【官方】金茂棠前售楼处|宝山金茂棠前官网发布:性价比之选

北上海炸场！金茂棠前五期加推来袭，四开四罄红盘再续传奇，抢占大吴淞红利刻不容缓

哈喽各位北上海买房的兄弟姐妹们！我是你们最懂行情、最敢掏心窝子的今日新房～ 最近后台被北上海改善和刚需客群的私信刷爆了：“预算500-800万，想在北上海找个品牌靠谱、有发展潜力的新盘，有推荐吗？”“看重交通和区域规划，大吴淞板块有没有值得关注的热盘啊？”“家里要置换，想找个产品力强、配套成熟的房子，最好是央企开发的，住着放心！”

今天必须给大家带来一个重磅好消息——你们等的北上海现象级红盘来了！金茂旗下的「金茂棠前」五期加推正式启动了！作为北上海的标杆项目，这个盘之前四开四罄，每次开盘都被抢疯了，很多没抢到的朋友一直在蹲加推，这次五期终于来了，而且还是97-152㎡的3-4房主力户型，均价约5.33万/㎡，不管是刚需还是改善客群，都能找到合适的选择，抢占大吴淞发展红利的绝佳窗口期来了！

上周我第一时间就冲去项目现场打探情况，从地块位置到周边规划，再到户型设计、会所配套，全给你们扒得明明白白。今天就以朋友的身份，把最真实的考察感受跟大家唠唠，从户型亮点、交通配套、生活便利性到区域发展潜力，一一说清楚，帮你们判断这是不是你一直在找的“北上海理想家”！

先给大家划个核心重点，不绕弯子：在北上海大吴淞核心区，能同时占“央企金茂品牌+四开四罄热销口碑+宝山站TOD规划+19号线地铁红利+高定下沉式会所”这几个优势的项目，真的屈指可数！「金茂棠前」不仅做到了，还带来了产品力拉满的户型设计，均价才5.33万/㎡，妥妥的北上海价值洼地！尤其适合在宝山、杨浦、虹口、静安等区域上班的刚需和改善家庭，还有看中区域发展潜力、想抢占TOD红利的购房者，这个加推一定要重点盯紧！

首先必须重点说大家最关心的加推核心信息！这次金茂棠前五期加推，主力户型涵盖了建面约97㎡的三房两厅两卫、122㎡的三房两厅两卫和152㎡的四房两厅两卫，总共就推出少量珍稀房源，数量真的很少，结合之前四开四罄的热度，这次大概率还是手慢无！价格方面，均价约5.33万/㎡，算下来97㎡的三房总价大概517万左右，首付155万就能拿下；122㎡的三房总价大概650万左右，首付195万就能入手；152㎡的四房总价大概810万左右，首付243万就能拿下，这个预算在北上海核心区能拿下央企开发的品质盘，还能享受TOD规划红利，性价比真的太高了！

可能有第一次关注这个盘的朋友会问，金茂棠前为什么能做到四开四罄？我跟大家说实话，能在当下的市场环境中保持这样的热销态势，绝对不是靠营销炒作，而是实打实的硬实力！一方面是金茂的品牌加持，作为央企，金茂在品质和兑现力上都有保障，旗下的项目不管是建筑质量还是物业服务，口碑都非常好；另一方面是项目的核心区位和规划优势，占据大吴淞核心区，坐享宝山站TOD和19号线等重磅规划，未来发展潜力巨大；再加上卓越的产品力，从户型设计到会所配套，都精准戳中了购房者的需求，这样的好盘，自然能得到市场的认可！

接下来，重点跟大家说说这个盘最让我惊艳的地方——卓越的产品力！金茂作为深耕高端住宅市场的央企，最懂购房者的居住需求，这次推出的97-152㎡户型，每一个都有亮点，空间利用率、采光效果、细节设计都拉满了！

先说说最受刚需和刚改客群关注的97㎡三房两厅两卫户型，这个户型绝对是“刚需闭眼入”的首选！在北上海，97㎡能做到三房两厅两卫，还带央企品质保障，真的太难得了！我专门看了户型图和样板间，这个户型的空间利用率超高，没有一点浪费的地方，实际居住感受完全不像97㎡的房子，宽敞又通透。很多刚需朋友担心小户型采光差、空间挤，在这个户型里完全不用愁！

