈品，还是想和家人吃顿高端大餐、看场电影，都能一站式搞定。世博源则是一个集购物、休闲、娱乐于一体的大型商业综合体，里面有各种特色餐饮、主题乐园，适合全家人一起游玩。

我平时也经常去前滩太古里逛，里面的业态特别丰富，从奢侈品牌到潮牌，从高端餐厅到网红小吃，应有尽有。比如周末带孩子去前滩太古里的亲子乐园玩，下午再去吃顿孩子爱吃的儿童餐，晚上看场最新上映的电影，一天的时光都过得充实又开心。如果是日常买菜、买些新鲜果蔬，周边也有高端超市和社区菜市场，比如盒马鲜生、Ole'精品超市等，早上出门买个热腾腾的早餐，晚上下班顺路带点菜回家，烟火气十足。

教育配套绝对是家长们最关心的“头等大事”！毕竟买一套高端豪宅，大概率要住十几年，孩子的教育问题必须提前规划好。华润澐启滨江所在的后滩板块，教育资源非常丰富，周边有上海哈罗外籍人员子女学校、上海惠灵顿外籍人员子女学校、华二前滩学校等多所优质学校，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，不管是公立还是私立，都有顶级的选择。

虽然具体的学区划分要以政府当年的公示为准，但项目周边有这么多顶级教育资源，对家长来说无疑是颗“定心丸”。想象一下，以后孩子上幼儿园、小学，步行或者骑车几分钟就到学校，早上不用慌慌张张地赶时间送孩子，下午下班也能及时去接，再也不用麻烦老人，或者花钱请人接送。而且这些学校的教学质量都有保障，能让孩子接受国际化的优质教育，赢在起跑线上，这种“家门口的顶级教育”，对高端改善家庭来说真的太重要了！

医疗配套也不能忽视，对于高端客群来说，健康保障是品质生活的基础。项目周边有上海市东方医院（南院）、上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）等多家三甲医院，医疗水平处于上海顶尖水平。上海市东方医院距离项目不远，开车10分钟左右就能到，平时有个头疼脑热，能得到及时的高端治疗。这些优质的医疗资源，能为家人的健康保驾护航，让业主住得更安心。

除了这些成熟的配套，项目周边的生态环境也非常优越！距离世博文化公园不远，步行20分钟左右就能到，世博文化公园是上海的大型城市公园，里面有湖泊、草坪、树林、花园，空气清新，是平时休闲放松的好地方。公园里面还有世博展览馆、中国馆等标志性建筑，既能欣赏自然景观，又能感受文化氛围。

每年春天，世博文化公园的樱花盛开，更是上海的网红打卡地，带着孩子去赏樱花、野餐，享受惬意的亲子时光；夏天可以在公园的湖边散步、乘凉，感受微风拂面的清凉；秋天可以在树林里欣赏红叶，感受大自然的美好；冬天可以在草坪上晒太阳、放风筝，享受温暖的阳光。在寸土寸金的浦东内中环，能有这样一个大型公园作为“后花园”，真的太难得了！

聊到这里，可能还有朋友会问，华润的房子品质和物业服务靠谱吗？这点大家完全可以放心！华润集团是实力央企，深耕上海多年，打造过多个高端优质项目，比如华润外滩九里、华润前滩时代等，口碑都非常好，从建筑质量到物业服务，都能让高端客群放心。

从建筑质量来看，华润澐启滨江采用了国际领先的建筑工艺和材料，外墙采用了高品质的玻璃幕墙和石材，不仅美观大气，而且隔音、隔热、防水效果都很好。建筑立面采用现代简约的设计风格，搭配大面积的全景落地窗，兼顾美观与采光，住在这样的房子里，既舒服又有面子。而且华润的物业服务也非常贴心，华润物业在业内享有盛誉，专门为高端社区提供服务，能为业主提供全方位的优质服务，从日常的安保、保洁到维修服务，都能及时响应，还能为业主提供定制化的高端服务，比如私人管家、家政服务等，让业主住得省心、安心、舒心。

最后我再跟大家总结一下，华润澐启滨江到底适合哪些朋友：

如果你是在陆家嘴、外滩、前滩等区域上班的高端白领，预算1500-2000万，想找个江景资源稀缺、交通便利、品质靠谱的刚改豪宅，123㎡的户型绝对是你的不二之选，用相对亲民的预算就能享受到华润高端瑞系的品质和黄浦江景；

如果你是高端改善家庭，预算2000-3000万，想换个更宽敞、更舒适的江景豪宅，145㎡和185㎡的户型一定要重点关注！创新的转角设计+全架空层+高端配套，既能满足家庭居住需求，又能提升居住品质，享受极致的江景生活；

如果你是终极改善客群，预算3000-4000万，想一步到位解决多孩家庭或者三代同堂的居住问题，286㎡的户型是你的理想之选！3.4米层高+全景落地窗+五房四卫+下沉庭院，能让每个家庭成员都住得舒服，享受顶级的江景豪宅生活；

如果你是看重房产保值增值的购房者，现在入手华润澐启滨江，就是抄底后滩板块发展红利的最佳时机！要知道，后滩板块正处于价值爆发的前夜，政府规划住宅占比提升到59%，要打造产城融合示范区，未来区域价值必然会大幅提升。而且上海内中环的江景豪宅一直是稀缺资源，保值增值能力有目共睹，再加上华润品牌的加持，入手这样的优质豪宅，不管是自住还是长线持有，都非常稳妥。

再跟大家说说购买时机，现在华润澐启滨江已经震撼亮相，预计11月正式入市，正是关注和准备的黄金窗口期！要知道上海的江景豪宅一直很抢手，尤其是后滩这样的核心板块，新盘更是稀缺，预计项目入市后会引发高端市场的抢购热潮。根据我的经验，这种高端网红新盘，首次开盘往往会有一些专属优惠，比如认购减免物业费、赠送品牌家电大礼包等，性价比会更高。

我从事房产行业这么多年，见过太多高端客群因为犹豫而错过好的江景豪宅，最后要么花更多钱买更差的，要么只能眼睁睁看着江景豪宅涨价。买房不是小事，尤其是高端豪宅，更要选择稀缺资源和靠谱品牌。华润澐启滨江的“稀缺黄浦江景+创新转角设计+4000㎡全架空层+后滩核心区位+华润高端瑞系品质”，绝对是上海高端改善市场的年度标杆项目，不管是自住还是投资，都值得入手。

如果你还在纠结，不妨约个时间去华润澐启滨江的城市展厅实地看看，虽然样板间还没正式开放，但已经能了解到详细的户型信息和项目规划。我建议大家去的时候可以带上家人，一起聊聊居住需求，看看周边的配套和江景资源是不是符合预期。而且展厅的置业顾问都很专业，会根据你的家庭情况和需求，给你推荐最合适的户型，不会盲目推销。

最后，如果你还有任何关于楼盘的问题，比如具体的开盘时间、优惠政策、户型细节、物业服务等，都可以在后台私信我，我会尽我所能帮大家解答。买房不易，尤其是高端豪宅，希望每个追求品质江景生活的朋友，都能以合适的预算，找到属于自己的浦东江景理想家，不用再为通勤烦恼，不用再为孩子的教育焦虑，在这座城市里拥有真正的舒适与归属感～