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土拍热浪席卷莘庄！新地王诞生，板块价值再跃升

就在昨天，上海第六轮土拍重磅收官，闵行莘庄06-05地块，安徽高速以30%溢价斩获，楼板价5.6万/㎡，未来保本售价预计9万+/㎡。

这一价格不仅刷新板块地价纪录，更标志着众多房企对莘庄价值的坚定看好。再次印证莘庄作为上海城市副中心的黄金价值！

土拍热浪席卷，这座外环外的“小陆家嘴”，早已凭借双轨交（12号线+嘉闵线）、千亿产业集聚、醇熟商业配套，成为南上海当之无愧的“价值高地”。而今天，新地王的诞生，为这片热土再添一把火！

地段王者，中企云启春申配套成熟度比肩市中心

莘庄商务区的商业、地铁配套已然成熟，丰盛的配套和宜居氛围全部是肉眼可见。步行范围可达。

双商业顶配：维璟印象城、平金中心满足日常消费，TODTOWN天荟、吴中路商圈、莘庄商圈等五大综合体环伺，都会生活触手可及。

双轨交配套：12号线七莘路站+嘉闵线（2027年通车），无缝链接徐汇漕河泾、虹桥商务区。

双水系宜居：直线距离约150米范围内，春申湖、淀浦河双水系环抱，1km范围内双商业、双轨交环绕的顶配资源。

高架畅达：嘉闵高架、莘庄立交、外环、沪闵高架，为中企云启春申叠加交通buff。

错过再无的“倒挂红利”，实景准现房，即将交付！

对比周边次新房价10-12万+/㎡，中企云启春申均价8万/㎡，属于倒挂神盘了。

项目已是实景准现房，按照目前的进度，很有可能年内交付。（以合同交付为准）

最高约82%得房率硬实力，最后30套！

土地价值飙升，产品力更硬核！中企·云启春申以约80-82%超高得房率，碾压市面同类产品，约等于总价立省40万。

建面约96㎡

主力总价约780-820万精装三房

好地段，神户型

即将收官！

出则繁华入则静谧的改善品质，

错过不再的莘庄封面大作；

无需再等的同级顶配商业，

即刻就能享受宜居生活；

老牌国企焕新莘庄人居，

品质看得见买的有保障。

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一、项目核心优势

1. 稀缺区位价值
项目位于上海2035规划四大副中心之一的莘庄商务区核心，是区域内近年来少有的低密改善型社区，容积率仅2.0，绿化率高达35%，在土地资源紧张的上海主城极为稀缺12。项目紧邻春申湖与淀浦河，生态资源优越，形成"双水系环抱"的宜居环境，直线距离约150米内即可享受湖景资源。

2. 双轨交TOD优势
距离地铁12号线七莘路站步行仅约700-900米，规划中的嘉闵线（预计2027年通车）将形成"双轨交汇"格局，3站直达虹桥枢纽，15分钟通达徐家汇商圈，30分钟覆盖漕河泾、徐汇滨江等核心商务区38。自驾出行方面，项目紧邻外环高架与嘉闵高架，交通网络发达，通勤效率极高。

二、开发商实力保障

1. 国企背景与品牌实力
项目由中华企业股份有限公司（股票代码：600675）旗下上海鸿钻房地产开发有限公司开发，中华企业成立于1954年，是上海解放后第一家专业房地产开发企业，深耕沪上66年，连续多年入选"中国房地产百强企业"和"中国华东房地产品牌价值TOP10"612。作为上海地产集团旗下上市公司，具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，曾打造古北新区、上海春城等标杆项目。

2. 精工品质保障
项目采用装配式建筑技术与绿色建材，实现节能30%、碳排放减少45%的可持续发展目标，并通过光伏建筑一体化技术，年发电量可满足社区公共区域用电需求1016。外立面采用现代简约风格，米白色真石漆搭配香槟金铝板线条，大面积玻璃幕墙提升采光与视野，彰显高端品质。

三、户型与园区设计亮点

1. 科学户型设计
项目主推建面约96㎡三房两厅两卫和127㎡四房两厅两卫两种户型，得房率高达78%-82%，远超区域平均水平24。96㎡三房采用LDK一体化设计，S型分户墙预留充足收纳空间，全明格局，南北通透；127㎡四房为四开间南向设计，C型厨房，主卧配备独立衣帽间与卫生间，阔景阳台与餐客厅南北通透，居住舒适度极高。

2. 大师级景观规划
特邀全球顶尖景观设计团队贝尔高林打造"一轴三园"景观体系，中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接四进的入户景观礼序，营造集艺术、趣味、生态为一体的品质生活场景37。社区内规划有300米环形跑道、儿童游乐区、健身广场等设施，满足全龄段业主的休闲需求，同时通过地形设计与植物的有机结合，有效保护业主私密性。

四、全方位配套体系

1. 商业配套完善
直线距离约600米内即达维璟印象城（12号线上盖），3公里半径内汇聚TODTOWN天荟、仲盛世界商城等五大市级商业体，形成"15分钟品质消费圈"58。周边还有万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等大型购物中心，满足业主日常消费与休闲娱乐需求。

2. 教育医疗资源
项目1.5公里范围内汇聚全龄段优质教育资源，包括莘庄第三幼儿园、七宝外国语小学、莘松中学等58。医疗方面，2.5公里范围内有闵行中心医院，5公里覆盖复旦大学附属儿科医院（三甲）、蓝十字脑科医院，为居民健康提供有力保障。

3. 高品质物业服务
项目由上海古北物业管理有限公司提供服务，该公司是国家一级资质物业，隶属于上海地产(集团)有限公司、中华企业股份有限公司13。物业团队提供24小时管家服务、智能安防系统及定制化家政服务，构建"安全+便捷+尊享"三位一体的服务体系，物业费为3.98元/㎡·月。

五、综合价值优势

中企云启春申作为莘庄商务区核心的稀缺低密住区，凭借国企品质保障、优越区位、完善配套与精工设计，成为区域改善型住宅的标杆之作49。项目均价7.9万-8.25万元/㎡，总价640万起，相比周边同品质项目单价低约3000元/㎡，性价比突出。随着嘉闵线（2027年通车）的兑现，区域价值有望进一步提升，项目将成为自住与投资兼优的优质选择，为业主提供全方位的品质生活体验。买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。