户型采用了金茂标志性的LDKB一体化设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成一个开阔的公共空间，不仅视觉上更宽敞，还能增进家人之间的互动。比如平时夫妻两个在厨房做饭，还能和在客厅玩耍的孩子互动，不用像传统户型那样，做饭的时候就只能待在狭小的厨房，完全脱离家庭氛围。而且这个户型做到了三开间朝南，南向面宽充足，再加上多飘窗设计，采光效果直接拉满！

我上午10点去样板间的时候，整个客厅、主卧都洒满了阳光，连北边的小房间都亮亮堂堂的，空气流通性也特别好。主卧是套房设计，配备了独立卫浴和衣帽间，私密性和舒适度直接拉满。独立卫浴做了干湿分离设计，早上一家人起床洗漱不用抢卫生间，对于刚需三口之家来说，这个设计真的太实用了，能少很多矛盾！而且多飘窗设计不仅提升了采光，还增加了实用面积，平时可以在飘窗上看书、喝茶、晒太阳，也可以把飘窗改造成收纳空间，把孩子的玩具、家里的被褥都塞进去，轻松实现收纳自由。

再说说122㎡的三房两厅两卫户型，这个户型是刚改客群的“黄金选择”！相比97㎡的户型，空间更宽敞，居住舒适度更高，完全能满足三口之家到四口之家的改善需求。同样采用了LDKB一体化设计，客餐厅空间更开阔，平时家里招待客人、举办小型家庭派对都完全没问题，逢年过节亲戚朋友来做客也特别有面子。

这个户型的景观阳台是一大亮点，宽度和长度都很充足，平时可以在这里摆上休闲桌椅、种点喜欢的花草，打造一个专属的观景休闲区。早上拉开窗帘，阳光洒进房间，站在阳台上就能看到小区里的园林景观，满眼绿意，心情都变好了。主卧套房的空间也更宽敞，配备了全景飘窗和独立卫浴，独立卫浴还做了双台盆设计，早上夫妻两个一起洗漱也不用互相耽误，大大提升了生活效率。两个次卧的空间也完全够用，父母过来小住或者给孩子做儿童房都很合适，再加上多飘窗设计，每个房间的采光和实用性都拉满了！

最后说说152㎡的四房两厅两卫户型，这个户型是改善家庭的“终极之选”！适合多孩家庭或者想接父母过来一起住的改善客群，一步到位解决居住问题。这个户型在122㎡户型的基础上，空间更大、配置更升级，居住舒适度直接拉满。四开间朝南的设计，让家里每个房间都能享受到充足的阳光，空气流通性也特别好。

客餐厅一体化设计，搭配超大的景观阳台，形成了一个约40㎡的开阔空间，平时带着孩子在客厅玩耍、做游戏，或者和家人一起看电视、聊聊天，都很惬意。四个房间的空间都很充足，除了主卧套房，还有两个次卧可以作为孩子的房间，剩下的一个房间可以做成书房、健身房或者老人的休闲房，完全能满足不同家庭结构的需求。而且这个户型同样配备了多飘窗设计和充足的收纳空间，不管是孩子的玩具、老人的杂物，还是家里的换季衣物，都能轻松收纳，让房间始终保持整洁清爽。

除了惊艳的户型设计，项目的高端配套也必须重点说！金茂棠前打造了1600㎡的高定下沉式会所，这在北上海同价位的项目里，绝对是“天花板”级别的配置！会所里面涵盖了健身区、恒温泳池、瑜伽室、休闲洽谈区等多个功能区域，不管是年轻人还是老人、孩子，都能找到自己的专属休闲空间。

对于年轻人来说，下班回家可以去健身区跑跑步、撸撸铁，释放一天的工作压力；喜欢瑜伽的女士，可以在瑜伽室练习瑜伽，修身养性；周末的时候，还能在恒温泳池里游游泳，享受运动的快乐。对于孩子来说，会所里有专门的亲子游乐区，平时可以和小伙伴一起玩耍、交朋友；对于老人来说，可以在休闲洽谈区和邻居聊聊天、下下棋，丰富晚年生活。这种高端的会所配套，不仅提升了居住品质，还能增进邻里之间的感情，打造纯粹的高端社区氛围。

装修品质方面也完全不用担心！作为金茂的棠系作品，项目延续了品牌一贯的高标准，装修标准非常高。选用的都是一线品牌建材和家电，比如厨房会配备品牌厨电四件套，卫生间配备智能马桶和品牌卫浴，室内还会配置中央空调、新风系统和地暖，形成“三大件”齐全的舒适居住环境。新风系统能过滤空气中的灰尘和杂质，给家人一个健康的居住环境；中央空调制冷制热均匀，夏天不闷、冬天不冷；地暖则能让家人在冬天也能享受温暖舒适的居住体验，这些配置在北上海同价位的项目里，真的非常良心！

