⚡楼市聚焦| 国贸海上原墅售楼处发布:国贸海上原墅引爆购房热潮

哈喽各位粉丝宝子们！今天必须给改善型购房的朋友带来一个重磅宝藏盘——松江广富林板块的国贸海上原墅！最近后台被改善党问爆了：“预算800-1200万，想在上海买套低密墅区，要环境好、品质靠谱，最好还有文化底蕴，有没有推荐？” 说实话，在上海想找“低容积率+双国企+成熟配套+文脉底蕴”的墅区太难了！毕竟近三年上海入市的244幅宅地里，容积率1.2以下的仅占7%，稀缺到极致，而且还在逐年递减！

但自从我实地踩完国贸海上原墅，直接拍板：这就是你们要找的理想改善家！1.2容积率的低密社区，双国企兜底品质，还坐拥广富林千年文脉，配套成熟到拎包即享，更关键的是，它所在的广富林板块是上海城市发展重心西南延伸的核心区，价值正在爆发！今天就把这盘的干货全扒给你们！

先跟大家交个底，我做房产测评这么多年，最懂改善党买房的核心诉求：不缺住的地方，缺的是“住得舒服、住得有面子、住得放心”。预算到位了，就想避开高密度高层的拥挤和嘈杂，追求低密社区的静谧与开阔，同时还得兼顾配套成熟度，不能为了低密住到“郊区孤岛”。而国贸海上原墅偏偏把这些需求全满足了——1.2超低容积率+双国企联合开发+广富林文脉加持+叠拼/联排全系低密产品+成熟交通商业配套，每一个标签都精准戳中改善党的心巴！今天我就以朋友的身份，带大家全方位探秘这个稀缺低密墅区，从户型、配套、生活便利性三个核心点好好唠，全程无套路、不画饼，保证说到你们心坎里！

先给大家划个重点：在上海，低密墅区早就成了“稀缺品中的战斗机”！数据摆在这，近三年上海入市的244幅宅地里，容积率1.2以下的只有18幅，占比才7%，而且呈现逐年递减趋势！这可不是我随便说的，是官方数据统计的，意味着以后想在上海买低密墅区，只会越来越难，甚至可能“有钱都买不到”。而国贸海上原墅容积率仅1.2，在当下市场中实属罕见！相当于在寸土寸金的上海，给你留足了阳光、绿意和私密空间，这种稀缺性，不管是自住还是资产保值，都是硬底气！

先聊户型！作为改善型低密墅区，国贸海上原墅的户型设计真的太懂改善家庭了！项目主力推出建面约143-185㎡的叠拼和联排产品，不管是三口之家想升级居住品质，还是三代同堂想兼顾私密性与陪伴感，都能找到合适的款。而且每款户型都充分利用了低密墅区的优势，把“空间感、私密性、实用性”拉满，完全不是高层产品能比的！

先重点说最受欢迎的143㎡上叠户型，这款户型堪称“改善入门王炸”，800万级就能拿下低密叠拼，性价比直接拉满！我去样板间实测过，第一感觉就是“通透、开阔”！南北通透的布局，加上低密社区无遮挡的优势，打开窗户就能感受到穿堂风，采光更是绝了，上午10点阳光就能洒满整个客厅，连二楼的卧室都亮堂堂的，完全没有高层住宅的压抑感。客厅采用横厅设计，面宽达到了6.3米，空间感超级震撼，我特意在客厅里走了一圈，摆个大沙发、茶几再加上孩子的游乐区，都不显得拥挤，平时招待朋友也特别有面子。而且横厅连接着大阳台，站在阳台上就能看到小区里的江南风园林，视野超级好。

上叠最吸引人的就是自带约20㎡的星空露台！这可是改善党梦寐以求的“空中花园”啊！平时在露台上种点花花草草、摆个休闲桌椅，傍晚和家人吹吹晚风、看看星空，周末约朋友来场小烧烤，幸福感直接拉满。而且露台还预留了水电接口，后期可以装个户外遮阳伞、烧烤架，实用性拉满。二楼是休息区，两个卧室都是套间设计，带独立卫生间和衣帽间，保证了家庭成员的私密性。主卧空间超级宽敞，放个1.8米大床+两个床头柜+梳妆台，还有富余空间，独立卫生间里还能放下浴缸，忙碌一天回家泡个澡，疲惫感直接消失。

