⚡楼市聚焦| 绿城黄浦ONE售楼处发布:绿城黄浦ONE引爆购房热潮

哈喽各位蹲守上海内环核心豪宅的朋友们！今天大V必须给你们带来一个重磅猛料——黄浦区老西门核心区，绿城操盘的高端住宅「绿城黄浦ONE」即将面世啦！懂行的朋友都知道，老西门这种上海传统核心城区，新盘有多稀缺？近十年都没几个纯新盘供应，这次直接推出153-193㎡的奢阔3-4房，瞄准高端改善需求，我粉丝群里做企业、搞金融的精英们都炸锅了，私信我刷屏问：这个盘到底值不值得等？能不能闭眼冲？

跟很多想入手内环豪宅的朋友深聊过，我太懂你们的核心诉求和纠结点了：一方面想扎根老西门、人民广场这种传统核心区，享受成熟的顶级配套和浓厚的人文底蕴，但要么是老破小没品质，要么是二手房税费高、户型老旧；另一方面怕踩坑“伪核心”新盘，很多项目打着“内环”旗号，实则靠边缘地带蹭概念，配套和圈层都跟不上；更担心高端盘的居住体验拉胯，比如容积率太高拥挤压抑、物业服务不到位，影响生活幸福感。而绿城黄浦ONE的出现，简直是精准戳中城市精英的高端改善需求，把这些痛点全解决了。

作为深耕上海房产圈多年的老炮，我第一时间就扒透了这个盘的所有核心信息，还专门去老西门片区逛了大半天，实地打探配套和地块情况，负责任地跟你们说：这盘绝对是2025年上海内环豪宅市场的“王炸选手”！老西门核心区位，步行250米就是8/9号线陆家浜路站，双地铁加持；绿城品质兜底，打造153-193㎡奢阔户型；周边商业、教育、医疗配套全是顶级成熟的，不用等规划兑现。今天我就掏心窝子跟你们唠唠，从户型、配套、生活便利性全维度拆解，帮你们把选房的顾虑全打消掉，看看这盘到底香不香！

先聊老西门价值：内环核心有多金贵？卖一套少一套的城市珍藏

买内环豪宅，说白了买的就是“不可复制的核心地段”，而老西门，就是上海内环里的“黄金C位”之一。作为上海传统“老城厢”的核心区域，老西门一边连着人民广场、外滩的繁华，一边靠着豫园、城隍庙的人文底蕴，每一寸土地都沉淀着上海的百年历史，这种文化底蕴和成熟配套，是那些新兴板块拍马都赶不上的。

给你们看组实打实的数据：近十年黄浦区老西门板块的纯新商品住宅供应量，一只手都数得过来，平均每年也就1-2个新盘，甚至有时候好几年都没供应。这意味着什么？错过绿城黄浦ONE，再想在老西门核心区买新房，大概率要等下一个十年，甚至根本没机会。毕竟上海内环土地资源早就饱和了，每一块新地都是“寸土寸金”，更别说老西门这种成熟核心区的地块。

绿城黄浦ONE就坐落在老西门核心的陆家浜路南车站路交界处，属于783号街坊地块。可能有朋友会关注到，这是块历史遗留毛地，早在2004年就拿到了用地批文，直到2022年初才完成旧改拆迁，经过这么多年的筹备，现在终于要正式开发了。这里我必须跟你们说句实在话，这种“长期筹备+完成旧改”的地块，反而更让人放心——周边已经没有待拆迁的杂乱区域，全是成熟社区，居住氛围特别浓厚，而且能直接享受现成的顶级配套，不用像买新兴板块的房子那样，苦等好几年规划落地，入住就能直接享受高品质生活，这对于想尽快改善居住环境的家庭来说，真的太重要了。

更关键的是，随着城市更新的推进，老西门区域正在焕发新的生机。周边的老旧小区正在逐步改造，商业配套也在升级优化，加上双地铁的加持，区域价值只会越来越高。对于城市精英来说，选择老西门的豪宅，不仅仅是买一套房子，更是买一种不可复制的生活方式，一种扎根上海核心的身份象征，还有优质的圈层资源。而绿城黄浦ONE的面世，正好给了想扎根老西门的高端改善家庭一个绝佳的机会。