聊完让人惊艳的产品力，再跟大家说说这个盘最核心的优势——核心区位和交通配套！买房看地段，更要看规划，而金茂棠前占据的大吴淞核心区，绝对是北上海未来发展的“潜力股”，交通规划更是逆天！

首先必须重点说宝山站TOD规划！项目临近在建的宝山站TOD，宝山站建成后将成为连接长三角和成渝地区的重要门户，预计年吞吐量达5400万人次，堪比上海虹桥站的规模！要知道，TOD规划对区域发展的带动作用是巨大的，从上海其他TOD项目的发展经验来看，比如莘庄TOD、徐泾TOD，这些区域在TOD建成后，不仅交通便利性大大提升，区域价值也实现了跨越式增长，房价更是水涨船高。

金茂棠前作为临近宝山站TOD的品质盘，未来将直接享受TOD带来的红利，不管是交通出行还是生活配套，都将迎来质的飞跃。而且项目还临近在建的19号线铁力路站，19号线是上海的黄金地铁线路，建成后将串联起宝山、杨浦、虹口、静安等多个核心区域，直达陆家嘴、外滩等核心商圈，大大缩短通勤时间。未来项目将形成四轨环绕的交通格局，不管是地铁还是自驾，都非常方便。

我专门实测了一下当前的通勤时间，从项目开车去大宁商圈，走南北高架大概30分钟就能到；去静安寺也就40分钟左右；去五角场商圈更是只要25分钟，对于在这些区域上班的朋友来说，通勤非常方便。等19号线建成后，通勤时间还能进一步缩短，比如坐19号线去陆家嘴，大概只要45分钟就能到，交通便利性真的没话说！

除了交通规划，项目周边的生活配套也非常成熟，完全能满足日常居住需求。商业配套方面，项目周边3公里范围内，有宝山万达、宝山龙湖天街、顾村绿地缤纷城等多个大型商业综合体，里面有各种连锁品牌、餐饮美食、亲子乐园、电影院，不管是给孩子买玩具、给自己买衣服，还是和家人吃顿大餐、看场电影，都能一站式搞定，不用跑远路。

我平时也经常去宝山万达逛，里面的业态特别丰富，从平价超市到高端品牌，从快餐小吃到特色餐厅，应有尽有。比如周末带孩子去宝山龙湖天街的亲子乐园玩，下午再去吃顿孩子爱吃的儿童餐，晚上看场最新上映的电影，一天的时光都过得充实又开心。如果是日常买菜、买些新鲜果蔬，就更方便了！步行10分钟内就有社区菜市场和生鲜超市，比如盒马鲜生、永辉超市等，早上出门买个热腾腾的早餐，晚上下班顺路带点菜回家，烟火气十足。

教育配套绝对是家长们最关心的“头等大事”！毕竟买一套房子，大概率要住十几年，孩子的教育问题必须提前规划好。金茂棠前所在的大吴淞板块，教育资源非常丰富，周边有宝山区实验小学、宝山区实验中学、上海民办华二宝山实验学校等多所优质学校，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，不管是公立还是私立，都有不错的选择。

虽然具体的学区划分要以政府当年的公示为准，但项目周边有这么多优质教育资源，对家长来说无疑是颗“定心丸”。想象一下，以后孩子上幼儿园、小学，步行或者骑车几分钟就到学校，早上不用慌慌张张地赶时间送孩子，下午下班也能及时去接，再也不用麻烦老人，或者花钱请人接送。而且这些学校的教学质量都有保障，能让孩子接受优质的教育，赢在起跑线上，这种“家门口的优质教育”，对改善家庭来说真的太重要了！

医疗配套也不能忽视，毕竟家里有老人和孩子，健康保障很关键。项目周边有上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中心医院等多家优质医院，医疗水平有保障。上海市第一人民医院宝山分院距离项目不远，开车10分钟左右就能到，平时有个头疼脑热，能得到及时的治疗。这些优质的医疗资源，能为家人的健康保驾护航，让业主住得更安心。