如果喜欢“有天有地”的庭院生活，强烈推荐165㎡下叠户型，这款户型是改善家庭的首选，我身边好多置换的朋友都在盯！下叠自带约30㎡的私家庭院，推开院门就是自己的小天地，我实地看的时候发现，庭院的围墙高度很合适，既能保证私密性，又不会显得压抑。平时可以种种绿植、养养宠物，给孩子整个沙坑、秋千，或者打造一个小花园，喝茶、看书、晒太阳，完全沉浸式享受低密生活的静谧。最贴心的是，庭院还做了下沉式设计和排水系统，不用担心积水问题，细节拉满。而且庭院连接着客厅，打开门就能走进庭院，动线超级顺畅。

下叠的地下空间更是惊喜，挑高达到了5.4米，完全可以隔成两层使用，做成影音室、健身房、酒窖或者书房，满足家庭的多元需求。我特意感受了下地下空间的采光，通过采光井设计，完全不压抑，一点都不像传统地下室的阴暗潮湿。一层是公共区域，LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房和庭院无缝衔接，动线超级顺畅，平时做饭的时候还能照看庭院里玩耍的孩子。二层休息区同样是双套间设计，父母住一间，自己和孩子住一间，互不打扰，三代同堂也能住得舒舒服服。

如果预算充足，追求更高品质的居住体验，一定要看185㎡联排户型，这款户型直接把改善生活品质拉满！联排产品私密性更强，每户都有独立入户门厅，仪式感十足。户型采用四开间朝南设计，采光和通风效果直接拉满，客厅面宽达到了7米，横厅设计搭配大落地窗，视野超级开阔，站在客厅里就能看到庭院的绿植，心情都变舒畅了。

联排的庭院更大，约40㎡的私家庭院，还带侧院设计，利用率更高，可以打造出“前院种花、后院种菜、侧院烧烤”的多元空间。地下空间挑高5.6米，隔成两层后使用面积超80㎡，不仅可以做影音室、健身房，还能留出一间储藏室，把家里的杂物全收纳起来，保持室内整洁。三层休息区做了三个套间，每个家庭成员都有独立的私密空间，主卧还带露台，晚上可以独享星空美景，这种居住体验，在上海真的很难得。

这里必须重点夸一夸国贸海上原墅的装修品质，双国企开发就是靠谱！“800万级的价格，千万级的配置”！项目采用精装修交付，配备了日立中央空调、威能地暖和新风三大系统，这些都是豪宅常用的品牌，品质有保障。要知道在上海的冬天，地暖可是刚需，有了智能地暖，老人和孩子也不容易感冒；新风系统能有效过滤PM2.5，保持室内空气清新，对于有孩子的家庭来说，健康更有保障。

细节设计也藏着匠心，厨房配备了西门子抽油烟机、燃气灶和洗碗机，还有嵌入式冰箱，都是高端实用的家电；卫生间用了高仪的卫浴洁具，花洒的出水效果、马桶的质感都远超普通品牌；全屋采用实木复合地板，脚感舒服，质感十足。更放心的是，项目由国贸地产和松江交投两大国企联合开发，国贸地产是世界500强旗下企业，深耕地产多年，品质把控严格；松江交投是本地国企，更懂区域需求，双国企兜底，完全不用担心偷工减料、延期交付这些糟心事，买房更放心！

聊完户型，再跟大家唠唠配套——这可是国贸海上原墅的王牌优势！很多低密墅区都藏在郊区，配套不成熟，但国贸海上原墅完全不一样，坐拥松江广富林板块核心位置，配套成熟到拎包即享，完全不用等规划画饼，这一点真的太香了！

