北京
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西城区二环内
“新商品+现房”来了
作为西城区第二个“保障房转商”项目，是以纯商品房属性入市；
西城区自2018年起禁止新建住宅项目，在《首都功能区控制性详规》也提出“老城区不能再拆”的原则，直接导致区域内新房供应紧缺；
光源里位于西城区二环内，白纸坊樱桃园路口东南角，北临白纸坊东街、东临半步桥胡同，西侧是右安门内大街；
项目周边交通非常发达，有地铁四号线、7号线、19号线，十分方便到达北京主城区的各个商圈和商务圈；
而且，项目北侧紧邻着北京宣武师范学校附属第一小学，在西城区教育水平算得上中上水平，属于西城区的重点学校；
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光源里同时属于双公园项目，步行就能到达万寿公园和陶然亭公园，离着大观园和护城河也不远。
作为北京西城区，二环内，“三地铁+书包房+公园房+现房”，综合优势非常明显，无需赘述了。
预计12月入市，销售均价预计9万/平米，和周边老破小价格相当；
而附近的改善类次新二手房价格相比，更有优势，形成了一二手价格倒挂，如万和世家125000元/平米，凯迪尚府11万/平米，远雄大观12万/平米；
光源里项目，总占地13万平米，分9个地块开发，其中7个居住用地，1所幼儿园、1所消防站；
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虽然原来是回迁房小区，但是规划上是人车分流，这一点就与周边老破小形成了本质的区隔；
项目总体转商供应1800套，户型涵盖了57平米一居、67平米两居、94平米三居和130平米四居；
按照9万/平算下来，500万就可以上车西城书包房了；
虽然在产品力上，无法和五环外第四代新国标好房子进行竞争，但是西城核心区的主城区的位置，也足够产生全北京教育刚需的吸引力了。
具体户型如下，可以先参考一下：
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52平米一居
94平米三居
130平米四居
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楼市筑底期里
如何买房抗跌领涨？
目前来看，楼市的政策底已经出现，而且实现了房价调整的软着陆，全国房价已经降了30%-50%，价格回到了2015-2016的水平；
根据十五五规划建议中提到：
"完善促进消费制度机制，清理汽车住房等消费不合理限制性措施"。
北京的限购政策也有望在不久的将来全面打开，全国人民都可以到北京来买房子，无疑北京主城核心区会成为购买力的首选。
十五五定调：房子正式纳入消费品！2025房价还会继续下跌吗？（深度长文）
当然了，北京的市场底还在继续调整当中，尤其是一线城市迎来了新一轮的补跌，这个调整周期，乐观讲预期在2025年年底即可完成，房价回归到价值水平；
太难了！2025，房价加速下跌！
那么，信心底的出现在2016年来讲就更为重要了，如果说市场底的关键是不要再跌了，那么信心底的关键就是有的房子要开始涨了。
我判断，2026年，在新一轮的“支持房价上涨”政策的密集轰炸下，买车、买房不限购！2026楼市转向：“支持房价上涨”！以下三类房子极大可能会率先涨起来：
一是买入一二线城市核心区域，和二手房比较起来，有价格差或价值差的“第四代新国标好房子”
比如朝阳的太阳宫、呼家楼、劲松、大郊亭等带入市的新地块，以及通州城市副中心核心区的运河玖院等。
二是买入一二线城市核心区域，“回迁房转商品房”，市场价七折销售的上一代房子；
比如，西城区的百万佳苑和光源里项目，都是回迁房转商品房项目，售价9万元，比同区次新二手房远低了20%以上，几乎和老破小相同的价格。
三是一二线城市新城区，地价向下调整10%以上的新增好房子，预计会低价入市，形成与存量新房的价差；
所以说啊，虽然2025年市场底还在路上，但是2026年必将成为筑底反弹的开元之年；
太难了！2025，房价加速下跌！
只有“政策底+市场底+政策底”，三底叠加，楼市才能真正走出一个筑底反弹的新行情；
我坚信，这轮调整后，房地产将迎来新一轮的10年上升期；
所以未来五年，买的对，房价翻一倍不是梦；买错了，再跌30%，也是极有可能得事情。
现在看来，北京主城区的“回迁房转商”后，凸显了与纯新房比较的价格优势和与老破小比较的品质优势。
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