区位+交通：双地铁加持，1公里覆盖顶级配套，生活便利性拉满

对于豪宅业主来说，区位的核心价值，除了稀缺性，更在于配套的成熟度和交通的便利性——毕竟买豪宅是为了享受生活，不是为了忍受不便。而绿城黄浦ONE的区位优势，在交通和配套上真的是做到了“无可挑剔”。

先说说交通，项目的交通配置堪称“黄金级别”，双地铁+多条主干道环绕，不管是日常通勤还是商务出行，都超级方便。最核心的亮点就是距离地铁8/9号线陆家浜路站仅250米，步行3-5分钟就能到达，真正的“地铁口豪宅”。8号线能直达人民广场、大世界、虹口足球场等核心区域；9号线能直达徐家汇、漕河泾、松江大学城等区域，不管你在哪个区域上班，都能轻松通达。

我专门帮你们算了下通勤时间，给你们做个参考：从项目出发，坐8号线到人民广场只要10分钟，坐9号线到徐家汇也就15分钟，对于在这些区域做金融、商务的精英来说，每天通勤效率拉满，不用把时间浪费在路途上，能多睡半小时，也能多些时间陪伴家人。除了地铁，项目周边还有多条公交线路，比如43路、64路、89路等，覆盖了周边的主要区域，家里的老人平时出门买菜、逛公园，坐公交也很方便。

如果是自驾出行，项目紧邻陆家浜路、中山南路、西藏南路等城市主干道，一脚油门就能直达外滩、陆家嘴、南京西路等核心商圈，去虹桥机场、浦东机场也很方便。而且周边停车位充足，完全不用担心停车难的问题，不管是日常通勤还是周末带家人出游，都超级省心。这种“地铁+公交+自驾”的三维交通网络，不管是年轻人、老人还是小孩，都能轻松满足出行需求。

再说说配套，这绝对是项目的“王牌优势”——1公里范围内，覆盖了上海最顶级的商业、教育、医疗、文化配套，真正实现了“顶奢生活圈”的全覆盖，不用跑老远就能满足全家人的需求。商业方面，步行5分钟就能到陆家浜路商圈，这里有新邻生活广场、正大乐城等大型商业体，平时买菜、买生活用品、吃家常菜都很方便；步行10分钟就能到豫园商圈、外滩金融中心，里面有国际大牌、高端餐饮、艺术展览等，不管是日常购物、朋友聚餐，还是商务宴请，都能一站式解决；周边还有南京东路步行街、淮海中路商圈，周末带家人逛街、吃美食、看展览，都超级方便。

对于有孩子的高端改善家庭来说，教育配套绝对是“重中之重”，而绿城黄浦ONE周边的教育资源，真的是让很多家长心动。项目周边有上海市黄浦区蓬莱路第二小学、上海市敬业中学、上海市大同中学等多所优质学校，从小学到高中都有优质教育资源加持，这些学校都是黄浦区的老牌名校，师资力量雄厚，教学质量有保障。孩子在家门口就能享受到优质的教育，不用再为了孩子上学挤破头买学区房，也不用每天花一两个小时接送孩子，节省下来的时间，能多陪伴孩子成长，这对于精英家庭来说，真的是太重要了。

医疗配套也毫不逊色，毕竟家里有老人和孩子，完善的医疗配套就是最大的安全感。项目周边有上海市第九人民医院、上海市第一人民医院、上海市黄浦区中心医院等多家优质医疗机构，其中上海市第九人民医院是三级甲等医院，在全国都很有名，医疗水平高，能满足日常的体检、大病诊疗等需求。平时家里老人小孩有个头疼脑热，步行或者开车几分钟就能到医院，不用跑老远排队挂号，真的是太省心了。对于高端改善家庭来说，这种“触手可及”的医疗保障，才是真正的品质生活。