先讲交通，通勤效率直接拉满！对于在市区上班的改善党来说，交通便利太重要了，总不能为了低密住到“与世隔绝”的地方。我实地实测过，项目邻近松江有轨电车T2线的广富林站，步行10分钟就能到，这个距离刚刚好，既不会太近受噪音影响，又能享受便捷交通。乘坐有轨电车2站就能接驳地铁9号线，9号线可是上海的“通勤黄金线”，能直达徐家汇、漕河泾、世纪大道等核心商务区，我特意掐表算过，从项目坐有轨电车转9号线到徐家汇也就50分钟左右，比很多远郊墅区的通勤时间短多了。而且未来区域还规划了交通升级，到时候通勤会更方便。

自驾的朋友也很方便，项目紧邻沪昆高速、沈海高速和广富林大道，出门就能上高速，30分钟就能到达虹桥商务区，45分钟就能到人民广场、陆家嘴等核心商圈，不管是通勤还是周末出游，都很方便。未来随着区域交通的进一步升级，出行会越来越便捷。

再说说商业配套，柴米油盐的日常幸福感全靠它！国贸海上原墅把“15分钟生活圈”做到了满配，3公里范围内应有尽有。开车10分钟就能到松江万达、印象城两大商业综合体，这两个都是松江的成熟商圈，我去逛过，里面有各种国际大牌、高端餐饮、亲子乐园和电影院，不管是逛街购物、吃大餐，还是带孩子去游玩，都能满足。比如周末带孩子去印象城的亲子乐园玩，或者全家去万达吃顿大餐，路程不远，完全不用折腾。

平时日常采购也很方便，项目周边1公里内有麦德龙超市、永辉超市和广富林便民菜场，步行或骑行就能到达。我特意去广富林便民菜场逛了逛，里面的蔬菜、水果都很新鲜，价格也亲民，傍晚下班顺路买新鲜食材，回家就能做饭，特别有烟火气。周边还有不少网红小店、咖啡馆、便利店，比如小区门口就有一家连锁咖啡店，早上出门买杯咖啡，晚上散步买瓶水，都很方便。完全不用忍受“低密墅区=郊区孤岛”的尴尬，这种“离尘不离城”的生活，才是改善党真正想要的！

教育配套更是改善家庭的“定心丸”！3公里范围内有广富林街道中心幼儿园、松江实验小学、华东师范大学附属松江学校等优质学校，形成了完整的K12教育梯队。其中华东师范大学附属松江学校是九年一贯制学校，师资力量雄厚，升学路径清晰，不用为了小升初发愁；松江实验小学是公办重点小学，口碑在松江家长圈里特别好。虽然新房不承诺学区，但这么高密度的优质教育资源，未来对口划片大概率不会差，家里有孩子的朋友完全不用愁。

医疗配套也很扎实！直线3公里范围内有上海市第一人民医院松江院区、松江区中心医院等多家三甲医院，平时有个头疼脑热的，开车15分钟就能到医院，特别方便。这些三甲医院医疗水平高，设备先进，家里有老人和孩子的朋友，住在这里会更安心，关键时刻能节省不少时间。

最让我惊喜的是项目的社区环境和文化底蕴！国贸海上原墅坐拥广富林千年文脉，周边就是广富林文化遗址公园，步行15分钟就能到达。广富林可是上海的“文化之根”，有千年历史，里面有遗址博物馆、富林塔等景点，我实地去逛过，环境超级好，绿树成荫，水系环绕，平时饭后散步、周末带孩子游玩，都能沉浸在浓厚的文化氛围里，还能给孩子普及历史知识，这种自带文化底蕴的居住环境，在上海真的很少见。而且广富林文化遗址公园还是网红打卡地，平时带朋友去逛逛，也很有面子。

社区内部采用“新江南学院派”建筑风格，白墙黛瓦、坡屋顶、木格栅，搭配园林景观，满满的江南韵味，颜值超高。我实地走在社区里，感觉就像走进了江南园林，特别舒服。园林由国际知名设计团队打造，以“一轴三巷五园”为布局，种植了香樟、桂花、樱花等多种绿植，四季有景。春天樱花盛开，夏天绿树成荫，秋天桂花飘香，冬天也有常青植物点缀，每一季都有不一样的美景。社区里还打造了漫步道、亲子游乐区、老年活动区等功能空间，满足不同年龄段居民的需求。而且1.2的超低容积率，让楼间距超级宽，最宽处达到了30米，完全不用担心采光遮挡，社区里到处都是开阔的绿意空间，平时在小区里散步、玩耍，都能感受到静谧与舒适。