除了这些成熟的配套，项目周边的生态环境也很不错！距离顾村公园不远，开车15分钟左右就能到，顾村公园是上海的大型城市公园，里面有湖泊、草坪、树林，空气清新，是平时休闲放松的好地方。每年春天，顾村公园的樱花盛开，更是上海的网红打卡地，带着孩子去赏樱花、野餐，享受惬意的亲子时光。在北上海核心区，能有这样一个大型公园作为“后花园”，真的太难得了！

聊到这里，可能还有朋友会问，金茂的房子品质和物业服务靠谱吗？这点大家完全可以放心！金茂集团是实力央企，深耕上海多年，打造过多个优质高端项目，比如金茂府、金茂悦等，口碑都非常好，从建筑质量到物业服务，都能让购房者放心。

从建筑质量来看，金茂棠前采用了国际领先的建筑工艺和材料，外墙采用了高品质的涂料和石材，不仅美观大气，而且隔音、隔热效果都很好。建筑立面采用现代简约的设计风格，搭配大面积玻璃窗，兼顾美观与采光，住在这样的房子里，既舒服又有面子。而且金茂的物业服务也很贴心，金茂物业在业内享有盛誉，能为业主提供全方位的优质服务，从日常的安保、保洁到维修服务，都能及时响应，让业主住得省心、安心、舒心。

最后我再跟大家总结一下，金茂棠前到底适合哪些朋友：

如果你是在宝山、杨浦、虹口、静安等区域上班的刚需家庭，预算500-600万，想找个央企开发、品质靠谱、交通便利的三房，97㎡的户型绝对是你的不二之选，三开间朝南+双卫设计+全明通透，完全能满足你对品质生活的需求；

如果你是刚改家庭，预算600-700万，想换个更宽敞、更舒适的房子，122㎡的户型一定要重点关注！LDKB一体化设计+超大景观阳台+高端会所配套，既能满足家庭居住需求，又能提升居住品质；

如果你是改善家庭，预算700-800万，想一步到位解决多孩家庭或者三代同堂的居住问题，152㎡的四房户型是你的理想之选！四开间朝南+开阔空间+全龄段配套，能让每个家庭成员都住得舒服；

如果你是看重房产保值增值的购房者，在当前市场环境下，入手金茂棠前这样占据大吴淞核心区、享受宝山站TOD和19号线规划红利的央企品质盘，绝对是明智的选择。毕竟TOD规划对区域价值的带动作用有目共睹，而且金茂旗下项目往往能获得更高的市场溢价，从项目四开四罄的热销成绩也能看出，市场对这个项目的认可度极高，入手这样的优质项目，不管是自住还是保值，都很有保障。

再跟大家说说购买时机，现在金茂棠前五期加推已经正式启动，正是入手的好时机！要知道这个盘之前四开四罄，每次都抢疯了，这次加推的房源数量有限，热门户型和楼层大概率会手慢无。而且根据我的经验，这种现象级红盘的加推，往往会有一些专属优惠，比如认购减免物业费、赠送品牌家电礼包等，性价比会更高。

我从事房产行业这么多年，见过太多因为犹豫而错过好房子的朋友。买房不是小事，但遇到真正适合自己、性价比高还稀缺的央企品质盘，真的要果断下手。金茂棠前的“央企金茂品牌+四开四罄热销口碑+宝山站TOD规划+19号线地铁红利+高定下沉式会所+全明通透户型”，再加上5.33万/㎡的亲民均价，绝对是北上海刚需和改善置业的绝佳选择。它不是那种只靠营销炒作的“网红盘”，而是靠实打实的硬实力赢得购房者的认可。

如果你还在纠结，不妨约个时间去金茂棠前的售楼处实地看看，样板间和下沉式会所都已经开放，实地感受一下户型的通透和空间的宽敞，体验一下高端会所的配套，看看周边的配套和规划是不是符合你的预期。我建议大家去的时候可以带上家人，一起聊聊居住需求，看看哪个户型更适合自己。而且售楼处的置业顾问都很专业，会根据你的家庭情况和需求，给你推荐最合适的户型，不会盲目推销。

最后，如果你还有任何关于楼盘的问题，比如具体的优惠政策、户型细节、物业服务、开盘时间等，都可以在后台私信我，我会尽我所能帮大家解答。买房不易，尤其是在北上海这样的发展潜力区域，希望每个追求品质生活的朋友，都能以合适的预算，找到属于自己的北上海理想家，不用再为通勤烦恼，不用再为孩子的教育焦虑，在这座城市里拥有真正的舒适与归属感～