文化配套更是项目的“加分项”，周边有豫园、城隍庙、上海文庙、外滩历史纪念馆等多个文化场馆，步行10-15分钟就能到达。平时可以带孩子去豫园感受传统民俗文化的魅力，去上海文庙感受书香气息；也可以和家人一起逛外滩风貌带，欣赏百年建筑，感受老上海的风情。这种浓厚的文化氛围，是其他区域的豪宅无法复制的，也能让生活更有质感。

重点扒户型：153-193㎡奢阔3-4房，绿城品质兜底，居住舒适度拉满

对于豪宅来说，户型设计不仅仅是“能住”，更要“住得舒服、有品质、显身份”。绿城作为国内知名的高端房企，在户型设计上一直很有心得，这次绿城黄浦ONE推出的153-193㎡奢阔3-4房户型，每一个户型都精准契合城市精英的高端改善需求，空间利用率高，舒适度拉满，不管是三口之家还是多代同堂，都能找到适合自己的户型。

先说说153㎡的三房两厅两卫户型，这是这次推出的“入门款”奢阔户型，特别适合想扎根老西门核心的年轻精英夫妻或者三口之家。很多朋友担心“入门款”户型会局促，但绿城这个户型完全不用担心，做到了全明格局、南北通透，采光和通风都超级好。客厅采用大面宽设计，面宽达到5.5米，搭配全景落地窗，站在客厅里就能欣赏到周边的城市景观，早上拉开窗帘，阳光洒满房间，心情都变好了。

户型采用LDKG一体化设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台打通成一个整体，不仅看着敞亮大气，还特别符合咱们精英家庭的生活习惯。比如早上，老公在客厅陪孩子玩积木，老婆在厨房准备早餐，视线能随时交汇，既能照顾到孩子，又不耽误做事，家庭氛围特别温馨；周末约朋友来家里小聚，客厅和餐厅的空间足够宽敞，不管是聊天喝茶还是小范围聚餐，都不拥挤，招待客人也特有面子。三个卧室都做得很宽敞，最小的卧室也有12㎡左右，放一张1.5米的床加一个衣柜完全没问题，就算父母偶尔过来住几天，也能住得舒服，不会觉得局促。

主卧是豪华套房设计，带独立卫生间和衣帽间，这可是高端改善户型的标配。独立卫生间里有双台盆、浴缸和淋浴区，早上夫妻两个人一起洗漱不用抢位置；晚上忙完工作回家，放一缸热水泡个澡，所有疲惫都能消散，这才是顶奢生活该有的样子。衣帽间空间也够大，能轻松放下两个人的衣服、鞋子和包包，再也不用把衣服堆在衣柜里乱糟糟的。卫生间还是干湿分离设计，洗澡后地面不会湿漉漉的，既干净又安全，尤其是有孩子的家庭，能避免滑倒。而且作为绿城操盘的项目，精装标准肯定不会低，大概率会配大金空调、新风系统和华为智能控制系统，平时语音就能控制灯光、窗帘，科技感拉满，住起来也超级省心。

再说说175㎡的四房两厅三卫户型，总价预计在3500-4000万左右，特别适合三口之家或者想改善居住环境的精英家庭。这个户型的空间感更强，做到了四开间朝南，面宽达到13米左右，采光和通风都超级好，客厅、三个卧室都朝南，每天早上醒来，阳光洒满房间，晒着太阳吃早餐，真的是太惬意了。

客厅做了大横厅设计，面积差不多有40㎡，这种设计真的太实用了。平时可以在客厅给孩子开辟一块游戏区，放个爬行垫、玩具柜，孩子能尽情玩耍；要是偶尔需要在家处理工作，把笔记本电脑放在沙发上就能办公，视野开阔不压抑。周末想给家人做顿大餐，U型厨房的操作空间特别大，洗菜、切菜、炒菜的区域划分得很清晰，夫妻两个人一起忙活也不挤，充满了生活气息。晚上吃完饭，一家人坐在阳台的休闲椅上，看看老西门的繁华夜景，聊聊家常，这种温馨的时光真的太珍贵了。