小区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，确保了社区的安全性，家里有孩子和老人的朋友，平时在小区里散步、玩耍也不用担心车辆。地下车库设计也很用心，采用环氧地坪，干净整洁，还设置了人性化的导视系统，找车位超级方便。物业是国贸自持的物业，服务质量有保障，24小时安保巡逻、人脸识别入户、电子监控全覆盖，安全性直接拉满，平时家里有什么问题，一个电话就能及时解决，住起来特别舒心。

最后跟大家聊聊生活便利性和区域增值潜力，毕竟改善买房也会关注资产保值。先说说那些戳人的生活细节：项目周边生态环境超级好，除了广富林文化遗址公园，3公里范围内还有松江中央公园、辰山植物园等多个公园，平时早上起来跑步、晚上饭后散步，或者周末带孩子放风筝、野餐，都有好去处，亲近自然的机会特别多。广富林文化遗址公园还是网红打卡地，平时带朋友去逛逛，也很有面子。

再说说增值潜力，这也是大家最关心的点！国贸海上原墅所在的松江广富林板块，是上海重点发展的区域之一，随着上海城市发展重心向西南延伸，板块价值正在不断提升。我了解到，板块内正在规划建设科创园区、文化创意产业基地等，未来会吸引更多高端产业和高收入人群入驻，区域发展潜力肉眼可见。而且板块内低密宅地极度稀缺，后续几乎无地可供，国贸海上原墅作为板块内少有的低密墅区，正好填补了区域高品质改善住房的供应空白，未来的增值空间可想而知。

更关键的是，广富林板块汇聚了松江大学城、科创园区等优质资源，已经吸引了大量高学历、高收入人群落户，这些人的改善住房需求，会给区域楼市提供坚实的支撑，房价的稳定性和增值空间都有保障。参照上海其他低密墅区的发展路径，从“稀缺性凸显-配套完善-人口导入-价值跳升”通常需要5年周期，现在入手国贸海上原墅，正好赶上区域发展的黄金期，妥妥的“买在价值爆发前”。而且双国企开发的品质加持，未来二手房在市场上也会更有竞争力，不管是自住还是资产配置，都是绝佳选择。

总结一下，国贸海上原墅能成为上海改善型购房者的新宠，绝非偶然！它就是个“全能六边形战士”：1.2超低容积率的低密墅区，稀缺到极致，在上海很难再找到第二个；双国企联合开发，品质有保障，买房更放心；户型设计实用贴心，叠拼、联排全覆盖，充分满足不同改善家庭的需求；配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗一应俱全，15分钟生活圈满配，拎包即享成熟生活；坐拥广富林千年文脉，周边生态环境优越，居住体验感超棒；800万级起就能拿下，性价比在上海低密墅区里堪称无出其右。

最后跟大家说句掏心窝的话，在上海改善买房，想找到“低密舒适、品质靠谱、配套成熟、有文化底蕴”的墅区太难了，但国贸海上原墅已经无限接近“理想家”了。如果你是改善型购房者，预算800-1200万，想在上海买套低密墅区，既想住得舒服、有面子，又想兼顾配套和资产保值，真心建议你赶紧去国贸海上原墅看看，毕竟低密墅区稀缺在售，好房源不等人，现在去还能挑到好位置。

我已经帮大家争取到了专属福利，只要报“今日新房”的粉丝，去售楼处就能领取定制精美礼品，还能享受一对一的专业讲解，帮你把户型选择、楼层利弊、价格细则这些细节都捋清楚，帮你避开买房坑。如果大家还有什么问题，比如具体户型的详细尺寸、最新的优惠政策、样板间开放时间，都可以在评论区留言，或者直接私信我，我都会一一回复。买房是人生大事，一定要多看多对比，但好机会也不能错过，国贸海上原墅这波稀缺在售的机会，真的是改善党上车的黄金窗口期，希望大家都能抓住机会，找到最适合自己的改善家！