四个卧室的设计特别灵活，能满足家庭不同阶段的需求。比如孩子还小的时候，可以把其中一个房间改成书房，平时在这里看书、办公，不会被家里的噪音打扰；等孩子长大了，这个房间就能改成儿童房，不用换房就能适配家庭成长。如果父母经常过来住，也能把其中一个带独立卫生间的房间改成老人房，老人晚上起夜不用跑远，既方便又安全。这种“一步到位”的户型设计，能避免频繁换房的麻烦，也能节省不少税费和精力，对于想长期稳定居住的精英家庭来说，真的太友好了。

最后说说193㎡的四房两厅三卫户型，总价预计在4500-5000万左右，特别适合二胎家庭或者和老人同住的多代精英家庭，一步到位不用换房。这个户型的空间感直接拉满，做到了五开间朝南，面宽达到15米左右，采光和通风都超级好，每个房间都能享受到充足的阳光，家里到处都是亮堂堂的，住着特别舒服。

主卧是豪华总统套房的配置，带独立卫生间、衣帽间和书房，完全能满足精英家庭的私密需求。独立卫生间里双台盆、浴缸、淋浴区、智能马桶一应俱全，品质感拉满；衣帽间空间超大，就算是爱美的女主人，再多的衣服、包包、首饰也能整齐收纳；书房是独立的空间，平时在这里办公、看书，或者处理一些商务事务，都不会被家人打扰，私密性特别好。另外三个卧室也都很宽敞，最小的卧室也有14㎡左右，放一张1.8米的床加衣柜完全没问题。两个孩子各住一间，都有自己的独立空间，能培养他们的自主意识；父母住一间，带独立卫生间，方便日常使用。一家人住在一起，既有各自的私密空间，又能随时交流互动，家庭氛围特别和谐。

这个户型的精装标准更是顶级，除了大金空调、新风系统、智能家居，还会配备高端品牌的厨电和卫浴，比如嘉格纳的灶具、科勒的卫浴等，都是豪宅标配，品质感十足。而且绿城在细节设计上很用心，比如全屋地暖、隔音降噪设计、人性化收纳空间等，每一个细节都能提升居住幸福感，让你住进去就能感受到满满的品质感。

社区品质+配套：绿城操盘+35%绿化率，打造高端宜居社区

对于豪宅业主来说，社区品质和配套同样重要——毕竟住豪宅，就是要享受全方位的高品质生活。绿城作为国内高端住宅的标杆房企，在社区打造上一直很有口碑，这次绿城黄浦ONE在社区打造上，也真的是下足了功夫，每一个细节都彰显高端品质。

项目的容积率仅为3.3，在上海内环的豪宅项目中，这个容积率算是比较低的了，居住舒适度有保障。要知道，很多内环新盘的容积率都在4.0以上，居住起来会很拥挤压抑，而绿城黄浦ONE的低容积率，意味着楼间距更大，采光和通风更好，社区内部的绿化空间也更充足。项目的绿地率达到了35%，绿地面积达到2042.6平方米，社区内部打造了“一轴多园”的园林布局，内部有大面积的草坪、花海、水景等景观，漫步在小区里就像逛公园一样，满眼都是绿色，呼吸到的都是新鲜空气。

除了优质的绿化景观，项目还配套建设了1栋1F商业及1栋居委会、老年活动室，进一步提升了居住便利性。1F商业可以引入便利店、咖啡店、生鲜超市等业态，平时下楼就能买些生活用品、喝杯咖啡，超级方便；居委会和老年活动室则能丰富业主的业余生活，尤其是家里的老人，平时可以去老年活动室和邻居聊天、下棋、参加各种活动，不会觉得孤单。这种“社区商业+便民配套”的组合，让社区更有温度，也让生活更便利。

项目的物业服务也值得期待，虽然目前还没公布具体的物业公司，但作为绿城操盘的项目，很大概率会引入绿城旗下的高端物业团队。绿城物业可是国内顶尖的物业服务企业，有着丰富的高端社区服务经验，服务品质有口皆碑。物业会提供24小时安保、定时保洁、园林维护、家电维修、私人管家等全方位的服务。小区的安保措施会很严格，24小时有保安巡逻，门口有门禁系统，外来人员和车辆都需要登记才能进入，让你住得安心舒心；如果家里有什么问题，比如水管坏了、家电出故障了，一个电话打给物业，维修人员很快就会上门处理；还能提供定制化的私人管家服务，比如代收快递、预约家政、安排出行等，超级方便。

另外，项目由上海良康房地产开发有限公司开发，可能有朋友会关注股东结构，这里跟你们说清楚，虽然保利资本持股比例只有1%，但作为知名房企，它的品牌背书还是能给项目加分的。更重要的是，项目经过了多年的筹备，从用地批文到旧改拆迁，每一步都走得很扎实，开发进度有保障，不用担心烂尾等问题。对于咱们买房人来说，能买到一个开发稳定、品质有保障的房子，才是最安心的，这一点绿城黄浦ONE完全能满足。

为什么说现在是关注绿城黄浦ONE的好时机？

聊了这么多，可能还有朋友会问：上海的内环豪宅项目也不少，为什么偏偏推荐绿城黄浦ONE？而且为什么说现在是关注的好时机？其实总结下来就五点，每一点都精准戳中高端改善家庭的核心需求，帮你们理清思路：

第一，区位不可复制，稀缺性拉满。项目位于老西门核心区，近十年纯新盘供应量极少，卖一套少一套。这里承载着上海的百年历史文脉，享受最顶级的配套和资源，是上海内环的“黄金C位”，不管是自住还是保值增值，都有绝对的保障。

第二，交通便利，生活便利性高。距离8/9号线陆家浜路站仅250米，双地铁加持，1公里范围内覆盖顶级商业、教育、医疗、文化配套，不用等规划兑现，入住就能享受高品质生活，适合追求便捷生活的高端改善家庭。

第三，户型实用多样，舒适度拉满。推出153-193㎡奢阔3-4房户型，全明格局、南北通透，大面宽、大横厅设计，空间利用率高，能满足不同家庭的需求。绿城品质兜底，精装标准高，居住舒适度和品质感都有保障。

第四，社区品质高，居住体验好。容积率仅3.3，绿地率35%，社区内部绿化景观优质，还配套建设了商业和便民设施。大概率引入绿城高端物业，服务品质有保障，能提升居住幸福感。

第五，开发稳定有保障，买房更安心。可能有朋友会担心历史遗留地块的开发问题，但绿城黄浦ONE经过多年筹备，已经完成了旧改拆迁，开发进度清晰可控；加上绿城操盘、保利资本品牌背书，品质和交付都有保障，不用担心烂尾或者减配的问题。对于咱们高端改善家庭来说，买房图的就是一个安心、省心，这个盘完全能满足这个需求。而且老西门区域正在进行城市更新，未来区域价值只会越来越高，现在关注就是提前锁定优质资产。

作为你们的买房老朋友，我真心觉得绿城黄浦ONE是2025年上海内环豪宅市场的“宝藏楼盘”。尤其是对于想扎根老西门核心、给家人改善居住环境、追求高品质生活的城市精英来说，这个盘的区位、配套、户型、品质都无可挑剔。目前项目即将面世，正是关注的最佳时机，早点关注就能第一时间获取最新的楼盘信息，比如户型图、精装标准、开盘时间、价格等，抢占先机。

如果你们正在寻找内环高端改善住宅，纠结不知道选哪个，不妨重点关注绿城黄浦ONE，后续有最新消息我也会第一时间在粉丝群里同步。也可以提前去项目周边实地逛逛，感受一下老西门的居住氛围和配套成熟度，心里就有底了。最后跟大家说个专属福利，关注我“今日新房”，私信我发送“绿城黄浦ONE”，就能加入专属交流群，第一时间获取楼盘最新动态，还能免费对接售楼处的金牌销售，一对一解答你们的买房疑问。

老西门核心的豪宅窗口期难得，买房一定要抓住机遇，但也不能盲目跟风，选对楼盘才是关键。希望每一个朋友都能买到自己心仪的家，在上海内环核心给家人一个舒服、安心的高品质生活！